香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署2月28日公布，今年1月份的香港私人住宅售價指數(shù)最新報357.5點，環(huán)比升幅收窄至1.27%，同比漲幅則大升15%，香港樓價連升22個月并再創(chuàng)新高。

　　同日，香港財政司司長陳茂波表示，過去數(shù)年，在住宅單位供應偏緊、利率超低及資金流入的疊加因素影響下，香港樓價已非一般市民所能負擔。不過，他認為過去幾年導致樓市急升的基本因素，已慢慢起了根本變化。首先，住宅單位供應量將會上升，未來五年，即2018年至2022年，私人住宅單位的平均落成量，將達到每年約2.08萬個，比過去五年的平均數(shù)增加五成。此外，根據(jù)去年年底估算，未來三至四年可以供應市場的一手私人住宅單位維持在約9.7萬個的高水平。可以預期，香港樓市供應偏緊的情況將會緩和。另外，美國利率正?；^續(xù)推進，過去幾年香港超低利率的情況將不復存在。他表示，這些基本因素的轉變會為樓市帶來壓力。

　　與此同時，部分外資機構對香港樓市的前景正逐漸從樂觀轉為謹慎。野村預計，在2018年，中資開發(fā)商在香港“搶地”的情況會有所減緩，加上預期特區(qū)政府主動增加新的住宅供應量，因此總體而言，香港今年的住宅樓價升幅有望按年持平。摩根士丹利在最新發(fā)表的研究報告中表示，預期香港住宅樓價在今年將大致保持平穩(wěn)。該行稱，即使香港樓市供求關系保持健康，但仍要關注港元拆借利率上行風險，如果銀行在今年下半年提高按揭利率，則香港樓市的價和量均將面臨下行的風險。(記者 倪偉)