首個(gè)“綠色”公租房小區(qū)明年入住

　　小區(qū)配太陽(yáng)能熱水，一年為每戶居民平均節(jié)省電費(fèi)450元；布設(shè)20個(gè)雨水花園，能讓雨水回用灌溉。大批商品住宅僅能達(dá)到一星級(jí)綠建標(biāo)準(zhǔn)，但這個(gè)小區(qū)已經(jīng)成為三星級(jí)綠建。這是本市第一個(gè)面向公租房人群的綠色居住區(qū)——海淀永豐基地的青棠灣公租房項(xiàng)目，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年封頂、明年入住。

　　一半綠地下凹排水

　　青棠灣項(xiàng)目地處海淀北部新區(qū)核心區(qū)域，由25棟單體建筑構(gòu)成，總建筑面積為32萬(wàn)平方米。

　　在施工環(huán)節(jié)，無(wú)論是主體結(jié)構(gòu)還是內(nèi)部裝修，均采取了“拼裝”一樣的產(chǎn)業(yè)化施工，外墻板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)板、空調(diào)板等均實(shí)現(xiàn)預(yù)制，地上部分預(yù)制率達(dá)到43%－45%。

　　綠化方面，青棠灣公租房的普通綠地面積達(dá)到2.25萬(wàn)平方米、下凹式綠地2.59萬(wàn)平方米。同時(shí)，6200平方米硬質(zhì)地面將100%采用透水磚鋪裝，雨水降落到地面上可以迅速滲入地下。

　　“在確保下凹綠地達(dá)到50%的基礎(chǔ)上，還將設(shè)置20個(gè)下沉式花園。” 北京建筑技術(shù)發(fā)展公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人魯東靜解釋，下凹式綠地的高度低于硬質(zhì)地面10厘米到20厘米，遇到暴雨天氣，雨水可以先流到下凹式的綠地里，從而緩解了市政管網(wǎng)的排水壓力。

　　不僅如此，該項(xiàng)目?jī)?nèi)，還布局著20處、共計(jì)1200平方米的雨水花園。“這些花園的蓄水，能在后期實(shí)現(xiàn)回用、灌溉。”魯東靜說(shuō)。

　　太陽(yáng)能熱水為住戶省電費(fèi)

　　海淀區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除了在綠化、海綿城市、智能灌溉、裝配式施工方面有優(yōu)勢(shì)，青棠灣項(xiàng)目還要做到科技含量高、生活便捷。青棠灣的綠色居住區(qū)實(shí)施方案共涉及57項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)。

　　節(jié)能是綠色建筑最重要的指標(biāo)之一，涉及方方面面。

　　未來(lái)，公租房每戶內(nèi)都會(huì)安裝一個(gè)60升的儲(chǔ)熱水箱，連接到小區(qū)集中式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，各家各戶可以用上太陽(yáng)能熱水。這套系統(tǒng)全自動(dòng)運(yùn)行，不需要專人值守。該系統(tǒng)一年節(jié)電359.54萬(wàn)度，換算到各家各戶，每戶一年平均能節(jié)約450元電費(fèi)。

　　未來(lái)住宅的樓梯間、走道等室內(nèi)公共場(chǎng)所的照明采用高效光源、燈具；電梯也全部選用節(jié)能電梯，同時(shí)在運(yùn)營(yíng)中設(shè)置相應(yīng)的節(jié)能控制模式。

　　小區(qū)的灌溉系統(tǒng)將通過(guò)氣象站和網(wǎng)絡(luò)控制實(shí)現(xiàn)智能化。氣象站將集風(fēng)力、降雨、霜凍傳感于一體，根據(jù)氣候條件和土壤條件開(kāi)啟和關(guān)閉灌溉系統(tǒng)；而通過(guò)WiFi網(wǎng)絡(luò)，灌溉系統(tǒng)還能手機(jī)遠(yuǎn)程控制。更重要的是，布設(shè)在小區(qū)各處的流量表，還能監(jiān)測(cè)到用水量和管道破損情況。

　　經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目建成入住后，每年將節(jié)電約415萬(wàn)度，節(jié)約燃?xì)?.5萬(wàn)立方米，節(jié)水約6.5萬(wàn)噸，減少二氧化碳排放4406噸。

　　刷臉進(jìn)出WiFi全覆蓋

　　科技的應(yīng)用，也會(huì)讓這個(gè)綠色居住區(qū)更加智能和便捷。

　　8個(gè)社區(qū)出入口和91個(gè)單元門，都安裝了人臉識(shí)別系統(tǒng)，將實(shí)現(xiàn)無(wú)卡出入。小區(qū)還將實(shí)現(xiàn)WiFi全覆蓋，并裝備智能快遞柜、智能停車管理系統(tǒng)等。

　　2013年，本市相繼發(fā)布《北京市發(fā)展綠色建筑推動(dòng)生態(tài)城市建設(shè)實(shí)施方案》和《北京市綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》，確定了青棠灣公租房項(xiàng)目等5個(gè)綠色居住區(qū)試點(diǎn)，并明確青棠灣公租房項(xiàng)目所有建筑均要實(shí)現(xiàn)綠色建筑三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)。“全市商品住宅中，能實(shí)現(xiàn)三星級(jí)綠色建筑的都寥寥可數(shù)。”海淀區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　目前，該項(xiàng)目已完成70%的結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)在今年年底封頂、明年年底實(shí)現(xiàn)入住。

　　據(jù)悉，未來(lái)凡納入海淀區(qū)政府發(fā)展規(guī)劃和年度保障性住房計(jì)劃的公租房、安置房和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，將全部建設(shè)成綠色居住區(qū)，同時(shí)引導(dǎo)非政府投資或非政府主導(dǎo)的項(xiàng)目實(shí)施綠色居住區(qū)建設(shè)。（記者 曹政）