2月25日，一條關(guān)于“涿州孔雀城排卡門被擠爆，警察出動清人”的消息被環(huán)京樓市銷售人員廣為轉(zhuǎn)發(fā)。無獨有偶，武清部分項目也放出銷售過熱、不排卡的通知。北京商報記者調(diào)查后卻發(fā)現(xiàn)，看似一片火爆的環(huán)京地區(qū)樓市，實際上不乏人為炒作的因素，其中“涿州孔雀城項目是因五證不全而停排；武清停排的項目也均是正常銷售原因”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是一個由售樓人員故意策劃的謊言，還有拿去年廊坊樓市政策充當(dāng)新政忽悠購房者的信息。這反映出環(huán)京房地產(chǎn)市場的亂象，市場秩序有待規(guī)范。此外，環(huán)京樓市承接北京外溢購房需求，導(dǎo)致區(qū)域樓市緊俏。今年3月會有較多項目入市，屆時環(huán)京樓市走勢會更為清晰。

　　多個項目聲稱停排

　　“今天太熱鬧了，真是哭笑不得的一天。涿州孔雀城排卡門被擠爆，警察出動清人；香河K2獅子城客戶沒買到房要跳樓；武清某項目半天直接停止排號。環(huán)京周邊發(fā)展帶來大利好，房價成千地漲，搶不到就損失很多……”2月25日，這段話被環(huán)京樓市銷售人員在微信朋友圈廣為轉(zhuǎn)發(fā)。

　　看到這樣的消息，有人認(rèn)為環(huán)京樓市太過火熱；也有人認(rèn)為這是開發(fā)商人為制造的假象。那么，真相到底如何呢？

　　據(jù)知情人士透露，涿州孔雀城排卡地為北京西三環(huán)花園橋，因排隊原因?qū)е螺o路擁堵，因此引起警方注意，并非是“排卡門被擠爆，警察出動清人”；上述武清項目于2月24日晚便向各大渠道下發(fā)2月25日停排通知，并非是“半天停止排號”。

　　至于“香河K2獅子城客戶買不到房要跳樓”的說法，更是無稽之談。有媒體報道稱，該事件當(dāng)事人的丈夫為現(xiàn)在獅子城分銷公司下面的一名銷售，因公司拖欠近9萬元薪資，討要近一年始終無果的情況下，當(dāng)事人選擇到售樓處現(xiàn)場撒傳單，想討回薪資。出乎意料的是，當(dāng)事人無奈之下的討薪行為，卻被編排成了“樓市銷售火爆的證明”。

　　故意策劃的謊言

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上述“鬧劇”實際上是開發(fā)商或者代理銷售機構(gòu)人為策劃的事件，通過這種“營銷手段”來為環(huán)京樓市造勢，但這種“炒作”難掩謊言的本質(zhì)。

　　“此類市場虛假火爆多少說明市場交易秩序有點混亂，所以出現(xiàn)違規(guī)銷售以及銷售管理混亂等問題。同時或被部分房企利用，成為一個營銷熱點。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受北京商報記者采訪時表示，在買房方面，購房者都是弱勢群體，如果開發(fā)商利用這一行為故意制造營銷噱頭，是要接受刑事上的處罰和道德上的譴責(zé)的。

　　事實上，除了上述營造熱銷之外，近期環(huán)京樓市還存在另一個謊言，即環(huán)京房價只許漲不許跌，且是政府明文規(guī)定的。銷售人員發(fā)給購房者的截圖顯示：預(yù)售證下發(fā)后3個月內(nèi)不得進行價格調(diào)整，每3個月可調(diào)一次，上調(diào)幅度10%以內(nèi)，不允許下調(diào)。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述政策其實是2016年4月1日廊坊限購措施“廊九條”的內(nèi)容。環(huán)京樓市的銷售人員拿出近一年前的內(nèi)容作為新政去忽悠消費者，這完全屬于騙局式謊言。

　　據(jù)一位長期在廊坊從事新房代理的銷售人員介紹，環(huán)京樓市存在供不應(yīng)求的現(xiàn)象，這也是開發(fā)商以及銷售機構(gòu)營造熱銷現(xiàn)象的前提之一。近年來，由于北京供地遠(yuǎn)郊化、人口疏散等政策的推進，環(huán)京區(qū)域的樓市越來越受到市場重視，但為防止當(dāng)?shù)貥鞘写笃鸫舐洌块T對當(dāng)?shù)貥潜P進行了嚴(yán)格的調(diào)控措施，比如限制入市價格等，但很多接近北京區(qū)域的項目為了獲得高價入市機會，寧可推遲入市時間，這成為當(dāng)?shù)貐^(qū)域新房供應(yīng)量減少的原因之一。

　　環(huán)京市場有待規(guī)范

　　“上述‘跳樓’事件，反映出環(huán)京樓市交易秩序的混亂，也引起市場一些恐慌。”嚴(yán)躍進表示，這類行為不利于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場正常交易與穩(wěn)定發(fā)展，建議相關(guān)部門進行細(xì)查。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，環(huán)京樓市不規(guī)范現(xiàn)象較多，但是整個區(qū)域的消費需求其實也是比較旺盛的，不過沒有一些銷售機構(gòu)或者房企過度炒作的那么“火熱”。此外，對于環(huán)京樓市而言，由于整體規(guī)劃利好的推動，未來的價值增長空間還是可以預(yù)見的。

　　據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，環(huán)京區(qū)域的許多房地產(chǎn)項目基本都計劃在3月中旬左右入市。據(jù)不完全統(tǒng)計，涿州、天津、唐山等11個環(huán)京縣市共有33個項目（含“停盤”項目）供應(yīng)，隨著這些外地項目的涌入，“環(huán)京樓市”的范疇也比以前被擴大了很多。其中，香河、唐山、大廠供應(yīng)項目數(shù)量占據(jù)前三。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，環(huán)京樓市整體來看處于供不應(yīng)求的格局，3月許多項目入市后，將有可能再次將環(huán)京樓市推向風(fēng)口浪尖。

　　對此，嚴(yán)躍進認(rèn)為，目前房企推盤節(jié)奏是在加快的，所以包括成交面積和成交均價都有可能出現(xiàn)繼續(xù)上升的可能。因此，后續(xù)的價格管控還是很有必要的。值得注意的是，對于環(huán)京樓市需要采取更為嚴(yán)厲的價格管控和市場預(yù)期引導(dǎo)，以防范房價的過度波動。

　　也有業(yè)內(nèi)人士提出，“環(huán)京樓市房價上漲過快，存在一定的市場風(fēng)險，另外還有市場亂象帶來的風(fēng)險，因此，購房投資者需謹(jǐn)慎入場。此前，包括燕郊、固安等地爆發(fā)的維權(quán)事件也值得警醒”。