北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有三大特征。第一特征是過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)完整調(diào)控周期。2011年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)限購(gòu)政策。從那時(shí)開(kāi)始到現(xiàn)在，我們經(jīng)歷了六年整。在這樣一個(gè)大周期下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)收縮狀態(tài)下的逆勢(shì)上揚(yáng)。這些年投資一直是下降的趨勢(shì)，以住宅為代表的新開(kāi)工也是下降的態(tài)勢(shì)。第二特征是雖然近兩年北京土地供應(yīng)的數(shù)量在減少，但是北京土地出讓的價(jià)格并沒(méi)有下降，土地成交的單價(jià)還是上升的。第三特征是2016年北京二手房成交大約有28萬(wàn)套，創(chuàng)造了歷史新高。北京新房市場(chǎng)成交只有不到5萬(wàn)套的純新房，再加上11000多套的自住型商品房，總共成交不過(guò)6萬(wàn)套?？梢?jiàn)，北京新房交易量呈現(xiàn)一個(gè)下降趨勢(shì)。

　　2017年，我們面臨這樣的一個(gè)市場(chǎng)狀況，政府的調(diào)控比過(guò)去加強(qiáng)了，北京新房成交量將會(huì)保持在4萬(wàn)套至5萬(wàn)套，這種成交態(tài)勢(shì)將會(huì)是常態(tài)。2017年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)一個(gè)拐點(diǎn)。“十三五”開(kāi)啟了，“十二五”結(jié)束了。“十三五”與“十二五”之間去比較，“十三五”是按照新的首都功能戰(zhàn)略定位的要求去落實(shí)，包括京津冀協(xié)同發(fā)展的目標(biāo)，還有國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于北京的重要指示精神。因此北京未來(lái)的發(fā)展有了明確的發(fā)力方向。房地產(chǎn)更應(yīng)當(dāng)突出如何去落實(shí)首都功能戰(zhàn)略定位的要求。那么收縮是必然的一個(gè)大趨勢(shì)。

　　在北京減少供地的條件下，其實(shí)并不影響“十三五”和首都功能戰(zhàn)略定位的要求去落實(shí)，也不影響京津冀協(xié)同發(fā)展目標(biāo)。何況在這幾年中，北京還會(huì)有適度的土地供應(yīng)出來(lái)。這些土地供應(yīng)不再是像過(guò)去以增量擴(kuò)張為主的一個(gè)住宅房地產(chǎn)發(fā)展模式，那個(gè)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了?；谶@樣的一個(gè)發(fā)展目標(biāo)和市場(chǎng)的現(xiàn)狀，每一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)思考自身的發(fā)展定位以及如何轉(zhuǎn)型，還要考慮如何提高自身核心競(jìng)爭(zhēng)力。