江城樓市調(diào)控政策再度收緊。昨晚,我市發(fā)布樓市新政,在10個(gè)主城區(qū)范圍內(nèi),本市戶籍家庭禁止購(gòu)買第三套住房,非本市戶籍則需提供我市連續(xù)繳納2年社保或個(gè)人所得稅證明,且對(duì)于補(bǔ)繳的不予認(rèn)定,新政將于今日起開(kāi)始施行。

　　本地戶籍限購(gòu)第三套房

　　昨晚,我市發(fā)布升級(jí)版樓市調(diào)控政策,提出強(qiáng)化住房限購(gòu)限貸措施、切實(shí)加大住宅用地及住房供應(yīng)、嚴(yán)防土地市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快上漲、加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度、加強(qiáng)信息公開(kāi)和輿論引導(dǎo)等六大措施。

　　具體來(lái)看,此次調(diào)控政策升級(jí)區(qū)域與10月3日限貸限購(gòu)區(qū)域相同,即江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)以及東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。這也就意味著,新城區(qū)仍不在此次政策調(diào)整范圍之內(nèi)。

　　在限購(gòu)區(qū)域內(nèi),購(gòu)房政策更加嚴(yán)格。其中,本地人購(gòu)買首套住房(含新建商品住房和二手房,下同),申請(qǐng)商業(yè)貸款的,最低首付為30%。在本市擁有一套住房,在上述區(qū)域買普通商品住房,最低首付比例為50%;購(gòu)買非普通商品住房,最低首付比例為70%。在本市擁有兩套及以上住宅,暫停向其出售住房。與此前政策相比,此次最明顯的變化就是本地人被禁止購(gòu)買第三套住房,如果購(gòu)買的第二套商品住房為非普通住房,最低首付比例由50%上調(diào)至70%,買房成本明顯增加。

　　與此同時(shí),對(duì)于外地人,在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房,應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前2年(含兩年)連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明,對(duì)補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅不予認(rèn)定,商業(yè)貸款最低首付比例30%。對(duì)在本市已擁有一套住房的,暫停向其出售住房。這一新的政策表明,提供兩年社?；騻€(gè)稅證明成為外地人購(gòu)房必要條件,同時(shí)新政也堵住了突擊補(bǔ)繳社保、個(gè)稅的漏洞。

　　加大供應(yīng)與嚴(yán)防高地價(jià)并舉

　　在提出相應(yīng)增強(qiáng)版限購(gòu)限貸措施的同時(shí),此次新政還從土地源頭上提出調(diào)控辦法。

　　新政明確提出,優(yōu)化土地供應(yīng)節(jié)奏,適度增加供應(yīng)總量,確保完成2016年年度住宅供應(yīng)計(jì)劃。其中,除了分期分批公布已供住宅項(xiàng)目的開(kāi)工面積及開(kāi)工、竣工時(shí)間等措施,還提出對(duì)應(yīng)開(kāi)工未開(kāi)工的土地逐宗清理、逐宗督辦、依法處置等要求。這就意味著,我市將以更嚴(yán)厲措施來(lái)打擊囤積土地的行為,并通過(guò)督促開(kāi)工、限期完工、綠色審批等,確保盡快形成有效供應(yīng)。

　　此次新政對(duì)于高地價(jià)也作出了針對(duì)性措施。按照新規(guī),住房項(xiàng)目競(jìng)買保證金比例為不低于土地出讓價(jià)格的60%。同時(shí),地塊成交價(jià)格超出起始價(jià)格的溢價(jià)部分,競(jìng)得人必須在10個(gè)工作日內(nèi)繳清;逾期未繳清的,取消其競(jìng)得資格,并依法追究違法責(zé)任。針對(duì)不同區(qū)域的供需態(tài)勢(shì),制定差別化的土地公開(kāi)出讓文件,國(guó)土規(guī)劃部門(mén)在地價(jià)出現(xiàn)異常時(shí),可綜合采取設(shè)定土地最高價(jià)或指導(dǎo)價(jià)、評(píng)比規(guī)劃方案等手段,擇優(yōu)確定最終競(jìng)得人,嚴(yán)格控制高地價(jià)、高溢價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)。

　　已批預(yù)售項(xiàng)目被禁止調(diào)價(jià)

　　此外,新政還提出了加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、加大處罰力度的規(guī)定。今后,相關(guān)主管部門(mén)將完善商品住房銷售方案規(guī)則,加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo),嚴(yán)格參照周邊同類型銷售項(xiàng)目或本項(xiàng)目前期價(jià)格,指導(dǎo)企業(yè)理性定價(jià)。對(duì)于不接受價(jià)格指導(dǎo)的,暫緩核發(fā)預(yù)售證。對(duì)于已批住房預(yù)售項(xiàng)目,在預(yù)售期間,銷售價(jià)格一律不得調(diào)整。

　　同時(shí),全市將繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng),項(xiàng)目對(duì)所有在建在售商品開(kāi)展拉網(wǎng)式排查,嚴(yán)肅查處捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、未明碼標(biāo)價(jià)、虛假宣傳等違法違規(guī)行為,對(duì)于多次違規(guī)、拒不整改的,采取暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級(jí)等方式,加大懲處力度。

　　值得注意的是,全市還將對(duì)所有中介類門(mén)店進(jìn)行全面清理,嚴(yán)厲查處中介市場(chǎng)各類違法違規(guī)行為,引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合規(guī)經(jīng)營(yíng),樹(shù)立行業(yè)誠(chéng)信意識(shí),切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序。