28日，上海、天津同時(shí)發(fā)布收緊房貸政策。筆者認(rèn)為，“限購限貸”等調(diào)控政策對于穩(wěn)定樓市起到一定作用，但無法解決整體市場的問題，必須盡快出臺房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，從而引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)回歸理性、健康發(fā)展軌道。

　　我國實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控以來，每一輪調(diào)控政策都是為穩(wěn)定住房價(jià)格，但調(diào)控過都沒能阻擋住房價(jià)上漲的步伐，不少城市的房價(jià)比翻了幾倍甚至十倍以上。樓市調(diào)控已陷入越調(diào)越高的尷尬局面。

　　其原因之一是未能解決地方政府與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間的利益關(guān)系。一些地方政府既是土地市場的唯一供給者，又是房價(jià)的最終調(diào)控者；既是抑制房價(jià)泡沫的“剎車”，又是推動(dòng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的“油門”。例如，近期高漲的土地出讓金及一些地方政府的“饑渴式供地”模式凸顯出對土地財(cái)政的依賴。

　　為了使未來的房地產(chǎn)市場能走上理性、健康發(fā)展軌道，房地產(chǎn)調(diào)必須建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，方可根治房地產(chǎn)市場問題。例如，通過推進(jìn)土地制度改革，改變政府壟斷土地市場造成地價(jià)上升的局面；加快稅收制度改革步伐，將中央政府與地方政府事權(quán)與財(cái)權(quán)改革到位，消除地方政府對土地財(cái)政的依賴；通過推進(jìn)金融體制改革，拓寬財(cái)富階層的投資渠道，為積壓在房地產(chǎn)的投資資金“分流”。