8萬元/平方米價格，讓不少豪宅項(xiàng)目難于獲得預(yù)售許可證。而在低價開盤與銷售業(yè)績之間，也讓開發(fā)商越來越難以抉擇。而對于一些開發(fā)商來說，“精裝”無疑是提升項(xiàng)目價值以及利潤的一大掘金點(diǎn)。

　　而區(qū)別于以往簡單粗暴的“捆綁精裝”，目前市場中的精裝項(xiàng)目在裝修過程中則顯得更為豐富，也更愿意讓購房人買單。

　　市場現(xiàn)“精裝拆分”

　　單價8萬元/平方米的價格如今已經(jīng)成為不少項(xiàng)目能否獲得預(yù)售許可證入市的關(guān)鍵。而這一價格也讓不少豪宅項(xiàng)目犯了難。而原先不少精裝交房的項(xiàng)目無奈也只能選擇毛坯交房，以求降低單價，獲取預(yù)售許可證。但這樣的做法，無疑也在一定程度上降低了開發(fā)商的利潤率。

　　為此，一些豪宅開發(fā)商還是更期望于能夠通過精裝來獲得項(xiàng)目在市場中的口碑及其所需的利潤。

　　“目前項(xiàng)目在積極申請預(yù)售許可證的同時，也在備選著精裝方案。”南城某豪宅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，從目前來看，項(xiàng)目仍在爭取以8萬元+的精裝價格入市。

　　“如果不行，項(xiàng)目則會將精裝進(jìn)行拆分，毛坯入市。精裝部分則給予購房人作為額外的選擇。”上述人士表示。

　　雖然沒有明確精裝價格以及更多細(xì)節(jié)，但據(jù)知情人士表示，該項(xiàng)目的精裝價格將在1萬元/平方米以上，而在銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商也將篩選更愿意選擇精裝的購房人人群。

　　盯上家居高利潤

　　對房企而言，增加精裝套餐可規(guī)避房屋被“限價”外，更為重要的是，相較于毛坯，精裝修利潤更大。

　　近些年，房企掉進(jìn)了“房子越賣越貴，利潤卻越掙越少”的怪圈。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年，125家A股房企平均凈利潤率為8.8%，2015年為8.1%，2014年為10.18%。其中，2016年有55家房企的凈利潤率低于10%。在選取的A股典型房企中，凈資產(chǎn)收益率同比下滑的占50%。

　　相較而言，2017年一季度，家具建材行業(yè)18家具有代表性的企業(yè)中，實(shí)現(xiàn)凈利潤增長的有16家，占比88.88%；其中， 曲美家居 、 皮阿諾 、 兔寶寶 、 好萊客 、 喜臨門 凈、 海鷗衛(wèi)浴 凈利潤增幅超過50%。

　　對此，一位不愿透露姓名的建材行業(yè)人士告訴記者：“在裝修行業(yè)中，刷墻等基本裝修并不掙錢。房企盯上精裝修，也是因?yàn)榧揖?、建材兩塊有利可圖。”

　　記者將北京某豪宅項(xiàng)目一份報價1萬元/平方米的精裝方案發(fā)給上述人士，他并未給予成本價格卻明確表示，這份報價已將設(shè)計師的設(shè)計費(fèi)用包含在內(nèi)。

　　有精裝才有品牌亮點(diǎn)

　　然而，房子與精裝拆開銷售的再次出現(xiàn)，在一定程度讓人想到了2014年的“捆綁精裝”事件。但與之前有所不同的是，當(dāng)下的房子在精裝選擇方面更愿意下功夫。

　　“從整體房屋設(shè)計風(fēng)格上，北京金茂府正在學(xué)習(xí)南派‘府系’的風(fēng)格。”中國金茂有關(guān)人士表示，而從洗手間、玄關(guān)、客廳的設(shè)計之中，北京金茂府都將采用金茂在南方項(xiàng)目中的優(yōu)點(diǎn)，比如干濕分離，儲物空間的整體規(guī)劃等。

　　該人士表示，高房價的背景，對于開發(fā)商來說很難真正施展拳腳，因?yàn)橐磺卸夹枰M(jìn)行成本核算。而成本的增加也意味著房價的增加。為此，中國金茂在南方城市打造的產(chǎn)品則算得上是“試驗(yàn)田”，并以此給其他金茂府項(xiàng)目作出借鑒。

　　對于房企來說，房企選擇精裝的背后已不再是單一的利潤增加，更多的也是一種品牌的建設(shè)與推廣。事實(shí)上，從早年間一直堅持精裝的房企，諸如中國金茂、萬科、包括泰禾來看，其收獲的不只是購房人對于項(xiàng)目的認(rèn)可，更是受到了購房人的對于品牌認(rèn)可度的追捧。

