3月11日，海南三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布《三亞市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，進(jìn)一步收緊當(dāng)?shù)貥鞘械男刨J政策和市場(chǎng)秩序監(jiān)管。進(jìn)入3月以來(lái)，全國(guó)多地相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)升級(jí)政策。除三亞外，河北張家口的崇禮區(qū)、保定市下轄涿州和淶水，以及杭州等地區(qū)相繼升級(jí)樓市限購(gòu)政策。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這些地區(qū)樓市近期回暖顯著，是此輪限購(gòu)升級(jí)的重要原因。
“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，調(diào)控升級(jí)，勢(shì)在必行。然而，面對(duì)這一道道加急“限購(gòu)令”，很多人感到不解：三四線城市不是庫(kù)存壓力大嗎？到底應(yīng)該去庫(kù)存，還是限購(gòu)？房?jī)r(jià)是否會(huì)“越限越漲”？會(huì)不會(huì)“泡沫破裂”呢？
房?jī)r(jià)抬頭多地限購(gòu)升級(jí)
進(jìn)入3月以來(lái)，全國(guó)多地相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)升級(jí)政策。不僅是三亞、崇禮，就在兩會(huì)前夕，保定市下轄涿州和淶水，以及杭州等地區(qū)相繼升級(jí)樓市限購(gòu)政策，這其中住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策升級(jí)成為多地限購(gòu)政策升級(jí)的共同特點(diǎn)。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這些地區(qū)樓市近期回暖顯著，是此輪限購(gòu)升級(jí)的重要原因。去年開(kāi)始，環(huán)北京三四線城市房?jī)r(jià)暴漲。以涿州為例，2016年部分地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲超一倍，“炒房”氣氛濃郁。而三亞房?jī)r(jià)漲幅更是已連續(xù)兩月排名全國(guó)榜首。數(shù)據(jù)顯示，三亞今年1月新建商品住宅的成交均價(jià)為23566元/平方米，去年全年均價(jià)為19169元/平方米，漲幅達(dá)23%。
業(yè)內(nèi)人士分析，多地限購(gòu)政策的接連出臺(tái)，對(duì)于穩(wěn)定住房市場(chǎng)、防范住房炒作等都有了較為明顯管制，也代表了目前全國(guó)樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊的大趨勢(shì)。
記者通過(guò)多方采訪亦獲悉，很多銀行已經(jīng)收縮了住房按揭貸款新增規(guī)模，且不少銀行的地方分行向總行匯報(bào)房貸數(shù)據(jù)和投放計(jì)劃的頻率也大幅提升。業(yè)內(nèi)人士稱，伴隨著監(jiān)管部門(mén)的窗口指導(dǎo)和銀行自身的主動(dòng)調(diào)整，預(yù)計(jì)今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。
中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川10日在兩會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上表示，住房貸款在中國(guó)還會(huì)以相對(duì)比較快的速度發(fā)展，但是確實(shí)要適當(dāng)平衡。隨著住房產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整，增速估計(jì)會(huì)適當(dāng)放慢。
“監(jiān)管層在房地產(chǎn)信貸方面政策已經(jīng)有所收緊，另外，在宏觀調(diào)控的背景下，市場(chǎng)人士目前對(duì)樓市前景存在一定分歧，對(duì)樓市上漲的單邊預(yù)期沒(méi)有那么強(qiáng)烈，相關(guān)的購(gòu)房貸款需求得到抑制。”中國(guó)社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，去年銀行的信貸結(jié)構(gòu)較為偏重個(gè)人部門(mén)，房貸、個(gè)人消費(fèi)類貸款的增速都比較快，而今年，伴隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一些積極信號(hào)和企業(yè)部門(mén)有效融資需求有所回升，預(yù)計(jì)銀行對(duì)企業(yè)部門(mén)的信貸投放也會(huì)更多。“實(shí)際上，不考慮監(jiān)管部門(mén)的一些指導(dǎo)要求，從自身的盈利角度出發(fā)，銀行也會(huì)做出這種信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整。”
中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝日前強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)完善差別化住房信貸政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 |
