北京商報(bào)訊（記者 蔣夢(mèng)惟）1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，去年12月，全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動(dòng)，僅有4個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.2-0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；北京、杭州和合肥3個(gè)城市持平。與此同時(shí)，上海、無(wú)錫等8個(gè)城市新房環(huán)比價(jià)格上漲，較11月增加4個(gè)。不過(guò)分析認(rèn)為，去年12月，我國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)基本都屬于平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)的變動(dòng)，年底部分城市的高價(jià)樓盤入市節(jié)奏加快，帶來(lái)了環(huán)比價(jià)格的微漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體還是繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，從同比看，15個(gè)熱門城市中，有9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格下降，降幅在0.2-3個(gè)百分點(diǎn)之間，表明這些城市新房?jī)r(jià)格低于上年同期水平。其中，深圳和成都房?jī)r(jià)已連續(xù)4個(gè)月同比下跌，北京、無(wú)錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州7個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)則連續(xù)3個(gè)月下跌。

　　而從70個(gè)大中城市整體看，12月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%。二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比11月均略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.3%，漲幅均與11月相同。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均已實(shí)現(xiàn)連續(xù)15個(gè)月回落。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，去年12月的房?jī)r(jià)走勢(shì)，是2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控從緊的效果顯現(xiàn)?；仡櫲ツ耆辏?個(gè)月，在部分熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下，全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)依然處于高位，合肥、廈門、南京、無(wú)錫等城市的新房?jī)r(jià)格漲幅同比超過(guò)30%。4月以來(lái)，各地樓市調(diào)控持續(xù)加碼，熱點(diǎn)城市逐漸降溫。繼深圳和成都房?jī)r(jià)9月率先出現(xiàn)同比下跌以來(lái)，10月和11月分別出現(xiàn)10個(gè)和11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格同比下跌的現(xiàn)象。

　　“去年樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向，調(diào)控力度大的城市房?jī)r(jià)漲幅趨緩，甚至出現(xiàn)同比下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，今年樓市調(diào)控政策力度依然持續(xù)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)依然會(huì)明顯分化，最近發(fā)布吸引人才等系列政策的城市房?jī)r(jià)有望平穩(wěn)，而北京等一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅將繼續(xù)下調(diào)。

　　易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張永岳認(rèn)為，去年，在“房住不炒”理念的指導(dǎo)下，全國(guó)范圍內(nèi)“因城施策”的樓市調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)。“一線城市受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策和預(yù)售證審批，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能枯竭，步入下跌通道；二線城市中，部分過(guò)熱城市樓市已經(jīng)降溫；三線城市此前由于去庫(kù)存，政策總體寬松，因此房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)一二線城市，但目前也已經(jīng)趨穩(wěn)。”

　　實(shí)際上，對(duì)于今年的樓市調(diào)控政策走向，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前已明確表示，2018年將毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。同時(shí)，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。張大偉認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是一以貫之的，但正在告別“一刀切”的思維，更加突出區(qū)域差別，精準(zhǔn)施策將成為更多城市的新選擇。