中新社長(zhǎng)沙3月21日電 題：二線城市長(zhǎng)沙樓市限購(gòu)?fù)瞥?ldquo;組合拳” 剛需仍火二手房看漲

　　作者 付敬懿 魯毅

　　“現(xiàn)在限購(gòu)等政策突然出臺(tái)，我們要么把預(yù)留的裝修錢(qián)投入到提高的首付中，要么就換個(gè)小面積的戶(hù)型。”21日，正在長(zhǎng)沙鑫遠(yuǎn)悅城房產(chǎn)銷(xiāo)售中心選購(gòu)改善型住房的李夢(mèng)夏陷入了艱難選擇中。

　　繼18日出臺(tái)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)非本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)一套住房后，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心20日發(fā)布全面上調(diào)首套房組合貸款、二套房住房公積金貸款首付比例等新政，限購(gòu)“組合拳”讓不少民眾措手不及。

　　“我們18日上午開(kāi)盤(pán)，下午不少認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)都退訂了。”長(zhǎng)沙中建嘉和城置業(yè)經(jīng)理馬俊說(shuō)，限購(gòu)令出臺(tái)的第二天就在房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生效力，一些樓盤(pán)已著手退掉不符合條件的外地購(gòu)房者認(rèn)籌。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年長(zhǎng)沙新建住宅購(gòu)買(mǎi)人群大約只有35%為本地人，外地購(gòu)房者是長(zhǎng)沙樓市置業(yè)主力軍。

　　作為房?jī)r(jià)一直不高的中國(guó)二線省會(huì)城市，長(zhǎng)沙樓市自去年下半年進(jìn)入持續(xù)“看漲”期。2016年全年新建商品住宅均價(jià)同比上漲13%，樓市成交量、價(jià)均上漲至有記錄以來(lái)最高。截至2016年12月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅存量530萬(wàn)平方米，按最近半年的去化速度計(jì)算，最多消化三個(gè)月。

　　盡管限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限簽政策齊上陣，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，近日開(kāi)盤(pán)或認(rèn)籌的樓盤(pán)人氣依然旺盛，訪客接待量較上上周增加近一倍，多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即售罄現(xiàn)象。

　　“這周末還將有新樓開(kāi)盤(pán)，我們并沒(méi)有調(diào)低房?jī)r(jià)的計(jì)劃。”長(zhǎng)沙城南某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)許鳳表示，新政在短期內(nèi)可能導(dǎo)致新房成交量減少，但長(zhǎng)沙作為省會(huì)城市的總體成交量應(yīng)該是穩(wěn)定的，特別是對(duì)戶(hù)型面積不大的剛需性住房來(lái)說(shuō)。

　　長(zhǎng)沙樓市推出新一輪調(diào)控措施，非急迫性的、支付能力較弱的購(gòu)房需求被延遲。但新政主要針對(duì)新建商品房，不少外地購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向二手房。

　　在長(zhǎng)沙做生意近十年的張紀(jì)唐，五年前就夠買(mǎi)了首套房，今年他打算為兒子買(mǎi)一套帶學(xué)位的二手房。通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，自去年下半年以來(lái)，長(zhǎng)沙重點(diǎn)學(xué)校附近的二手學(xué)位房房?jī)r(jià)漲幅明顯，一些樓盤(pán)甚至達(dá)到50%以上。很多房源幾乎只要在中介掛出就被搶購(gòu)。

　　長(zhǎng)沙大地經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主任張?jiān)缙奖硎荆L(zhǎng)沙限購(gòu)令的實(shí)施相信對(duì)整個(gè)樓市還是有影響的，但對(duì)二手房的交易卻是一個(gè)發(fā)展契機(jī)，應(yīng)該要開(kāi)始活躍起來(lái)，價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)漲幅。(完)