據(jù)房天下（Fang.com）數(shù)據(jù)研究中心顯示，11月北京房天下用戶(hù)通過(guò)搜索關(guān)鍵詞來(lái)看，新房和二手房均以剛性需求為主，改善需求為輔，北京新房和二手房用戶(hù)關(guān)注度最高的價(jià)格區(qū)間均為200萬(wàn)元以下，從關(guān)注的區(qū)域來(lái)看，南部區(qū)域最受購(gòu)房者關(guān)注。

　　京華時(shí)報(bào)記者潘秀林

　　南部區(qū)域最受關(guān)注

　　基于房天下用戶(hù)數(shù)據(jù)，11月北京各區(qū)縣搜索熱度集中在南部大興、房山，東部朝陽(yáng)、通州，北部昌平、順義。其中南部大興區(qū)以13.15%搜索占比位居榜首，南部房山以13.08%的搜索占比緊隨其后，北部昌平以12.83%的搜索占比位列第三。

　　11月北京新房市場(chǎng)商圈搜索情況顯示，前三名分別是亦莊占比22.35%、廊坊占比15.02%、香河占比14.39%。從購(gòu)房者關(guān)注度上看，分別位于北京東南側(cè)的廊坊與香河已不相上下，從樓盤(pán)單價(jià)上看，香河暫時(shí)領(lǐng)先于廊坊。

　　11月，二手房用戶(hù)67%的搜索量集中在朝陽(yáng)、海淀、昌平、豐臺(tái)、大興、房山、西城，即北京中部及中部偏西地區(qū)。

　　從地鐵線路的搜索量上看，排名前三的分別是：房山線、亦莊線、4號(hào)線。房山、亦莊主要為剛需樓盤(pán)分布區(qū)域，這也是房山和大興樓盤(pán)熱度居高不下的原因之一。

　　11月，二手房用戶(hù)關(guān)注度前五的地鐵線路分別是10號(hào)線、6號(hào)線、4號(hào)線、1號(hào)線和5號(hào)線，其中10號(hào)線和6號(hào)線搜索量均超過(guò)10%，這兩條線路分別穿行海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)主要商務(wù)商業(yè)中心，人流量密集，上下班出行交通便利，生活設(shè)施完善。

　　小戶(hù)型更受關(guān)注

　　11月北京新房?jī)r(jià)格區(qū)間關(guān)注度最高的樓盤(pán)單價(jià)為10000元/平方米以下，占比為24.33%；其次為單價(jià)10000-15000元/平方米之間，占比17.26，單價(jià)2萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米，占比16.58%。

　　從選擇戶(hù)型面積區(qū)間上看，小戶(hù)型更受購(gòu)房者關(guān)注，50-70平方米、50平方米以下及70-90平方米的小戶(hù)型分別占比27.50%，23.75%、17.08%。90平方米以下的小戶(hù)型占比68.33%。

　　90-110平方米戶(hù)型占比 13.75%；110-130平方米戶(hù)型占比7.50%；150-200平方米戶(hù)型占比4.58%，130-150平方米戶(hù)型占比3.75%，200平方米以上戶(hù)型占比2.08%。

　　11月，北京新房用戶(hù)關(guān)注度最高的價(jià)格區(qū)間為200萬(wàn)以下，占比高達(dá)為44.65%；其次為200萬(wàn)-250萬(wàn)，占比15.26%；250萬(wàn)-300萬(wàn)，占比10.93%，其他價(jià)位占比均超過(guò)10%。這些數(shù)據(jù)均表明，目前北京新房市場(chǎng)依然聚焦于剛性需求，而以改善性住房需求為輔。

　　房天下數(shù)據(jù)研究中心以建筑面積20平方米為一檔統(tǒng)計(jì)用戶(hù)對(duì)不同戶(hù)型的搜索量，發(fā)現(xiàn)11月面積區(qū)間50-70平方米和70-90平方米二手房的關(guān)注度旗鼓相當(dāng)，均接近24%，90萬(wàn)-110平方米的關(guān)注度占16%，110萬(wàn)-130平方米的關(guān)注度為10%左右，130萬(wàn)-150平方米、150萬(wàn)-200平方米、200萬(wàn)-300平方米等的關(guān)注度均不超過(guò)10%。

　　11月，北京二手房用戶(hù)關(guān)注度最高的價(jià)格區(qū)間為200萬(wàn)以下，占比近18%；其次為200萬(wàn)-250萬(wàn)，占比6.82%；250-300萬(wàn)，占比5.76%。

　　關(guān)注度集中在中小戶(hù)型，大戶(hù)型次之；價(jià)格主要集中于200萬(wàn)以下；面積集中在50-90平方米，這些數(shù)據(jù)均表明目前北京二手房市場(chǎng)聚焦于剛需，而改善性住房需求則為輔。

　　從搜索樓盤(pán)特色上來(lái)看，對(duì)于“科技住宅”、“品牌地產(chǎn)”的搜索量位居首位，說(shuō)明購(gòu)房者更加關(guān)注舒適度高、品牌更有保障的產(chǎn)品，這也與北京近年來(lái)住宅越來(lái)越傾向于豪宅化有關(guān)。同時(shí)，不限購(gòu)及地鐵沿線產(chǎn)品，依舊深受北京無(wú)購(gòu)房資格和剛需購(gòu)房者的青睞。

　　從全市角度看，11月二手房搜索量前20的樓盤(pán)中，朝陽(yáng)樓盤(pán)占8席，樓盤(pán)均價(jià)5萬(wàn)-8萬(wàn)/平方米不等；海淀占3席，主要是高端樓盤(pán)，昌平、大興各占2席，以剛需盤(pán)為主。