隨著各地樓市調(diào)控政策持續(xù)出臺(tái)，各個(gè)城市針對(duì)土地市場(chǎng)的政策也呈現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)，導(dǎo)致今年前兩個(gè)月土地市場(chǎng)出現(xiàn)整體降溫，但房企拿地?zé)崆橐琅f，只不過春節(jié)后的全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的分化態(tài)勢(shì)。包括北京、上海等一些熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率明顯下降，而深圳、南京、合肥等地則依舊較熱。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，全國(guó)出讓價(jià)格10億元以上地塊合計(jì)32宗，其中溢價(jià)率超過100%的地塊只有8宗，相比之前市場(chǎng)有所降溫。特別是北京、上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現(xiàn)，整體土地市場(chǎng)在政策的抑制下，雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)。

　　2016年四季度以來，全國(guó)已經(jīng)有接近30個(gè)城市出臺(tái)了80次各類房地產(chǎn)約束性調(diào)控。為了避免高價(jià)地，一些熱點(diǎn)城市針對(duì)土地加大了限制條件。據(jù)了解，目前至少有北京、廣州、深圳等共17個(gè)城市在土地出讓中實(shí)施限價(jià)政策。其中，除杭州、鄭州等地對(duì)溢價(jià)率進(jìn)行限定，其余城市主要對(duì)價(jià)格進(jìn)行限定，鄭州、武漢還配有“熔斷”機(jī)制。這些政策導(dǎo)致部分非熱點(diǎn)屬性的土地出現(xiàn)了明顯的降溫。

　　在嚴(yán)格的政策約束下，出現(xiàn)高溢價(jià)地塊的概率將遠(yuǎn)不如去年。對(duì)此，易居中國(guó)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，部分土地的起拍價(jià)定得較高，所以溢價(jià)率相對(duì)較低，這樣就會(huì)使得這些城市近期看上去土地市場(chǎng)的交易節(jié)奏較快，而且沒有過去的瘋狂態(tài)勢(shì)。不過，從實(shí)際情況看，整體上拿地成本還是不低，房企后續(xù)既要考慮融資的問題，也要考慮土地開發(fā)成本的問題。

　　“今年初房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)平穩(wěn)，但土地市場(chǎng)分化明顯。即使在調(diào)控重壓下，部分熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)地塊依然引起房企爭(zhēng)搶，雖然高溢價(jià)率地塊比例與數(shù)量減少，但南京等城市土地出讓金依然突破了200億元。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從2017年前兩月的城市土地市場(chǎng)看，武漢、南京、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然令多家企業(yè)以突破上限的價(jià)格拼搶。

　　與上述熱點(diǎn)城市不同，北京、上海等一線城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率明顯下降。2月16日，位于北京房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的兩宗經(jīng)營(yíng)性地塊掛牌出讓。其中，一地塊溢價(jià)率為10.71%，另一地塊溢價(jià)率僅9%，2宗地塊均未達(dá)到總價(jià)上限。此外，另一些熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率也在走低，石家莊2月14日出讓了9宗土地，其中8宗底價(jià)競(jìng)出，1宗流拍；鄭州推出的28宗土地，截至目前成交的10多宗地塊中，大部分為底價(jià)成交。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩和調(diào)控趨嚴(yán)的態(tài)勢(shì)下，房企轉(zhuǎn)向一些非熱點(diǎn)城市拿地的趨勢(shì)開始明顯。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在土地市場(chǎng)，威海、萊蕪、昆明、長(zhǎng)沙、貴陽等城市占據(jù)近幾周住宅用地成交活躍度前十的位置。