中國文化旅游市場競爭日趨激烈。全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行13日發(fā)布報告顯示，2015年全國10億元(人民幣，下同)以上的在建旅游項目有2057個，50億元以上的在建旅游項目404個，投資額100億元以上的旅游項目185個。
　　據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2015年數(shù)據(jù)顯示，全年國內(nèi)游客突破40億人次，比上年增長10.5%；全國旅游總收入約34200億元，比上年增長13.1%。
　　報告顯示，萬達作為商業(yè)地產(chǎn)巨頭，近幾年著力于文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)，代表項目有哈爾濱文化旅游城和合肥文化旅游城。哈爾濱文化旅游城總建筑面積360萬平方米，預(yù)計2017年開業(yè)；合肥文化旅游城總建筑面積90萬平方米，2016年9月24日正式開業(yè)，預(yù)計年客流量2000萬人次。
　　中國商業(yè)市場隨著消費者需求的變化不斷升級，目前市場消費客群以90后、00后為主力，該消費客群特點為消費潛力大，有較強的獨立購買能力。
　　該報告認為，提升文化旅游地產(chǎn)商業(yè)價值，最重要的是了解不同消費者構(gòu)成及消費需求特征，有針對性地給予消費客群不一樣的商業(yè)街區(qū)體驗，同時也帶動其他業(yè)態(tài)消費。由于文旅類項目的收益率最低、回收周期最長，該報告建議通過多種金融手段，開發(fā)其他物業(yè)實現(xiàn)溢價等方式增加內(nèi)部收益。