4月22日晚，海南省政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，實(shí)施海南島全域限購，非海南省戶籍居民家庭在新增限購區(qū)域購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明，此前已實(shí)施限購區(qū)域則需要提供60個月相關(guān)證明。

　　據(jù)悉，海南省五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。

　　上述區(qū)域之外，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。

　　根據(jù)規(guī)定，自通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個月及以上個人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。

　　此外，海南省實(shí)施嚴(yán)格限貸、限制轉(zhuǎn)讓和價(jià)格備案管理等調(diào)控措施。非海南省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　海南為何密集實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控措施？海南省住建廳廳長霍巨燃表示，此舉是為了堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨的十九大精神和《中共中央國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》要求，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，回歸房子的居住屬性，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、租售結(jié)構(gòu)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)。

　　海南房地產(chǎn)市場業(yè)內(nèi)人士分析稱，海南土地資源稀有也是加強(qiáng)調(diào)控的主要原因之一。根據(jù)《海南省總體規(guī)劃（空間類2015—2030）》的要求，海南實(shí)行最嚴(yán)格的規(guī)劃管控和節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動，建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項(xiàng)目用地。

　　如此密集調(diào)控引發(fā)海南房地產(chǎn)市場震動。“目前，我們所有銷售人員的主要工作是學(xué)習(xí)具體調(diào)控措施。比如，購買人資格細(xì)則、房源價(jià)格公示新辦法等。”海南省瓊海市房地產(chǎn)銷售中介陳玉告訴記者。

　　據(jù)悉，2017年海南商品房銷售面積達(dá)2293萬平方米，銷售金額為2714億元，全省銷售面積和銷售金額同比增長52%和82.1%。其中，商品房成交均價(jià)為每平方米11836元，同比增長20%。

　　專家表示，受海南建設(shè)全島自由貿(mào)易區(qū)和探索建立自由貿(mào)易港政策的利好影響，海南房地產(chǎn)市場吸引了大量資金進(jìn)入，必須加以管控，杜絕炒房行為，才能穩(wěn)定海南經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展局面。