隨意漲租、中介騙人、強行攆人、不退押金甚至遭到恐嚇……提起租房，不少都市中的“漂泊一族”都有一把租房的辛酸淚。5月19日，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）發(fā)布了。盡管還只是在征求意見階段，卻讓租房者看到了更多的保障。

　　《意見稿》亮點不少，其中最引人關注的，是將近一半的篇幅重點放在了如何保障租房人的權益上。比如“中介費需明碼標價，按房款比例收費模式或調整”、“出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房”、“合同中沒有約定租金調整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金”、“租房押金不得無故扣留，違規(guī)最高可罰20萬元”，并明確“鼓勵出租人與承租人簽訂3年以上的租賃合同，房租按月支付”……這些都是實打實的利好。

　　據統(tǒng)計，目前我國在城鎮(zhèn)租房居住的人口約為1.6億，占城鎮(zhèn)常住人口的21%，相信這個比例在北上廣深以及省會等人口凈流入的大中城市更高。有資料顯示，美國、德國的房屋租金普遍比較低，是因為房租管制法限制了房東對房客收取的租金數(shù)額，對每年的房租漲幅也進行了嚴格限制，房東不能隨意調整租約。這次《意見稿》制定類似的房租管制法規(guī)，對租賃市場進行監(jiān)管，給租房者更多保障。

　　值得注意的是，在政府力推房企自持物業(yè)的大背景下，也將為租房人提供更穩(wěn)定的租期和更完善的服務。一旦房企的長租公寓大量面市，將直接與私營房東和房屋租賃中介形成競爭關系，有效平抑房屋租金價格?！兑庖姼濉返某雠_，也是對存量房市場進行的一種預警。