當雷聲響起來的時候，不要驚慌，因為一切都有征兆，只不過你沒有注意。
好吧，小編這次就告訴你一個征兆：房地產(chǎn)調(diào)控要出狠招了！
征兆從哪里看出來的？
昨天傍晚新華社發(fā)了一篇關(guān)于中央政治局會議的新聞稿。
新華社北京4月25日電中共中央政治局4月25日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作，審議《關(guān)于巡視中央政法單位情況的專題報告》。中共中央總書記習近平主持會議。
小編通讀通稿全文后發(fā)現(xiàn)，有一點不同尋常之處：中央在談及房地產(chǎn)市場時，措辭方面出現(xiàn)了一點微妙的變化。
此次中央政治局會議提出，要加快形成促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。請注意，這里用的是“
加快形成”四個字。
關(guān)于這一點之前是怎么表述的呢？
去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議：加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。
今年政府工作報告：加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。
從“加快研究建立”，到“加快建立”，再到“加快形成”，這是什么節(jié)奏，你該知道了吧！
背景：去年9月底開始，包括一線城市和熱點二線城市在內(nèi)的多地拉開房地產(chǎn)調(diào)控序幕；今年3月以來，熱點城市限貸、限購力度再度升級，取得初步成效。但房地產(chǎn)市場存在的深層次矛盾尚未有效解決，一、二線城市房價上升的壓力仍然存在，三、四線城市去庫存壓力仍然較大。
小編第一時間連線了業(yè)內(nèi)權(quán)威專家和分析人士，聽聽他們的看法。
國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所 房地產(chǎn)研究室副主任劉衛(wèi)民：
對于措辭的變化可以從這三點來理解：
1.中央還在積極推進房地產(chǎn)長效機制的過程中，且力度加大；
2.調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。要把諸如信貸政策等短期政策與長期政策結(jié)合起來，現(xiàn)在是一個很好的時間窗口；
3. 監(jiān)管部門對房地產(chǎn)市場的認識也是隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展、成熟和壯大而不斷加深的，以全局性、戰(zhàn)略性眼光來考慮問題會更深刻?！ ?/span>
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源 與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池：
長效機制的建立對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位至關(guān)重要。長效機制既要符合國情，也要適應市場規(guī)律，其內(nèi)容應包括：供求雙向調(diào)節(jié)，實現(xiàn)供求平衡；根據(jù)不同住房需求采取不同政策，有保有壓，在滿足基本住房需求的同時，抑制投機投資性需求；大力發(fā)展租賃市場，建立購租并舉的住房制度；為城鎮(zhèn)化提供符合需要、適銷對路的多元化土地及房產(chǎn)；落實地方政府責任，因城施策制定房地產(chǎn)調(diào)控政策。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：
措辭的變化說明了在長效機制建立方面，已經(jīng)不是停留在研究的階段，而是到了不斷形成可操作性和可執(zhí)行性文本的時候。
目前有關(guān)長效機制的思路更加成熟、文本也更加清晰、一些細節(jié)性的內(nèi)容也在處于不斷修改過程中。預計類似房地產(chǎn)稅、70年產(chǎn)權(quán)、限購政策的定位、租賃市場的發(fā)展、土地市場的供應規(guī)則等都有可能寫入房地產(chǎn)市場長效機制的內(nèi)容中。
交行金融研究中心高級研究員夏丹：
從研究建立到加快建立和形成，對樓市頂層設計的要求進一步加快，反映出建立長效機制的迫切性。目前房地產(chǎn)調(diào)控措施多為短頻快去急火，其中一部分手段并不適合長期使用，房地產(chǎn)稅、土地供應等中長期平穩(wěn)樓市的手段依然不能缺位。
寫到這里，小編再綜合一下專家觀點，建立房地產(chǎn)市場的基礎性制度和長效機制，政策或涉及四大領(lǐng)域：
一是，住房金融領(lǐng)域，政策性住房金融將是一項重要內(nèi)容；二是，稅收領(lǐng)域，房地產(chǎn)稅呼聲很大，但仍在尋找適宜推出的一個時機；三是，土地領(lǐng)域，比如，如何打通集體建設用地和國有建設用地，實現(xiàn)精準的土地調(diào)控；四是，保障性住房領(lǐng)域，一個值得關(guān)注的方面是如何建立針對新市民的保障性住房體系。 |
