近日，昆明市金尚俊園小區(qū)業(yè)主林女士向本報(bào)反映：“我們小區(qū)物管在未和業(yè)主商量的情況下，突然全面停止辦理地下停車(chē)場(chǎng)的臨停、臨租。這明顯是逼著大家買(mǎi)車(chē)位，實(shí)在是太過(guò)分了。一個(gè)車(chē)位叫價(jià)十幾萬(wàn)元，比車(chē)還貴，有多少家買(mǎi)得起？”

　　物管通知 地下車(chē)庫(kù)停止臨停

　　小區(qū)業(yè)主告訴記者，2月6日，金尚俊園物業(yè)服務(wù)中心在小區(qū)里張貼了一則通知：自2月6日起未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，車(chē)輛將無(wú)法進(jìn)入地下停車(chē)庫(kù)，要找其他地方停車(chē)。

　　昨日，記者在金尚俊園看到了這則落款為小區(qū)物管的通知，該通知稱(chēng)為了更好地規(guī)范地下車(chē)庫(kù)管理，保證車(chē)庫(kù)車(chē)輛停放有序，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，確保全體業(yè)主出行安全及杜絕地下車(chē)庫(kù)車(chē)輛亂停亂放、私家車(chē)位被占用等情況發(fā)生，自2月6日起，地下停車(chē)場(chǎng)全面停止辦理臨停、臨租，還請(qǐng)未辦理車(chē)位交付手續(xù)的業(yè)主及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)；未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，請(qǐng)向地產(chǎn)售樓部咨詢(xún)或自行選擇其他地方停車(chē)。

　　業(yè)主聲音

　　“十多萬(wàn)元一個(gè)車(chē)位，我們買(mǎi)不起”

　　業(yè)主李先生說(shuō)：“我的車(chē)一直臨時(shí)停放在小區(qū)地下車(chē)庫(kù)，每天10元停車(chē)費(fèi)，現(xiàn)在要我們一下子拿出十多萬(wàn)元來(lái)買(mǎi)停車(chē)位，實(shí)在讓人難以接受。”業(yè)主林女士說(shuō)：“十多萬(wàn)元一個(gè)車(chē)位，很多業(yè)主的車(chē)還沒(méi)有車(chē)位值錢(qián)。我們根本買(mǎi)不起。”她說(shuō)，小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)有3層，完全能夠滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主的停車(chē)需求，“現(xiàn)在小區(qū)物管不再辦理臨停和臨租，就是要逼著我們買(mǎi)車(chē)位。”

　　業(yè)主萬(wàn)女士直言，現(xiàn)在物管要取消地下車(chē)庫(kù)臨時(shí)停車(chē)，是強(qiáng)迫業(yè)主買(mǎi)車(chē)位。

　　物管答復(fù)

　　賣(mài)車(chē)位是開(kāi)發(fā)商的行為

　　對(duì)于小區(qū)業(yè)主的疑問(wèn)，小區(qū)物管一位工作人員告訴記者，是開(kāi)發(fā)商在賣(mài)地下停車(chē)位，他們只是做好物管工作。小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，小區(qū)業(yè)主現(xiàn)在買(mǎi)地下車(chē)位的話(huà)，還有40年產(chǎn)權(quán)。

　　售樓人員

　　負(fù)一樓車(chē)位用來(lái)臨時(shí)停車(chē)

　　隨后，記者來(lái)到金尚俊園2棟旁的售樓部。據(jù)工作人員介紹，現(xiàn)在所賣(mài)車(chē)位主要在負(fù)二層和負(fù)三層，每個(gè)車(chē)位根據(jù)所在位置和大小，價(jià)格在10萬(wàn)元至13萬(wàn)元之間。“13日以前購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，每個(gè)車(chē)位可以?xún)?yōu)惠1萬(wàn)元，之后就沒(méi)有優(yōu)惠了。”當(dāng)記者以小區(qū)業(yè)主的名義問(wèn)能不能買(mǎi)負(fù)一層的車(chē)位時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)負(fù)一樓的車(chē)位并不在這次出售當(dāng)中，“負(fù)一樓的車(chē)位是用來(lái)臨時(shí)停車(chē)的。”這一說(shuō)法又與物管取消臨停的通知相矛盾。不買(mǎi)車(chē)位小區(qū)里就沒(méi)有車(chē)位可停了嗎？物管工作人員表示：“沒(méi)有買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主可聯(lián)系買(mǎi)了車(chē)位但沒(méi)有用來(lái)停車(chē)的業(yè)主租用車(chē)位。當(dāng)然想租車(chē)位的業(yè)主也可以到我們這里登記，留下聯(lián)系方式，到時(shí)候方便聯(lián)系。”

　　“之前我們物管臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)是每次半小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，半小時(shí)以后為5元，之后每小時(shí)1元，一天封頂10元，每月最多300元?，F(xiàn)在找有車(chē)位的業(yè)主租車(chē)位的話(huà)，租金大概是400元一個(gè)月。”這位物管工作人員說(shuō)。

　　律師觀點(diǎn)

　　開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)車(chē)位但不能把業(yè)主拒之門(mén)外

　　云南凌云律師事務(wù)所孫文杰律師對(duì)此事發(fā)表看法：一般而言，小區(qū)停車(chē)位分為兩類(lèi)，一類(lèi)是占用全體業(yè)主公共空間的停車(chē)位；另一類(lèi)則是開(kāi)發(fā)商建設(shè)并擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)、地下停車(chē)位等。前者自然是不能賣(mài)的，后者產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，“只賣(mài)不租”從法理上是講得通的。究竟是賣(mài)還是租車(chē)位，開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分考慮到業(yè)主們的停車(chē)難題。如果小區(qū)車(chē)位只賣(mài)不租，買(mǎi)不起車(chē)位的業(yè)主們無(wú)處停車(chē)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該想辦法和業(yè)主協(xié)商，而不是一刀切地把業(yè)主們拒之門(mén)外。