慨嘆著“九月不金”，房企們于10月陸續(xù)交出了前三季度銷售成績(jī)單。多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年前9月房企銷售步伐較為穩(wěn)健，絕大多數(shù)房企銷售額持續(xù)提升，其中碧桂園、恒大、萬(wàn)科、泰禾等19家房企銷售額已破千億。然而，在房企銷售額提升之時(shí)，相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示出房企銷售增速呈現(xiàn)出放緩態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析稱，多數(shù)房企完成全年銷售目標(biāo)問題不大，但有少數(shù)房企完成目標(biāo)仍存在較大壓力。拿地仍是房企當(dāng)前擴(kuò)充規(guī)模版圖的主要選擇，不過拿地態(tài)度趨于理性。
銷售額提升
數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度，TOP 100房企整體銷售規(guī)模近7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)39.6%。截至9月末，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)入榜門檻較去年同期繼續(xù)提升。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2018年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)T100》研究報(bào)告，第一梯隊(duì)碧桂園、恒大與萬(wàn)科3家企業(yè)銷售額均超4300億元，均值為4768.2億元，同比增長(zhǎng)率均值為20%。其中，碧桂園憑借5529.3億元的銷售額繼續(xù)領(lǐng)跑，恒大與萬(wàn)科以4450.8億元和4324.4億元的銷售額緊隨其后，分列榜單第二位及第三位。
除上述三大房企巨頭外，共有16家房企銷售額介于1000億-4000億元，分別為融創(chuàng)、保利發(fā)展、綠地、中海、新城控股、龍湖、華潤(rùn)置地、世茂房地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福、陽(yáng)光城、旭輝、金地、中南置地、綠城和泰禾，銷售額均值為1582.7億元，同比增長(zhǎng)率均值為52.6%。TOP 100門檻升至177億元。
整體來看，2018年1-9月，TOP 100房企銷售步伐較為穩(wěn)健。數(shù)據(jù)顯示，2018年1-9月代表房企銷售目標(biāo)完成率均值為74.7%，相較1-8月提高9.5個(gè)百分點(diǎn)。正榮、中梁、金茂、金科等房企銷售目標(biāo)完成率均在90%以上。新城控股、世茂房地產(chǎn)、奧園、恒大等房企的銷售目標(biāo)完成率均超80%。中海、保利、旭輝等房企也完成了全年銷售目標(biāo)的75%以上，完成全年目標(biāo)可期。
增速放緩
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，2018年房地產(chǎn)行業(yè)依然將刷新歷史高點(diǎn)，不過張大偉也指出，房企前三季度整體銷售增速相比2017年明顯開始放緩。
天風(fēng)證券研究報(bào)告得出了同張大偉類似的結(jié)論。報(bào)告顯示，從9月單月來看，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比增速放慢但處于高位。
具體來看，2018年9月當(dāng)月 TOP 100、TOP 50、TOP 10 房企銷售額（流量金額）同比增速分別為34%、33%、26%，較8月當(dāng)月下降18、17、0個(gè)百分點(diǎn)。受2017年8月低基數(shù)影響，9月同比增速數(shù)據(jù)較8月高位大幅下降。從累計(jì)值來看，2018年1-9月TOP 100、TOP 50、TOP 10房企銷售額（流量金額）同比增速分別為40%、39%、29%，較1-8月分別下降1、1、0個(gè)百分點(diǎn)。
“我們認(rèn)為隨著棚改貨幣化逐漸降溫、新房二手房?jī)r(jià)差逐步收斂，不排除銷售去化率進(jìn)一步下降，但由于房企推盤量增多，預(yù)計(jì)增速可能進(jìn)一步放緩，但不必過度擔(dān)憂。”天風(fēng)證券分析師如是預(yù)測(cè)。
拿地謹(jǐn)慎
盡管業(yè)內(nèi)對(duì)房企完成全年銷售目標(biāo)普遍預(yù)期樂觀，但有專家指出，少數(shù)房企完成目標(biāo)仍存在較大壓力。而對(duì)于房企而言，積極補(bǔ)倉(cāng)、備足存貨始終是支撐房企參與規(guī)模競(jìng)賽的底氣。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)看，24家房企拿地超過200億元。大量中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元、1000億元沖刺2000億元的第二梯隊(duì)房企，已成為了搶地的主流企業(yè)。
不過伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，房企的銷售壓力不斷增大，房企的拿地態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，拿地規(guī)模回落。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2018年1-9月，20家品牌房企共拿地2.2億平方米，同比下降20.9%；累計(jì)拿地金額9534億元，同比下降27.8%。
謹(jǐn)慎拿地態(tài)度之下，土地流拍現(xiàn)象開始增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年1-9月，全國(guó)300城共流拍446宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積5645萬(wàn)平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的1.8倍。其中，三季度流拍面積占總推出面積的比重為9.3%，達(dá)近年來最高值。
不過張大偉告訴北京商報(bào)記者，做大仍然是當(dāng)下房企的主流選擇。“整體看，當(dāng)前房企拼規(guī)模趨勢(shì)加劇，在房地產(chǎn)企業(yè)銷售增速逐漸放緩、調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢(shì)下，很多房企還處在拿地加速過程中。”
另有行業(yè)專家表示，隨著房企為業(yè)績(jī)沖刺積極儲(chǔ)備糧草，銷售壓力與之俱增，這將使得房企接下來加速去化，以獲得銷售回款。
北京商報(bào)記者 崔啟斌 榮蕾
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