中新經(jīng)緯客戶端8月16日電(趙競(jìng)凡)北京房租上漲 “鍋”誰(shuí)來(lái)背？七、八月份是傳統(tǒng)的租房旺季，房租有所上升并不令人意外。但今年的漲幅，卻比往年“兇猛”許多，原因何在？

　　今年以來(lái)，北京市房屋租金水平持續(xù)上升。北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，北京市租賃房房租水平較去年同期上漲3.1%。單看7月份，租賃房房租同比上漲2.8%，環(huán)比上漲0.2%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，東城區(qū)和順義區(qū)房租環(huán)比漲幅居前，分別為10.5%和10.7%。具體到小區(qū)，環(huán)比漲幅更加明顯，部分小區(qū)甚至超過(guò)30%。　

　　長(zhǎng)租公寓“搶房抬價(jià)”、“功不可沒(méi)”？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)分析稱，除畢業(yè)季需求旺盛等傳統(tǒng)原因之外，出租房源的結(jié)構(gòu)性變化也會(huì)導(dǎo)致房租上漲。“很多租賃企業(yè)，特別是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，低價(jià)囤積中低端房源，對(duì)其進(jìn)行升級(jí)改造；改造完成后，他們將房屋高價(jià)出租，賺取租金上漲帶來(lái)的差價(jià)。”張大偉說(shuō)。

　　此外，有媒體報(bào)道稱，部分長(zhǎng)租公寓品牌為搶房源而哄抬房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房租水平被推高。華夏時(shí)報(bào)報(bào)道了這樣一個(gè)案例：某業(yè)主掛牌出租位于東四環(huán)的總面積180多平方米的四居室時(shí)，鏈家、潤(rùn)邦、中天置地三家房產(chǎn)中介同時(shí)介入；該業(yè)主原本預(yù)期的房租為每月6500元，最終卻被中天置地以每月8000元的價(jià)格簽下，成交價(jià)比業(yè)主最初報(bào)價(jià)高了23%。

　　對(duì)于長(zhǎng)租公寓是否推漲房租，思源地產(chǎn)首席分析師郭毅的看法是，此前以小業(yè)主房為主要房源的租賃市場(chǎng)在迎來(lái)規(guī)模化租賃企業(yè)入場(chǎng)后，一部分對(duì)服務(wù)有更高要求的需求被喚醒。規(guī)?；赓U企業(yè)能提供比小業(yè)主更專業(yè)的配套服務(wù)，在此情況下，租金出現(xiàn)上漲是正常的。

　　中信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師陳聰則認(rèn)為，注重吃租賃差價(jià)、毛利率較高、產(chǎn)品增值少的分散式長(zhǎng)租公寓企業(yè)，可能會(huì)對(duì)推高房租起到推波助瀾的作用；但注重增值服務(wù)、積極改造房源且毛利率較低的分散式長(zhǎng)租公寓企業(yè)，反倒有利于穩(wěn)定租金水平。

　　據(jù)58集團(tuán)發(fā)布的《有“調(diào)”不紊——2018年上半年樓市報(bào)告》，長(zhǎng)租公寓在一線和重點(diǎn)二線城市受到了熱捧，其中，北京對(duì)長(zhǎng)租公寓的需求最高。