新華社北京8月6日電 （記者孔祥鑫） 記者6日從北京市住建委獲悉，北京近日發(fā)布《共有產權住房管理暫行辦法》，將原有的“自住房”升級為“共有產權住房”。北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委日前起草了《關于印發(fā)<北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）＞的通知》。通知及所附導則擬從土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設全過程產業(yè)鏈加強共有產權住房的質量和品質監(jiān)管，進一步明確共有產權住房規(guī)劃、設計、建設標準。

　　據(jù)介紹，該通知內容正向社會公開征求意見。該通知是《共有產權住房管理暫行辦法》配套措施，在明確標準的同時，強化質量和品質監(jiān)管，為《共有產權住房管理暫行辦法》的實施保駕護航。

　　根據(jù)通知，城六區(qū)新建項目容積率不應高于2.8，套型總建筑面積不應大于90平方米，層高不應低于2.8米；城六區(qū)以外新建項目容積率原則上不應高于2.5，套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70％以上，最大不超過120平方米。層高不應低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小于1.4米。

　　北京市住建委相關負責人介紹，共有產權住房應按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設計建設，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準，倡導“互聯(lián)網(wǎng)＋城市規(guī)劃建設管理”的新理念。

　　在土地供應方面，鼓勵帶方案招標，可由區(qū)人民政府依據(jù)導則先行組織編制規(guī)劃設計方案，方案經(jīng)專家評審、社會公示后作為掛牌（招標）文件的附件。

　　工程質量監(jiān)管部門將裝配式建筑和全裝修成品交房質量納入工程質量重點監(jiān)管范疇。實施全裝修成品交房，按照合同約定，自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除。

　　在智慧社區(qū)和社會服務方面，通知提出，推廣使用智能化建筑技術。全面推行三網(wǎng)融合，實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫。強化社區(qū)自治功能，營造良好的社區(qū)交往空間，創(chuàng)造學習、健身、交流的宜居環(huán)境，將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置。