　　而從目前待入市的豪宅中，不難發(fā)現(xiàn)，80%的項(xiàng)目在規(guī)劃前期都采用精裝交房的標(biāo)準(zhǔn)。而這種選擇在大多開發(fā)商的眼中則是一種軟硬性相結(jié)合的居住服務(wù)感受，拒絕格式化，拒絕標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)。

　　“市場的成長與發(fā)展，本就是一個大浪淘沙的過程。精裝修的豪宅產(chǎn)品更是如此。要想經(jīng)得起市場和歷史的經(jīng)久考驗(yàn)，開發(fā)商要從根本上樹立個性化、定制化、服務(wù)化、優(yōu)質(zhì)化的理念，拒絕追逐短期市場潮流，并以一種相對恒久的歷史觀和使命感，來分析市場、善待土地、善待建筑，從而完成項(xiàng)目的精裝修。”某豪宅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說道。

　　而對于市場來說，精裝修的出現(xiàn)也是在市場層面給予更多的競爭機(jī)會。而這一點(diǎn)在豪宅產(chǎn)品頻出的當(dāng)下，更是達(dá)到了“拼刺刀”的階段。

　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，從北京近年來拍得的土地價格來看，豪宅項(xiàng)目將占據(jù)新房市場的絕大多數(shù)份額。這也使得部分豪宅蓄客、推盤、搶客的意識越發(fā)強(qiáng)烈。畢竟千萬級以上豪宅客群基本涵蓋了全北京甚至全國范圍內(nèi)，北京頂級豪宅項(xiàng)目很多都打破了地域限制而成為競品。值得注意的是，這些項(xiàng)目在營銷手段上越發(fā)追求時尚、跨界等對品位的訴求。同時，產(chǎn)品設(shè)計方面，越來越多的豪宅項(xiàng)目將東方元素與國際時尚結(jié)合，一般體現(xiàn)在建筑風(fēng)格、園林特色與內(nèi)部精裝、科技賣點(diǎn)的有機(jī)互動上。

　　真正品質(zhì)仍待考量

　　然而，對于市場來說，精裝品質(zhì)也是一個無法繞開的話題。

　　施工看不到，建材也摸不著。在大規(guī)模施工裝修過程中，如果攤上不誠信的開發(fā)商，很多埋在地下、蓋在墻里的隱患都可能被掩蓋一新，等到入住后再發(fā)現(xiàn)就晚了。

　　調(diào)查顯示，工程質(zhì)量問題與材料使用問題分別占精裝房投訴問題的48.5%和34.3%。對此，一位不愿透露姓名的家裝企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，一般情況下，房屋樣板間由專業(yè)設(shè)計公司甲來進(jìn)行裝修，甲僅負(fù)責(zé)樣板間；房屋整體內(nèi)部精裝則由公裝公司乙來負(fù)責(zé)，甲、乙之間一般沒有交集。

　　此外，乙在精裝施工時，并不會是整體施工。與購房人自行裝修一樣，存在“分包”現(xiàn)象。如地板由地板廠商直接安裝、整體櫥柜由櫥柜廠商安裝……上述原因也造成，購房人收房時會發(fā)現(xiàn)自家房子與樣板間并不一致。

　　為此，于今年5月1日起正式實(shí)施《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)營者預(yù)售全裝修商品房的，應(yīng)提供交付樣板房；樣板房保留的時間自全裝修商品房交付消費(fèi)者之日起不少于六個月，或者自建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起不少于兩年。

　　“這是行業(yè)通病，購房者看到的樣板房，材質(zhì)、效果都很棒，但實(shí)際交付時卻是另一番模樣。”一位參與全裝修交付細(xì)則制定的房企人士指出，對于小型房企或者沒有精裝修交付經(jīng)驗(yàn)的房企，有了這個約束，就不會在樣板房中隨意更換材料。

　　“從某種程度上說，新《消法》有助于提高房企整體服務(wù)意識，對行業(yè)的發(fā)展也是一大提升。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰如是說。

　　但無論從何種角度來說，精裝豪宅的入市無疑為市場及購房人帶來了更多積極的影響。

　　一方面，房地產(chǎn)市場上法式建筑、美式建筑以及托斯卡納、Art Deco等建筑風(fēng)格成為主流，各式“洋建筑”在國內(nèi)大行其道的局面將由外表轉(zhuǎn)入內(nèi)部，使得購房人開始更多地關(guān)注在居住品質(zhì)之上；而另一方面，則是為了確保品牌的延續(xù)性，精裝也早已不再是單一提升價格的工具，而是成為開發(fā)商拼搶購房人的關(guān)鍵因素。而這對于購房人來說，無疑在購房過程中，又多了一些新的選擇。