在各項(xiàng)政策的推動(dòng)下，特色小鎮(zhèn)成為近兩年的熱點(diǎn)話題之一，在今年也進(jìn)入了快速發(fā)展階段。5月份，住建部下發(fā)通知，將第二批特色小鎮(zhèn)數(shù)量擴(kuò)充到300個(gè)。

　　特色小鎮(zhèn)如何運(yùn)營(yíng)？如何發(fā)展？商業(yè)和情懷如何權(quán)衡？這是擺在房地產(chǎn)企業(yè)面前的一大問(wèn)題。

　　近日，陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)范小沖在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD）專(zhuān)訪時(shí)表示，房地產(chǎn)商做特色小鎮(zhèn)就先要轉(zhuǎn)變觀念，如果還按原來(lái)的觀念做事，很容易被套住，要實(shí)現(xiàn)從開(kāi)發(fā)商到運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)變。

　　進(jìn)入新型城鎮(zhèn)化2.0

　　NBD：特色小鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)新城、美麗鄉(xiāng)村在發(fā)展模式上有哪些不同？

　　范小沖：產(chǎn)業(yè)新城更多的是在推進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)化，是以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新城建設(shè)。美麗鄉(xiāng)村則是在現(xiàn)有的農(nóng)村基礎(chǔ)之上，導(dǎo)入文化，讓環(huán)境更好，讓人更文明。而特色小鎮(zhèn)則是介乎于城市和鄉(xiāng)村之間的一個(gè)橋梁。

　　NBD：在新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)中，特色小鎮(zhèn)處在一個(gè)什么樣的位置？

　　范小沖：特色小鎮(zhèn)是中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的第二個(gè)階段，可以理解為新型城鎮(zhèn)化的2.0模式。過(guò)去重點(diǎn)建設(shè)的是大城市，城市和鄉(xiāng)村是隔斷的，今天已面臨人口、高房?jī)r(jià)、產(chǎn)能過(guò)剩和環(huán)境等挑戰(zhàn)，只發(fā)展大城市的模式已經(jīng)走不下去了，城市已經(jīng)沒(méi)辦法承載龐大的新增人口，那未來(lái)新增的城市化人口到哪里、就業(yè)怎么辦呢？以小鎮(zhèn)為載體，導(dǎo)入新型產(chǎn)業(yè)，用小鎮(zhèn)重構(gòu)產(chǎn)業(yè)，分流，吸納新增就業(yè)。

　　NBD：房地產(chǎn)企業(yè)在特色小鎮(zhèn)建設(shè)中扮演什么角色？

　　范小沖：小鎮(zhèn)只有情懷是不夠的，需要開(kāi)發(fā)和建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)因擁有強(qiáng)大的投資和整合資源能力，現(xiàn)又面臨調(diào)控、土地和轉(zhuǎn)型壓力，所以開(kāi)發(fā)商扛起了大旗走到了臺(tái)前。但特色小鎮(zhèn)不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、不是圈地、蓋房、銷(xiāo)售招商，而是以小鎮(zhèn)為平臺(tái)，以特色文化和產(chǎn)業(yè)為引擎，圍繞人的全新城市空間形態(tài)和承載新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型孵化和運(yùn)營(yíng)成長(zhǎng)的平臺(tái)，是一個(gè)遵循市場(chǎng)法則，企業(yè)化運(yùn)作，由投資商、運(yùn)營(yíng)商、特色新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、還有原住民、新產(chǎn)業(yè)匠人、消費(fèi)者、甚至包括地方政府、民間團(tuán)體等共同打造的新型小鎮(zhèn)社會(huì)。

　　特色小鎮(zhèn)要有靈魂

　　NBD：特色小鎮(zhèn)是不是一個(gè)招商概念？

　　范小沖：小鎮(zhèn)不是招來(lái)的，要有特色主題、有運(yùn)營(yíng)，需要孵化，要自己搭建平臺(tái)，才能吸引和支持特色產(chǎn)業(yè)扎根長(zhǎng)成。

　　NBD：目前，許多小鎮(zhèn)都是單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，怎么才算是做成特色小鎮(zhèn)？

　　范小沖：特色小鎮(zhèn)不是標(biāo)本展示，不是產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地，而是以人為中心，生機(jī)勃勃的特色城市生活，能很好挖掘當(dāng)?shù)匚幕咛厣漠a(chǎn)業(yè)更具生命力。特色產(chǎn)業(yè)如能結(jié)合文化和旅游，形成一個(gè)多元化具城市功能的小鎮(zhèn)，就更具有生命力。

　　NBD：特色小鎮(zhèn)的靈魂在哪兒？

　　范小沖：僅有特點(diǎn)和軀殼，不足以將產(chǎn)業(yè)和人聚在一起。小鎮(zhèn)要有活力，擁有生命力，就要有靈魂、有思想，有性格、有價(jià)值觀，有可愛(ài)的地方。生產(chǎn)物質(zhì)產(chǎn)品那是產(chǎn)業(yè)園，特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)是圍繞人的，讓客戶(hù)自己生產(chǎn)、自己體驗(yàn)、體驗(yàn)就是銷(xiāo)售就是消費(fèi)。特色產(chǎn)業(yè)吸引的不是產(chǎn)業(yè)工人，而是要吸引目標(biāo)客戶(hù)群，唯有特色有價(jià)值觀有生命力的小鎮(zhèn)能聚產(chǎn)業(yè)聚人氣。