這兩天炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的北京“二環(huán)內(nèi)、80萬起”四合院項(xiàng)目鼓隅院，可能只是個(gè)營銷噱頭。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從項(xiàng)目持有方昊坤能源方面獲悉，作為弘華恒泰和恒祥永泰的唯一股東及控制人，其從未同意或者授權(quán)任何第三方（包括東瓴物業(yè)）辦理出租（出售）北京市西城區(qū)小八道灣11號(hào)和15號(hào)四合院事項(xiàng)。

　　“對(duì)于該出租（出售）行為，我司不予認(rèn)可，在此提醒各承租人（購買人）謹(jǐn)防受騙。”昊坤能源和昊坤置業(yè)方面表示，將追究第三方冒用弘華恒泰和恒祥永泰授權(quán)行為的民事責(zé)任及刑事責(zé)任，維護(hù)合法權(quán)益。

　　不過，名不見經(jīng)傳的昊坤能源也是一家神奇的公司：2億元實(shí)繳資本，其于4月20日發(fā)布聲明的落款是昊坤集團(tuán)2019第009號(hào)文件，簽發(fā)是“辦公廳”。

　　均價(jià)2.4萬~2.7萬元

　　讓我們來看看這個(gè)突然成為網(wǎng)紅的四合院項(xiàng)目的具體情況。

　　4月21日（上周日），北京市西城區(qū)小八道灣胡同15號(hào)附近，一夜爆紅的鼓隅院銷售現(xiàn)場人聲鼎沸，四面八方趕來的看房人將這座兩層建筑占得滿滿的。接待處位于地下一層，因?yàn)椴煌L(fēng)，顯得極為悶熱而油膩。

　　“這幾天太忙了，今天（4月21日）我已接待有十幾撥客戶了。”銷售人員略顯疲憊地告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“這里的情況，您也看見了，看中了就不要猶豫，房源一半已經(jīng)售空，我不能保證下次來還有房。”

　　據(jù)該銷售人員介紹，目前在售房源有南北兩個(gè)四合院，共70套房子，每套房子的面積在27平方米到50平方米不等。

　　整個(gè)鼓隅院項(xiàng)目共有8個(gè)四合院，共300多套房子，面積從27平方米到50平方米不等。“70年大產(chǎn)權(quán)，賣的是30年使用權(quán)，均價(jià)2.4萬~2.7萬元。”該銷售人員表示，“需要告訴您的是，我們簽訂的是20年期租賃合同，再贈(zèng)送10年使用權(quán)，80多萬元買到的是房屋的30年使用權(quán)。”

　　“您算一下，就算把它看成租房也是劃算的。一間面積33.9平方米的小戶型單間合計(jì)總價(jià)是90萬元左右，折合下來，每月租金只有2500元，不到市場價(jià)一半。這可是二環(huán)內(nèi)，您轉(zhuǎn)手租出去可能賺不少。”該銷售人員進(jìn)一步表示。

　　原來是一座醬油廠

　　據(jù)記者了解，項(xiàng)目所在的鼓樓西大街區(qū)域位于什剎海北側(cè)，附近二手房價(jià)格普遍在12萬元/平方米以上。鼓隅院雖然只有30年使用權(quán)，但不到3萬元/平方米的單價(jià)，僅是周邊市場價(jià)的1/4。

　　周圍一位居民告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“那里原來是一座醬油廠，后來被改造成了現(xiàn)在的樣子，以前是整體往外租，最近開始按小間往外賣了。”

　　記者從現(xiàn)場獲悉，購房人需要簽署兩份合同，一份是與東瓴物業(yè)管理（北京）有限公司簽署的租賃合同，另一份是咨詢服務(wù)合同，由一家技術(shù)咨詢公司與租戶簽訂。

　　據(jù)銷售人員透露，這家技術(shù)咨詢公司主要負(fù)責(zé)房屋改造及后期物業(yè)服務(wù)。不難看出，這其實(shí)就是“以租代售”的形式。

　　現(xiàn)場資料顯示，這些四合院的所有人為弘華恒泰（北京）投資有限公司和恒祥永泰（北京）投資有限公司兩家企業(yè)。

　　據(jù)天眼查，以上兩家企業(yè)均為昊坤能源集團(tuán)所有，董事長為呂坤。