中金公司發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份前三周，持續(xù)監(jiān)測(cè)的60個(gè)城市新房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng) 22.2%，較7月份全月擴(kuò)大3.6個(gè)百分點(diǎn)，土地流拍率上升至9.4%，而7 月份全月為7.3%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從土地流拍的情況看，說(shuō)明土地市場(chǎng)面臨一定的壓力，同時(shí)也說(shuō)明市場(chǎng)開(kāi)始回歸理性。土地市場(chǎng)流拍其實(shí)是一些大城市的現(xiàn)象，很多中小城市表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，所以從這個(gè)角度看，當(dāng)前對(duì)于土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有一定的降溫，但絕對(duì)不是蕭條。而土地價(jià)格走低本身也說(shuō)明了一點(diǎn)，即土地市場(chǎng)資金管控比較嚴(yán)格的時(shí)候，房企拿地就會(huì)比較低調(diào)等。從土地出讓金來(lái)看，其總體上還是呈現(xiàn)出逐年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。當(dāng)然最大的問(wèn)題是部分流拍的土地可能影響后續(xù)補(bǔ)庫(kù)存和增加新房源，這需要警惕。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地流拍很大程度上說(shuō)明了房企拿地比較謹(jǐn)慎，對(duì)于此類地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，拿地方面自然會(huì)有各種考慮，尤其是部分土地的性價(jià)比不高的情況下，拿地就會(huì)更加趨于保守。

　　中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，各地的土地出讓金依然刷新紀(jì)錄，但流標(biāo)的現(xiàn)象已經(jīng)越來(lái)越多。房企資金壓力逐漸出現(xiàn)，從2016年9月份后全國(guó)一二線城市嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，房企資金壓力越來(lái)越大，雖然整體銷(xiāo)售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。疊加最近各種企業(yè)的融資壓力大，使得房企拿地積極性持續(xù)降低。2018年樓市繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度逐漸降低，搶地積極性降低。此外，部分地塊掛牌價(jià)格過(guò)高，也是出現(xiàn)流標(biāo)的主要原因之一。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于當(dāng)前土地流拍的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)三季度會(huì)延續(xù)，不過(guò)，隨著第四季度部分房企資金到位或開(kāi)始改善，拿地方面將有較好表現(xiàn)。