五月的天津，驕陽(yáng)炙烤著大地，海河上的郵輪載著游客轟鳴著駛向遠(yuǎn)方。這個(gè)初夏，除了燥熱的空氣，還有樓市。近來(lái)，天津樓市突然升溫，碧桂園、龍湖等一線房企頻繁搶地，本土大鱷如融創(chuàng)也斥資逾百億元拿下號(hào)稱“天津最大爛尾樓”的星耀五洲項(xiàng)目。

　　與一線房企天津瘋狂拿地儲(chǔ)糧或撿漏不同的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日從北京市產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，金融街（000402，SZ）卻在對(duì)外出售子公司金融街津門（天津）置業(yè)（以下簡(jiǎn)稱津門置業(yè)）100%股權(quán)，后者旗下核心資產(chǎn)為天津瑞吉金融街酒店（以下簡(jiǎn)稱瑞吉酒店）及部分商業(yè)用房、地下車位和遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)辦公用房等。金融街持有津門置業(yè)99.96%股權(quán)，金融街子公司金融街（天津）置業(yè)有限公司持有0.04%股權(quán)。

　　實(shí)際上，上述大型商業(yè)項(xiàng)目被金融街控股拿下的時(shí)間要回溯到大約12年前，彼時(shí)單位樓面地價(jià)不及1800元/平方米。更為關(guān)鍵的是，該項(xiàng)目位于天津市中心城區(qū)黃金地段，尤其是瑞吉酒店，還被金融街控股官網(wǎng)至今列為優(yōu)質(zhì)自持資產(chǎn)。此時(shí)，金融街控股為何要出售？

　　金融街對(duì)外號(hào)稱是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年其在天津營(yíng)收下滑近70%，子公司津門置業(yè)去年在上述黃金地段凈利虧損4337萬(wàn)元及今年年初以來(lái)繼續(xù)虧損，作為核心自持資產(chǎn)的瑞吉酒店陷入多年虧損怪圈。

　　●高端酒店口岸絕佳卻虧損

　　據(jù)悉，“津門”和“津塔”是金融街打造的天津市地標(biāo)性建筑。其中，“津門”是在兩棟對(duì)稱型的津門公寓這一建筑群，背后又樹(shù)了一個(gè)高達(dá)71米的類似“門”形的建筑，該建筑就是天津知名的瑞吉酒店。“津塔”則由近337米的環(huán)球金融中心和津塔公寓組成。

　　從天津區(qū)域格局看，金融街大手筆打造的上述建筑群地處和平區(qū)，是天津市的金融商貿(mào)、教育、醫(yī)療與衛(wèi)生中心，被當(dāng)?shù)厝艘暈樘旖蚍睒s繁華的標(biāo)志區(qū)。其中，和平路與濱江道號(hào)稱全國(guó)十大商業(yè)街區(qū)之一，節(jié)假日客流量達(dá)20萬(wàn)人。

　　據(jù)和平區(qū)政府官網(wǎng)透露，當(dāng)?shù)毓灿猩虅?wù)樓宇116座、418萬(wàn)平方米，46座為市重點(diǎn)扶持樓宇。站在天津海河邊上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，作為天津城市地標(biāo)性建筑的“津塔”，顯得格外搶眼?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查閱金融街官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在公司的概要介紹中，除強(qiáng)調(diào)提升商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度之外，還加大了自持經(jīng)營(yíng)優(yōu)質(zhì)物業(yè)，比如北京麗思卡爾頓酒店，還有瑞吉酒店等，號(hào)稱當(dāng)前總自持體量68.2萬(wàn)平方米。

　　盡管如此，連帶著高端業(yè)態(tài)瑞吉酒店的津門置業(yè)100%股權(quán)也擋不住即將被金融街集中出售的命運(yùn)，不禁讓外界疑惑叢生。

　　5月7日（周日）一大早，記者從北京一路趕往天津，出天津站一路往南跨過(guò)解放橋，沿著海河向西不到一公里，就來(lái)到了瑞吉酒店，全程10分鐘左右。該酒店背靠海河，位于和平區(qū)金融中心，緊鄰環(huán)球金融中心和天津勸業(yè)場(chǎng)，距和平路商業(yè)街不到5分鐘，距離五大道景區(qū)僅10分鐘，酒店對(duì)面是總長(zhǎng)380米的恒隆廣場(chǎng)。

