盡管去年下半年以來，國內(nèi)部分城市的樓市出現(xiàn)價格回調(diào)、銷售放緩的現(xiàn)象，但國內(nèi)規(guī)模房企的銷售規(guī)模仍在繼續(xù)擴(kuò)大。

　　根據(jù)克而瑞最新發(fā)布的2018年房企銷售排行榜，銷售流量金額前100名的房企全年銷售增長35%，碧桂園以7286.9億元的業(yè)績排在首位，而實(shí)現(xiàn)銷售流量金額千億的房企也達(dá)到30家。另據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)，在制定全年銷售目標(biāo)的房企中，有超過九成完成了目標(biāo)。

　　“千億”房企擴(kuò)至30家

　　按照銷售流量金額的統(tǒng)計(jì)，2016年和2017年的“千億”房企分別為12家和17家，到了2018年，這一數(shù)字變成了30家，其中陽光城、中南、富力、正榮、金科等12家企業(yè)都是首次進(jìn)入“千億”陣營。

　　而頭部房企的銷售流量金額則進(jìn)一步?jīng)_破原有紀(jì)錄。其中碧桂園實(shí)現(xiàn)全年銷售業(yè)績7286.9億元，同比增長32.3%，萬科為6069.2億元，同比增長14.5%，恒大為5511億元，同比增長10.0%。

　　如果按照權(quán)益金額（即房企投資的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益份額計(jì)算）為標(biāo)準(zhǔn)，則恒大以5241億元排名首位，碧桂園和萬科分別以5203.6億元和4248.4億元排名第二和第三。銷售權(quán)益榜反映了房企的整體投資能力，在一定程度上更能反映企業(yè)的資金實(shí)力。

　　克而瑞研究中心指出，今年權(quán)益榜反映出行業(yè)整體項(xiàng)目合作情況較多，房企通過收并購或多方合作拿地的方式進(jìn)行開發(fā)，分?jǐn)傦L(fēng)險。

　　行業(yè)集中度持續(xù)提升

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提升，截至去年年底，銷售流量金額TOP10房企集中度達(dá)到26.9%，TOP50房企集中度達(dá)55.1%，TOP100房企的集中度也已上升至66.7%，從集中度變化來看，百強(qiáng)房企內(nèi)部也在出現(xiàn)分化。

　　與此同時，銷售金額門檻也在進(jìn)一步提高。2018年銷售流量金額TOP30房企的門檻已經(jīng)達(dá)到千億元，TOP10房企的銷售門檻甚至超過2000億元，而想要進(jìn)入業(yè)績前100名，企業(yè)則需要實(shí)現(xiàn)215.5億元的銷售額才能過關(guān)。

　　不過克而瑞也指出，想要做大規(guī)模的房企目前已迎來挑戰(zhàn)。一方面，全年業(yè)績500億元以上的房企增加了20家，但另一方面，300億-500億元房企的數(shù)量在逐漸減小。這意味著當(dāng)前中小房企把規(guī)模維持在300億以下，仍然有一定的生存空間，但想把規(guī)模做上300億，對投資布局、融資能力、內(nèi)部管控等要求極高，因此難度較大，這個區(qū)間是目前房企發(fā)展的瓶頸。

　　近九成房企完成全年目標(biāo)

　　在2018年年初，包括碧桂園、萬科等企業(yè)曾紛紛宣布當(dāng)年不設(shè)置銷售目標(biāo)，但更多的房企還是在年初定下了全年銷售業(yè)績目標(biāo)的具體數(shù)字。從年底完成情況來看，提出業(yè)績目標(biāo)的房企中有九成完成。

　　其中完成度最高的金科，實(shí)現(xiàn)1291.1億元的業(yè)績，成功跨入“千億”陣營，但金科此前定下的目標(biāo)僅有800億元，這讓該企業(yè)的目標(biāo)完成率達(dá)到161.4%。除金科外，還有陽光城等5家企業(yè)完成率在120%以上，而金科、陽光城、世茂、新城、寶龍、華潤和奧園這7家企業(yè)早在在11月就提前完成了全年業(yè)績目標(biāo)。

　　不過，也有部分企業(yè)未能完成全年銷售計(jì)劃，包括首開股份、當(dāng)代置業(yè)、首創(chuàng)置業(yè)、華夏幸福等，其中華夏幸福曾在年初定下2100億元的銷售目標(biāo)，2018年最終實(shí)現(xiàn)1680億元的銷售額，完成度為80%。