11月10日,仲量聯(lián)行舉辦了2016年美國住宅市場回顧發(fā)布會。會上,仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)麥哲文（StevenMcCord）表示:“美國經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了2008年的危險期之后，進(jìn)入了一個穩(wěn)定增長期，失業(yè)率逐步下降至4.7%。雖然目前的增速并不猛烈，但是這種健康且后勁十足的增長趨勢，讓整個市場都表現(xiàn)地異常積極。”根據(jù)美國第三季度實際GDP年化季率（2.9%）來看，高于前一季度1.4%的增速，經(jīng)濟(jì)增速保持穩(wěn)定。

　　住宅市場變化往往受到地區(qū)及全球經(jīng)濟(jì)變化、人口基數(shù)、就業(yè)率、市場供需比等多方面影響。

　　同時，美國的人口增長率仍舊穩(wěn)定，移民的涌入刺激了美國房地產(chǎn)的剛性需求和投資性需求。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行對于美國各地區(qū)的房價指數(shù)報告顯示，在2010年，各區(qū)房價開始止跌反彈，之后5年均呈現(xiàn)平穩(wěn)增長，而這種增長速度甚至超越了以往任何時期。

　　報告顯示，從1980年到2016年美國主要城市的房價指數(shù)對比(一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數(shù)，通過百分?jǐn)?shù)的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度)中可以看出，近四十年來，美國整體價格指數(shù)雖有所起伏，但整體保持穩(wěn)步提升。

　　具體到實際價格，洛杉磯的實際房價走勢最陡，相對來說可能存在泡沫；而紐約保持相對穩(wěn)定，抗壓性更強(qiáng)，這受益于紐約強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)根基以及整體政策的調(diào)控，當(dāng)然，市場的基本需求同樣起到了中流砥柱的作用。

　　值得一提的是，今年由于美元的暫時性低潮，讓全世界投資者再度亢奮，美國迎來投資“豐收年”，在各地區(qū)的房產(chǎn)實際均價中，波士頓、西雅圖地區(qū)平穩(wěn)上漲，追平紐約。顯然，美國的地產(chǎn)投資核心區(qū)已經(jīng)被慢慢鋪開，投資者以及房產(chǎn)商開始了更多的嘗試。

　　根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家或地區(qū)房地產(chǎn)市場的一般規(guī)律，正常的房地產(chǎn)市場中，售價與租金之間存在一個較為固定的比例關(guān)系。房屋“租售比”約為1:100，這表明房地產(chǎn)有投資價值；而一旦租售比達(dá)到1:200時，表明投資買房存在風(fēng)險。

　　美國市場自2006年房價虛高、租房市場低迷后，從2013年開始，市場終于回歸到了正常水平，并呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢。尤其是紐約與芝加哥，租售比都降到1:100以下，這個比值意味著，如果把房子按現(xiàn)在的租金出租，不用100個月就能收回房款。

　　與此同時，根據(jù)美國聯(lián)邦貯備銀行圣路易斯分局（Federal ReserveBankofSt.Louis）在7月28日發(fā)表的第二季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)研究顯示，2016年美國第二季房產(chǎn)自有住宅的空置率低至1.7%?？罩寐实淖叩秃艽蟪潭壬蠈⒗^續(xù)刺激美國的房價以及出租價。