中國經(jīng)濟網(wǎng)北京6月23日訊（記者 李方） 伴隨著消費升級的浪潮，當前居民住房需求也在升級，不少人開始嘗試在三亞、?？?、昆明等旅游城市置業(yè)，讓自己和家人在大城市奮斗之余，在休假時能夠在遠方的家享受生活的美好。
6月21日，鏈家旅居與網(wǎng)易房產(chǎn)在北京798舉辦“城市互鏈，遠方有家”生活方式分享會。與會人士指出，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對生活品質(zhì)的追求也在不斷提升，居住的概念正在多元化，越來越多的人開始選擇在異地置業(yè)，來滿足旅游度假、養(yǎng)老等不同層次的需求。
走向大眾化的旅居
“其實旅居現(xiàn)象自古就有，比如避暑山莊就是一種旅居，只不過是皇帝夏天去承德避暑，住幾個月又回來。”中國旅游研究院副研究員黃璜博士表示，現(xiàn)在新現(xiàn)象是旅居開始大眾化了，不僅僅局限于權貴階層。“根據(jù)我們的研究，美國老年人處于季節(jié)性遷移的比重達到了10%，按照這個比例算中國大概有2.2億老年人，僅僅從養(yǎng)老需求來說，這個市場就已經(jīng)非?？捎^了。”
鏈家集團高級副總裁陶紅兵也分享了一組數(shù)據(jù)，“世界旅游組織研究表明，當人均GDP 達到5000 美元時，就步入了成熟的度假旅游經(jīng)濟，休閑需求和消費能力日益增強并出現(xiàn)多元化趨勢。”
在我國，一線城市的人均GDP早已超過1萬美元，旅游休閑需求因此高速增長，長期居住式度假逐步成為新潮流。
業(yè)內(nèi)專家認為，最初的旅游地產(chǎn)只是把城市地產(chǎn)復制到旅游城市，漸漸地，開發(fā)商更加重視因地制宜地進行產(chǎn)品設計，針對旅游地的自然特征進行產(chǎn)品迭代。未來市場會向“旅居+”時代邁進，即開發(fā)商在開發(fā)模式和開發(fā)思路上更加重視配套的提供，服務商更加重視旅居內(nèi)容的提供。
旅居注重環(huán)境及社會關系
鏈家旅居總經(jīng)理胡峰指出，“生活的兩端，一端夢境一端俗世，旅居正在成為一種普遍的生活方式”，越來越多的人開始選擇在兩個地方甚至多個地方置業(yè)，“一個家奮斗，一個家承載遠方”。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，隨著強制性帶薪休假制度的執(zhí)行，中國將有50%家庭有七天以上一年以內(nèi)的中短期和中長期度假、養(yǎng)生旅居需求，有30%家庭有購買旅游地產(chǎn)的能力。親友組團購買，在旅居地已形成穩(wěn)定社群關系。黃璜表示，獨特的宜居環(huán)境是旅居的基礎，社會關系網(wǎng)絡則是旅居區(qū)分于其他居住形態(tài)的主要因素。
鏈家旅居《新家在海南》報告也佐證了這一觀點，購房人群中，在海南有親友的占7成之多，這其中31%的購房者在海南有3-5位親友。事實上，海南購房人群老帶新的比例在不斷擴大，家庭組團置業(yè)已經(jīng)成為主要驅動力，而適宜休閑度假的配套設施和服務則是標配。
痛點與機遇的協(xié)奏
人們希望在不同地方享受同等生活，旅游地產(chǎn)需求隨之而來，也同時滋生出相關配套設施、醫(yī)療服務、教育服務等需求。但是，目前而言，與日益增加的旅居需求相比，落后的服務和相關配套的缺乏，仍是制約旅居發(fā)展的瓶頸。
開發(fā)商層面上，需要思考在“居”的配套設置、考量、設計等多個層面是否達到旅居標準，是否能夠滿足人們對旅居相關服務的要求；服務商層面上，異地置業(yè)、信息流通、安全性、定制化服務等多個層面的痛點亟待解決。
會上，胡峰給出了旅居行業(yè)亟待改善的五大方面：一是提升售前體驗，改善住后服務；二是升級企業(yè)開發(fā)模式，完善內(nèi)容和服務方式；三是降低開發(fā)商營銷成本；四是異地置業(yè)房客分離，資產(chǎn)的增值和保值問題待解決；五是提升客戶住后體驗，這也是行業(yè)服務缺席最為嚴重的領域。
鏈家旅居用服務擊破痛點
針對這些痛點，胡峰給出了鏈家的解決之道：將搭建旅居置業(yè)、旅居資管、旅居服務三大平臺。他介紹道：“旅居置業(yè)平臺將依托鏈家搭建旅居的全國展廳，為旅居置業(yè)的客戶在當?shù)靥峁┮粋€服務點、接待站。同時線上開通旅居平臺，在全國展廳體系下提供遠程選房，并基于兩地分離設置雙經(jīng)紀人，解決溝通不暢的問題，在客戶上島提供免費接機服務，實現(xiàn)一次登島，對于異地簽約、維權的代理也正在完善的服務體系。”
“這個行業(yè)一定有一個長遠的未來，而過去我們所做的大多數(shù)都不滿足，真正的旅居產(chǎn)品，好的項目，我覺得才剛剛開始，所以大有可為。未來鏈家旅居將會注入更多的內(nèi)容，真正為旅居一族提供好的旅居體驗。”陶紅兵肯定地說。
隨著旅居產(chǎn)業(yè)的成熟，旅居的需求量將會越來越大，市場向“旅居+”時代邁進，我們將迎來中國旅居的黃金時代。 |
