武漢市房管局于日前向全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正式下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》（簡稱《通知》），推出銷售方案備案與公示、售前約談與承諾、售中現(xiàn)場巡查、搖號(hào)銷售、售后報(bào)告與抽查等5項(xiàng)監(jiān)管措施，以進(jìn)一步壓縮房企違法違規(guī)空間，加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管。

　　《通知》要求房企在取得商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)申報(bào)商品房銷售方案，方案備案后原則上不得調(diào)整變動(dòng)，并通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會(huì)公示。同時(shí)，還應(yīng)接受房管部門的售前約談，配合開展項(xiàng)目銷售前的檢查，并向房管部門提交規(guī)范開展銷售活動(dòng)的書面承諾。

　　武漢特別明確規(guī)定“夜間禁售”。房企取得預(yù)售許可證后，須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，銷售時(shí)間不得早于9：00或晚于20：00。項(xiàng)目銷售期間，房管部門將對銷售現(xiàn)場進(jìn)行巡查和監(jiān)督，房企應(yīng)主動(dòng)配合并接受巡查和監(jiān)督。

　　同時(shí)，武漢市還提出“實(shí)名購房”。商品房項(xiàng)目公開銷售后五個(gè)工作日內(nèi)，房企須向房管部門報(bào)告房屋銷售情況，提交認(rèn)購人名單，并通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將認(rèn)購人與所購房屋進(jìn)行實(shí)名綁定，原則上不得調(diào)整變動(dòng)。

　　此外，商品房銷售進(jìn)度管理也將加強(qiáng)。武漢規(guī)定，商品房項(xiàng)目銷售完畢前，房企應(yīng)定期向房管部門報(bào)告銷售進(jìn)度；項(xiàng)目銷售后三十日內(nèi)，房管部門按照所售房屋的一定比例對購房人進(jìn)行抽樣調(diào)查。同時(shí)，房企應(yīng)合理控制意向購房登記規(guī)模，意向購房人數(shù)多于項(xiàng)目準(zhǔn)售房源的，倡導(dǎo)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。

　　武漢市房管局表示，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反以上規(guī)定，將依法責(zé)令其立即整改，記入信用檔案，并向社會(huì)公示；對拒不整改的企業(yè)，納入信用警示名單，并依法暫停商品住房網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金撥付。