“進入三季度以來，在50個樣本城市中，30家A股房企銷售面積總體上處于下滑態(tài)勢，這和此類城市樓市管控較為嚴厲有關。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進9月6日在接受《證券日報》記者采訪時表示。
近日，各省市對房地產市場的監(jiān)管力度在不斷加大，湖北省國資委發(fā)出“關于謹慎投資房地產的通知”；北京市市委書記蔡奇在部署近期工作時明確作出要求，2017年已經確定的土地供應計劃，各區(qū)要完成；深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布《深圳市人民政府關于完善土地供應管理的若干意見》。同時，國土資源部有關負責人稱，“國土資源部將在房地產市場熱點城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查，以期推動房地產開發(fā)商按合同約定開工、竣工。” 這一系列政策的推出，對房企銷售將產生一定影響。
嚴躍進表示，從當前30家A股上市房企的經營情況來看，其在熱點城市的項目銷售明顯受到了沖擊?？紤]到很多房企制定了較高的年度銷售目標,而且此前推盤節(jié)奏略有放緩，可以預計，在“金九銀十”階段，此類房企或有加快推盤的可能，以對沖近期銷售業(yè)績下滑的風險。
值得關注的是，國土資源部將在房地產市場熱點城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查。就此次檢查的對上市房企的影響，嚴躍進表示，從此次檢查的精神來看，總體上是為了實現(xiàn)更好的供應。很多房企實際上存在一定囤地的可能，這會帶來很多新的問題。比如說各地在庫存增補方面會比較乏力，而房企又不主動進行土地開發(fā)，從而造成房源偏少的現(xiàn)象。所以進行檢查，也是為了形成有效供應，使各類土地資源得到真正的利用。對于相關房企來說，近期的土地交易也需要盡快形成供應。 |
