剛剛過去的1月份，各部委相繼落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求，深化樓調(diào)控并推進(jìn)住房制度改革，與此同時，各地召開的地方兩會對于2018年樓市發(fā)展也做出了具體部署，住房租賃市場建設(shè)再度迎來政策風(fēng)口。整體來看，隨著保剛需、抑需求的樓市調(diào)控深入推進(jìn)，1月份包括北京、上海、南京等15個具有代表性的樓市成交量出現(xiàn)同比下降。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計的上述15個熱點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份，一線及二三線代表城市周均成交量同比、環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度的回落態(tài)勢。其中，一線城市北京、上海、廣州月度周均成交量同比降幅超一成，北京、廣州、深圳月度周均成交量環(huán)比下降。在這之中，北京成交量同環(huán)比降幅尤為顯著。二三線代表城市月度周均成交量同環(huán)比降幅均超一成，其中青島、南寧、濟(jì)南等地較去年同期下降明顯。

　　上海易居研究院研究員賴勤在接受《證券日報》記者采訪時表示，12月份樓市成交有所反彈并出現(xiàn)年終翹尾行情，主要原因是年底開發(fā)商推盤量增加，并且部分城市網(wǎng)簽放松。但去年年底的翹尾行情對購房需求有所透支，不利于今年1月份的樓市成交，考慮到因城施策的精準(zhǔn)樓市調(diào)控和日益趨緊的金融環(huán)境下，預(yù)計今年樓市成交量將表現(xiàn)得較為穩(wěn)定，并在此基礎(chǔ)上呈現(xiàn)穩(wěn)中略有下滑的趨勢。

　　中國指數(shù)研究院分析師認(rèn)為，2018年調(diào)控政策仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，持續(xù)收緊房地產(chǎn)金融端，嚴(yán)控房地產(chǎn)風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時也將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢。結(jié)合2017年的調(diào)控政策執(zhí)行情況，預(yù)計2018年一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控政策將持續(xù)，而去庫存完成情況較好、房價上漲較快的重點(diǎn)三四線城市，政策也將適時跟進(jìn)、深化。