　　在這樣一個(gè)黃金地段之上，瑞吉酒店卻連續(xù)多年虧損?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從一份權(quán)威數(shù)據(jù)獲悉，津門置業(yè)2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8074.28萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)卻虧損高達(dá)4326.22萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損4337.91萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)3.72億元，今年一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1671.11萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損715.29萬(wàn)元。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者翻閱金融街歷年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，其披露瑞吉酒店從2011年底開(kāi)業(yè)以來(lái)，2012年利潤(rùn)為負(fù)，到2013年詳細(xì)披露了該酒店當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售金額7644萬(wàn)元，增長(zhǎng)率6.67%，利潤(rùn)為負(fù)。但頗為蹊蹺的是，金融街2014年、2015年、2016年卻不再披露該酒店的盈利狀況。

　　華美酒店顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，酒店虧損一般有兩種：一種是經(jīng)營(yíng)虧損，即營(yíng)業(yè)收入不能抵扣員工工資、能耗、物耗等經(jīng)營(yíng)成本，由于客戶隊(duì)伍、市場(chǎng)定位需要確立；另一種是財(cái)務(wù)虧損，即酒店?duì)I業(yè)收入抵扣經(jīng)營(yíng)成本后的毛利潤(rùn)，依然無(wú)法抵扣還本付息、折舊攤銷。財(cái)務(wù)虧損在酒店開(kāi)業(yè)七年，甚至是更長(zhǎng)時(shí)間都有可能存在。

　　他指出，天津酒店市場(chǎng)嚴(yán)重供大于求，加上跨國(guó)公司品牌在客源方面的優(yōu)勢(shì)減退，客源明顯下降，2016年四季度天津市五星級(jí)酒店統(tǒng)計(jì)共有15家，平均房?jī)r(jià)526.79元、平均出租率僅58.22%。

　　當(dāng)天上午10點(diǎn)左右，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到瑞吉酒店前臺(tái)，一位預(yù)訂部工作人員表示，瑞吉酒店共274間客房，目前高級(jí)大床房和豪華房均有空房，其中最基礎(chǔ)的高級(jí)房只有大床房一種類型，價(jià)格在1068元，需另加15%的服務(wù)費(fèi)（含早餐和上網(wǎng)費(fèi)），豪華房雙床套房1218元，同樣需另加15%的服務(wù)費(fèi)。該工作人員還說(shuō)，目前客房比較寬松，大床空余比較多，高級(jí)房大床剩余30間，豪華雙床房剩余14間。

　　一位前臺(tái)工作人員表示，津門置業(yè)是瑞吉酒店業(yè)主方，由喜達(dá)屋集團(tuán)負(fù)責(zé)具體管理。金融街公告顯示，天津瑞吉酒店由喜來(lái)登海外集團(tuán)托管，托管年限從2008年6月至2026年12月。

　　趙煥焱提到，酒店作為商業(yè)地產(chǎn)有40年的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，黃金收獲期是酒店開(kāi)業(yè)后第6年至20年。蹊蹺的是，瑞吉酒店2011年至今剛好進(jìn)入第6個(gè)年頭，卻要迎來(lái)被賣掉的命運(yùn)。趙煥焱表示，這要看最后的成交價(jià)是否合理。

　　除了虧損之外，瑞吉酒店同樣面臨著信用風(fēng)險(xiǎn)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從天津市市場(chǎng)主體信用信息公示系統(tǒng)獲悉，目前，瑞吉酒店信用顯示為“失信”，主要原因是未持有《許可證》的單位設(shè)置衛(wèi)星地面接收設(shè)施接收衛(wèi)星傳送的電視節(jié)目，被處以2000元罰款。

　　記者從金融街2016年報(bào)發(fā)現(xiàn)了一處不易被覺(jué)察的表述內(nèi)容，該房企稱今年將調(diào)整自持結(jié)構(gòu)，繼續(xù)增持重點(diǎn)城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，減持收益偏低資產(chǎn)。