昨天，市住建委、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關于嚴格商業(yè)辦公類項目規(guī)劃建設行政審批的通知》，明確了嚴格商業(yè)辦公類項目監(jiān)管的實施“細則”。3月26日前未辦理施工許可證的此類項目，均需要按照3月26日本市發(fā)布的《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》要求修改設計方案后，重新申領建設工程規(guī)劃許可證?！锻ㄖ访鞔_，“開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目”指全市范圍內(nèi)未取得施工許可證的新建商業(yè)、辦公類項目。“最小分割單元不得低于500平方米”，按照單層套內(nèi)建筑面積核算。開發(fā)企業(yè)擅自改變土地使用性質(zhì)將被收回土地，并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。

　　涉嫌改為居住等用途項目將不予驗收

　　《通知》要求，建設單位在2017年3月26日前已取得建設工程規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的，應按“公告”要求修改設計方案后，重新申領建設工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃建設監(jiān)督機構將加強對商業(yè)辦公項目的監(jiān)督執(zhí)法，重點檢查商業(yè)辦公類項目是否按照規(guī)劃要求進行設計和是否按照規(guī)劃審批圖紙進行施工；對于發(fā)現(xiàn)涉嫌改變原規(guī)劃用途的工程，規(guī)劃建設監(jiān)督機構應責令其整改。

　　《通知》明確，建設項目在取得施工許可后，方可申請商業(yè)辦公類項目房產(chǎn)測繪成果審核。規(guī)劃、住建部門在工程竣工驗收環(huán)節(jié)，要嚴格審查工程項目是否按照規(guī)劃用途完成施工，對于預留孔洞、預埋管線等涉嫌改變?yōu)榫幼〉绕渌猛镜捻椖?，相關部門不予驗收。

　　擅改土地使用性質(zhì)將依法收回土地

　　《通知》規(guī)定，在執(zhí)法檢查或日常巡查過程中發(fā)現(xiàn)施工單位未按照施工圖設計文件進行施工的，將按照《北京市建設工程質(zhì)量條例》第七十五條要求，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

　　《通知》強調(diào)，對于違反土地出讓合同內(nèi)容，擅自改變土地使用性質(zhì)的違法行為，規(guī)劃國土部門依法收回土地，并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。