為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。除此之外，中央已明確，實(shí)行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。

　　中央對(duì)房產(chǎn)回歸居住功能、實(shí)現(xiàn)居民住有所居的期許，對(duì)身處一線的房地產(chǎn)企業(yè)而言，感受更為深刻。3月7日，鏈家董事長(zhǎng)左暉應(yīng)邀參加CCTV－2財(cái)經(jīng)頻道《中國(guó)經(jīng)濟(jì)生活大調(diào)查》節(jié)目，結(jié)合鏈家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)生活做的數(shù)據(jù)調(diào)查，深入分享他對(duì)“房子是用來住的”定位的深度思考，并通過鏈家數(shù)據(jù)的現(xiàn)場(chǎng)解讀，探討房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)如何響應(yīng)和促進(jìn)“購租”環(huán)節(jié)落實(shí)，幫助人們實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)的目標(biāo)。
品質(zhì)居住需求升級(jí) 二手房成首選

　　“近年來，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域中發(fā)生了很重要的變化。此次中國(guó)經(jīng)濟(jì)生活大調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2017年初有購房意向的消費(fèi)者在過去幾年中第一次跌掉至20%以下，只有19.76%，相較2016年的22%，2015年的27%呈持續(xù)下降。”左暉在節(jié)目中表示。

　　在人們意愿下降的背后，一方面是由于2015年、2016年市場(chǎng)有些透支，另一方面，則是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步去投機(jī)化的表現(xiàn)，“房子是用來住的，不是用來炒的”，左暉表示，國(guó)人對(duì)房子的關(guān)注逐步回歸到居住屬性上來，這在數(shù)據(jù)上得到很好的體現(xiàn)。

　　在2016年的二手房成交數(shù)據(jù)中，70%的購房者是為了自己的住房品質(zhì)提升而選擇換房。在受訪者關(guān)于買房最看重的因素中，53.2%的受訪者看重小區(qū)周邊的餐飲、購物、醫(yī)院、學(xué)校和娛樂配套設(shè)施，而居住人群整體素質(zhì)、離父母親戚近、升值空間、物業(yè)水平等因素考慮較少。可以說，小換大、遠(yuǎn)換近、舊換新的品質(zhì)居住消費(fèi)已成為一線以及二線城市居民購房的主流趨勢(shì)。

　　究其背后的原因，一方面是近30年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，新中產(chǎn)崛起，早年的小資到現(xiàn)在的消費(fèi)升級(jí)，民眾開始全面追求生活品質(zhì)的提高；另一方面是伴隨著開放“二胎“政策以來，市場(chǎng)對(duì)于品質(zhì)升級(jí)的居住需求在進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　另外，大調(diào)查中的數(shù)據(jù)顯示，2017年有購房意愿的人群里，有58.7%的消費(fèi)者表示會(huì)選擇城區(qū)交通便利的二手房。鏈家研究院的數(shù)據(jù)也表明，在北上深等一線城市，二手房供給正逐年遞增，市場(chǎng)已經(jīng)步入存量房時(shí)代。2016年，北京、上海和深圳三地的二手房成交套數(shù)達(dá)到73萬套，是新房成交量的2.7倍。除此之外，廈門、南京、福州、寧波、蘇州、石家莊等二線城市二手房交易量的占比也呈現(xiàn)逐年擴(kuò)大的趨勢(shì)，可以說二手房已經(jīng)成為了大城市居民改善居住品質(zhì)的首要選擇。