今天，香港私募股權基金基匯資本和騰訊CEO馬化騰等組成的財團擬收購大溪地波拉波拉群島四季酒店。身為騰訊帝國話事人，馬化騰為何會把目光鎖定在這家海島酒店？

出手豪購

作為全球頂級度假村，一直堅持低調奢華路線的大溪地波拉波拉四季酒店突然在中國社交媒體上“火”了。

“火”的原因只有一個，按路透社報道，由香港私募股權基金基匯資本和騰訊CEO馬化騰等個人組成的財團計劃收購這家酒店。

據(jù)悉，該財團最多將尋求1億歐元（約合1.507億美元）的貸款，該財團其他成員還包括騰訊總裁劉熾平和騰訊首席戰(zhàn)略官James Mitchell、騰訊子公司Riot Games的聯(lián)合創(chuàng)始人Brandon Beck、紅杉資本全球執(zhí)行合伙人沈南鵬，以及私募基金Meridian Capital的管理合伙人Askar Alshinbayev。

德意志銀行（Deutsche Bank）擔任此次收購事項的協(xié)調員、以及貸款的牽頭安排人和實施代理人，英屬維爾京群島 Swansea King 銀行將充當借款人。

而根據(jù)攜程官網(wǎng)顯示，數(shù)月后這家酒店位于水上的最便宜海灘景一臥室簡易別墅套房最低房價達到1.7萬元人民幣/晚起，而帶私人泳池最貴的兩臥室高級海濱別墅最高可達14萬元人民幣/晚起。

同時，據(jù)最新披露信息，此次5年期高級擔保定期貸款，最終涉及價值，將取1億歐元或該度假村最新測算的總開發(fā)價值的55％中較低的一個。

值得一提的是，近幾年中國資產(chǎn)跨境收購海外酒店資產(chǎn)漸成熱潮。

2014年10月，安邦保險以19.5億美元買下紐約地標之一的華爾道夫酒店。2015年3月20日，復星聯(lián)同眾信旅游等戰(zhàn)略投資者收購法國度假村品牌ClubMed約98%的股權。2015年7月，攜程和薈域資產(chǎn)管理、新加坡風和投資集團組建攜領投資，預期募集25億人民幣用于歐洲酒店并購。

私募背后

曾經(jīng)，中國資本參與并購的海外酒店多數(shù)地處熱門旅游勝地，目的是滿足不斷增長的中國游客住宿需求。

雖然馬化騰、沈南鵬欲買的四季酒店聞名遐邇，但這間太平洋上的“最美四季酒店”卻僅為一家單體酒店。

知情人士對旅界透露，馬化騰、劉熾平、沈南鵬參與這個項目并非簡單收購這家酒店，或像甲骨文創(chuàng)始人拉里·埃里森 2012 年用 5 億多美元圈下風景優(yōu)美的夏威夷拉奈島一樣，出于打造“富豪私人領地”的需求。

“波拉波拉酒店還可以有效拓展其高端交際圈。”該人士表示。

而如今，拉奈島是迄今為止世界上最為昂貴的私人島嶼，同年拉里.埃里森還買下了旁邊的愛兒島。一年后，他又買下了夏威夷海島航空以幫助接送客人到拉奈島，為拉里.埃里森結交高凈值客戶提供便利。

此外，本次收購方香港私募基金基匯資本是家專門做地產(chǎn)項目的基金。按照這家基金運作習慣，收購舊酒店重新裝修后提價，再提升收益率，也是其慣常做法。

最好的例子，莫過于2015年由基匯資本(Gaw Capital Partners)提供投資建議和管理的多個投資者以9,400萬美元的不可償還定金買下香港洲際酒店。

而收購完成后，新酒店業(yè)主承諾將投入大量資金用于翻新酒店。翻新工作預計將于2017年開展并將持續(xù)大概18個月，該酒店大幅升值將是必然趨勢。

因此，業(yè)內人士分析，馬化騰、劉熾平他們參與該酒店收購或也有基于理財?shù)目紤]。

輕資產(chǎn)化

近年來，高端旅游市場在中國發(fā)展越來越被看好。

太平戴維斯發(fā)布酒店投資報告稱，過去十年中國境外游迅猛增長，人數(shù)從2005年的2500萬人次增長至2015年的1.21億人次。

攜程發(fā)布的《2016 海外星級酒店預訂占比》數(shù)據(jù)顯示，高星級酒店成為增長最快、漲幅最大的酒店類型。大公司通過收購投資涉足酒店業(yè)，或是為了商業(yè)布局。

因此，馬化騰此次斥資買下的波拉波拉四季酒店基于騰訊巨大宣傳優(yōu)勢網(wǎng)絡，今后房價注定會一路飆高，或成為今后部分高凈值度假客的熱門目的地。

但值得一提的是，此次收購如順利發(fā)生，四季酒店是否依然會以管理集團的形式入駐該酒店同樣引人關注。

此前，基匯資本買下洲際酒店集團后，保留了對香港洲際酒店37年的管理權限以及三次管理合同延期權，每次可延長10年，因此此管理合同將至少長達67年，而洲際酒店集團將收到的管理費初步預計為每年800萬美元左右，并將在酒店翻新后有所增長。

因此，國際五星酒店集團甩賣原有物業(yè)后，以酒店管理集團的形式再次入駐并不鮮見，酒店集團出售資產(chǎn)可以獲得大量現(xiàn)金流，方便企業(yè)轉型和財務狀況改善，在輕資產(chǎn)化同時完成其品牌化進程，還可有效規(guī)避經(jīng)營風險，加強控制能力。

（來源：旅界記者 張浩熙）