近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，廣州新建商品住宅價格環(huán)比下降0.5%，二手住宅價格環(huán)比微升0.2%。調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮影響，廣州二手房市場業(yè)主反價的現(xiàn)象明顯減少，投資需求的下降，令市場價格走勢保持穩(wěn)定，更有利于購房自住的人士入市。

　　需求：近九成是購房自住

　　據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月廣州二手住宅市場成交個案，多達89%是出于自住需求而購房。投資型需求占比從8月的14%下降到9月的11%。首次置業(yè)的剛需買家依然是廣州二手住宅市場購房的主力，9月錄得的二手住宅購房個案當中，首次置業(yè)型購房占比超過60%，而改善型換房需求占比維持在兩成多的份額。

　　合富研究院高級分析師梁燕明表示，面積在60-90平方米的中小戶型在依舊受到首次置業(yè)買家的青睞，9月約有39%的首次置業(yè)個案購買了60-90平方米的中小戶型，而選擇60平方米以下小戶型的個案比例約有26%，高于去年同期的16%。選擇120平方米以上大戶型的首次置業(yè)個案比例有所下降，9月只錄得12%，低于去年同期的24%。

　　改善型換房買家的需求與首次置業(yè)買家略有不同，梁燕明表示，9月改善型換房買家選擇面積60-90平方米中小戶型的比例也相當高，約有三成左右的改善型換房個案選購了60-90平方米的中小戶型，不過，改善型換房買家較少會選擇小戶型的物業(yè)，大多會選擇90-120平方米的中大戶型，而預(yù)算較充足的改善型換房買家更會選擇面積在120平方米以上的大戶型。9月約有24%的改善型換房個案選購了面積超過120平方米的大戶型，但該比例同樣低于去年同期41%的份額。

　　付款方式：按揭購房占70%

　　據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月廣州二手住宅市場中按揭購房比例依然多達70%，一次性付款購房比例繼續(xù)維持在30%左右，按揭與一次性付款購房比例與8月差不多。不過，與去年同期相比，按揭購房比例則略有下降，去年9月按揭購房比例達75%，主要原因在于現(xiàn)時按揭購房成本高于去年同期，首付、貸款利率以及月供款等因素綜合影響下，部分意向按揭購房的買家出現(xiàn)觀望的心態(tài)。

　　商貸是不少按揭購房買家的熱門之選，據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月按揭購房個案中商貸占比多達67%，不過該比例略低于8月商貸的占比，而組合貸款的占比則在9月有所增加，組合貸款購房約占9月按揭購房個案的23%，略高于8月的19%。

　　梁燕明表示，9月按揭購房的個案當中，總價在150萬-300萬元之間物業(yè)占比最多，達42%，其次是150萬元以內(nèi)的中低總價物業(yè)，約占按揭購房個案的28%。總價超過450萬元以上的按揭購房個案占比較少，僅占按揭購房的一成左右。南方日報記者 許蕾