八大湖一家小中介門口的房源信息很少。

　　近日，有關報道稱，北京鏈家中介87家門店在最近一段時間出現了陸續(xù)關門的現象。而在青島，一些房產中介在這升溫的五月卻感受到了寒流的到來。半島記者調查發(fā)現，在新的形勢之下，由于限購、限售以及限貸等新政策，導致可供交易的房源和客戶有了一定數量的減少，一些中介也面臨了交易量降低的窘況，多位中介經理人都表示現在錢不好賺了。但是業(yè)內人士稱，雖然現在的二手房交易量降低，中介日子不好過，但正是通過這種市場篩選的方式，最終將一些投機式的房產中介和不適應市場競爭的中介淘汰掉，能笑到最后的還是信譽與服務好的中介機構。

　　海報墻上房源稀落大片空白

　　近日，有網友稱，現在島城的很多中介為了賣房子，紛紛走上了街頭巷尾，推銷起手頭的房源。半島記者最近幾天在市內三區(qū)部分路段走訪發(fā)現，雖然暫時沒有看到沿街兜售房源的房產中介，但是在一些房產中介門店門口的海報墻上，原本能把海報墻貼滿的房源信息，現在大都稀稀落落。

　　半島記者對此也咨詢了鏈家、Q房網以及太平洋等多家中介的經理人了解到：青島樓市新政出臺后,一些兩年內剛剛交付的新房現在都無法進行交易，短線炒房行為受到遏制,一些投資性購房者開始收手,剛需及剛改購房者也更理智。“現在這附近的房源少了，帶領客戶看房的量比新政前少了,每天打電話咨詢買房賣房也明顯少了。”太平洋中介的小宋長期在嶗山同安路附近做二手房交易，這兩個月交易量減少，也讓小宋感到最近日子不太好過：“其實我們還算好的，一些小中介因為種種原因拿不到可以賣的房源，只能是由售轉租，他們的日子更不好過。”而半島記者也隨機走訪了南京路、紹興路等地，在一家小中介門口，半島記者觀察了半個多小時，發(fā)現一個咨詢的人也沒有。半島記者隨后以購房者的身份與多家小中介交流發(fā)現，除了房源比以前變少了，還有幾個因素讓中介的日子也不好過。

　　外地購房人要先出示有關證明

　　據多家中介的經理人介紹，現在在買房之前，會先問購房者一個問題，首先是否是青島戶口，如果不是，能否提供一年的納稅或者社保證明，如果這些也沒有，那么就不能買房了：“這些都是明文規(guī)定的，不符合條件的話最后只能是浪費精力白忙活，所以現在遇到客戶，要先研究好有關政策和規(guī)定。如果不符合規(guī)定的話，那么就暫時不能繼續(xù)服務了，這就流失了很多顧客，比如有些年輕人在青島扎根落戶之后，想給老家的老人買房子，但是老人戶口在外地又沒有在青島的納稅和社保證明的話就沒有權限了。不光是老人，就是一些剛工作的年輕人也被這個門檻給擋住了……”小宋說，原本他打算在青島買房，但是因為他并不是青島戶口，而他的相關證明現在還開不出來，所以現在他也買不了了。

　　除了購房者要收到一些限制導致買房客戶流失之外，現在銀行貸款方面利率也在上浮，而且首付也要求高了，一些有購房意向的客戶也處于觀望狀態(tài)：“同樣是一套房子，有些銀行的利率都比之前上浮了，這樣的話月供和總利息都會升高，這樣也會讓一些購房者望而卻步。”鏈家工作人員小張向記者分析。

　　“不用凌晨排隊但掙的也少了”

　　可以賣的房子少了，可以買房的人也變少了，自然而然的就是帶來了二手房交易量的下降。根據房天下數據顯示，今年4月青島二手房掛牌均價為18290元/㎡，環(huán)比上漲2.25%，同比上漲31.98%，環(huán)比漲幅較3月的11.74%大幅收窄；成交量方面，4月二手房成交7889套，環(huán)比3月的11375套大跌30.65%，4月青島二手房市場呈“量跌價升”走勢。從青島二手房掛牌價1年走勢圖上可以看出，近一年二手房房價只漲不跌。但是漲幅已大大收窄。