調(diào)控持續(xù)施壓之下，房企拿地繼續(xù)維持在高位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月15日，前25大房企拿地共計(jì)1665.9億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2月15日，年內(nèi)已有25家開(kāi)發(fā)商拿地金額超過(guò)20億元，有11家企業(yè)拿地超過(guò)50億元。從目前的趨勢(shì)判斷，通常情況下，春節(jié)土地供應(yīng)減少，由此可以判讀，后續(xù)房企依然會(huì)增加拿地金額，在2016年收獲歷史上銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額最大年份后，房企補(bǔ)充土地的積極性明顯較高，即使在調(diào)控影響下，各地供應(yīng)的土地依然未出現(xiàn)流標(biāo)等明顯的降溫現(xiàn)象。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，未來(lái)一年房?jī)r(jià)不漲超過(guò)50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將令風(fēng)險(xiǎn)非常大。而對(duì)于溢價(jià)率超過(guò)100%的地王來(lái)說(shuō)，這些地王地塊區(qū)域未來(lái)1-2年售價(jià)漲幅不到100%，地王入市的難度都非常大。尤其是房企拿地金額中有超過(guò)70%分布在調(diào)控城市中，如果這些城市調(diào)控政策繼續(xù)重壓，將導(dǎo)致未來(lái)銷(xiāo)售壓力巨大。

　　同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，拿了高價(jià)地的企業(yè)應(yīng)采取“舍卒保車(chē)”的策略過(guò)冬。

　　首先高價(jià)地項(xiàng)目應(yīng)該合理把控普通住宅中小戶(hù)型高速周轉(zhuǎn)的產(chǎn)品、高端產(chǎn)品、豪宅產(chǎn)品之間的關(guān)系，在推盤(pán)和布局上采取合理分配策略。既要解決當(dāng)前銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的問(wèn)題，又要謀求市場(chǎng)份額及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。同時(shí)，在推盤(pán)時(shí)序及策略上應(yīng)優(yōu)先考慮較為容易回籠資金的高速周轉(zhuǎn)的“進(jìn)攻性”產(chǎn)品，以“現(xiàn)金為王”，其他產(chǎn)品尤其是“地王”樓盤(pán)可以作為中長(zhǎng)期“防守類(lèi)”產(chǎn)品。“防守類(lèi)”產(chǎn)品需要博弈調(diào)控的周期及調(diào)控政策的時(shí)效性，要適度拉長(zhǎng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期。以項(xiàng)目本身土地的升值及房?jī)r(jià)的上漲來(lái)對(duì)沖項(xiàng)目當(dāng)前銷(xiāo)售相對(duì)虧損的狀態(tài)。

　　北京商報(bào)記者 董家聲/文 宋媛媛/制表