近期，全國(guó)老齡委辦公室、國(guó)家發(fā)改委、民政部等25部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（下稱(chēng)“意見(jiàn)稿”），讓適老化改造再次成為一大批此前進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)的險(xiǎn)企、房企關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)顯示，目前已有超過(guò)35家上市公司涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，其中以房地產(chǎn)公司、保險(xiǎn)公司居多，也有一些醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)公司涉足該領(lǐng)域。

　　作為地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)新興領(lǐng)域，在眾多機(jī)構(gòu)涌入養(yǎng)老地產(chǎn)后，盈利模式成為這些機(jī)構(gòu)首要考慮的問(wèn)題，而適老化改造則成為這類(lèi)機(jī)構(gòu)不得不直面的另一大問(wèn)題。

　　北京幸福養(yǎng)老服務(wù)有限公司董事長(zhǎng)劉春生對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前市場(chǎng)上一大批進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老社區(qū)的機(jī)構(gòu)，所共同面臨的一大問(wèn)題是對(duì)建成住宅的適老化改造困局，國(guó)內(nèi)專(zhuān)業(yè)的適老化改造的機(jī)構(gòu)并不多，許多房企、險(xiǎn)企在適老化改造領(lǐng)域也是摸著石頭過(guò)河。

　　35家上市公司進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)

　　近年來(lái)，傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、險(xiǎn)資紛紛高調(diào)宣布布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，就連中石化、首鋼之類(lèi)企業(yè)也跨界進(jìn)入。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至昨日，有35家上市公司（具體公司請(qǐng)參閱“證券日?qǐng)?bào)微保險(xiǎn)”）已經(jīng)涉足或擬進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，其中以房企、險(xiǎn)企為主。

　　從非上市公司的角度來(lái)看，根據(jù)公開(kāi)資料及記者梳理顯示，全國(guó)已經(jīng)有80家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)；有17家險(xiǎn)企已進(jìn)入或擬進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　從險(xiǎn)企來(lái)看，記者獲悉，2016年10月22日，11家保險(xiǎn)公司簽約加入“中國(guó)保險(xiǎn)養(yǎng)老社區(qū)聯(lián)盟”。該聯(lián)盟旨在為保險(xiǎn)公司和地產(chǎn)企業(yè)打造一個(gè)資源整合的平臺(tái)，建立資產(chǎn)池，助力保險(xiǎn)公司發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)，助力地產(chǎn)企業(yè)去庫(kù)存和轉(zhuǎn)型發(fā)展，并助力雙方跨界合作實(shí)現(xiàn)互惠互利。

　　加入“中國(guó)保險(xiǎn)養(yǎng)老社區(qū)聯(lián)盟”的險(xiǎn)企分別為，太平人壽、太平洋養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資、新華養(yǎng)老、百年人壽、華夏人壽、吉祥人壽、天安人壽、北大方正人壽、中韓人壽、陽(yáng)光人壽和昆侖健康。

　　此外，除上述11家險(xiǎn)企之外，據(jù)記者梳理，還有中國(guó)人壽、中國(guó)平安、合眾人壽、泰康人壽、富德生命人壽、前海人壽等6家險(xiǎn)企已布局或擬布局養(yǎng)老社區(qū)。

　　從地產(chǎn)公司來(lái)看，有萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、遠(yuǎn)洋、保利、復(fù)興、綠城等房企進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一方面源于這些房企的轉(zhuǎn)型需求，另一方面，加速的人口老齡化，也為這些房企提供了想象空間。

　　10月18日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與人口老齡化帶來(lái)的各種社會(huì)問(wèn)題亟需破解，一批傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)積極探索新的發(fā)展路徑，如何將一批自然環(huán)境適宜旅居地區(qū)的庫(kù)存房屋與正在興起的、具有廣闊市場(chǎng)前景的養(yǎng)生養(yǎng)老旅居方式結(jié)合起來(lái)，在業(yè)內(nèi)形成合力，把這一新興業(yè)態(tài)做大做強(qiáng)，為這批企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了一個(gè)全新方向。

　　引人注意的是，近年來(lái)房企與險(xiǎn)企合作開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的趨勢(shì)明顯。

　　今年6月29日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與華夏保險(xiǎn)正式簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將形成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，未來(lái)雙方將利用各自?xún)?yōu)勢(shì)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目管理、資本運(yùn)作等領(lǐng)域進(jìn)行深度合作。

　　去年4月24日，恒大地產(chǎn)宣布與中國(guó)人民保險(xiǎn)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在商業(yè)保險(xiǎn)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康管理、互聯(lián)網(wǎng)資源共享和投融資等方面開(kāi)展多層次戰(zhàn)略合作。

　　此前，萬(wàn)達(dá)與中國(guó)太平保險(xiǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在養(yǎng)老地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)方面展開(kāi)合作。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林此前表示，所有地產(chǎn)當(dāng)中最有前途的就是養(yǎng)老地產(chǎn)，“房地產(chǎn)并不是一個(gè)萬(wàn)年長(zhǎng)青的產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老地產(chǎn)是地產(chǎn)業(yè)今后突圍轉(zhuǎn)型的一個(gè)主要方向”。

　　無(wú)論是房企險(xiǎn)企，還是其他機(jī)構(gòu)，涉足養(yǎng)老地產(chǎn)無(wú)疑瞅準(zhǔn)了日益龐大的老齡人口。截至2015年年底,我國(guó)60歲以上老年人口為2.22億人,占全國(guó)總?cè)丝诘?6.1%。預(yù)計(jì)從2022年到2030年,中國(guó)老齡化進(jìn)入急速發(fā)展階段,將由2.58億人增長(zhǎng)到3.71億人,年均增長(zhǎng)1,260萬(wàn)人。未來(lái)老年人數(shù)的急劇增加為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提供了巨大商機(jī),養(yǎng)老地產(chǎn)或?qū)⒊蔀槔瓌?dòng)經(jīng)濟(jì)的新引擎。

　　適老化改造尚屬空白

　　盡管養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景廣闊，但養(yǎng)老地產(chǎn)不等于簡(jiǎn)單的賣(mài)房，對(duì)硬件在內(nèi)的適老化改造，對(duì)老人的終極關(guān)懷等服務(wù)才是養(yǎng)老的關(guān)鍵。

　　北京幸福養(yǎng)老服務(wù)有限公司董事長(zhǎng)劉春生認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心是“養(yǎng)老”，而專(zhuān)業(yè)的適老化改造是“養(yǎng)老”的關(guān)鍵，但目前專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)注適老化改造的企業(yè)依舊很少，適老化改造處于市場(chǎng)空白。

　　中國(guó)保險(xiǎn)養(yǎng)老社區(qū)聯(lián)盟主席孫兵先生近期亦表示，地產(chǎn)企業(yè)的養(yǎng)老社區(qū)要符合真正養(yǎng)老服務(wù)的要求，而不是賣(mài)房子；和養(yǎng)老地產(chǎn)結(jié)合的保險(xiǎn)公司要算好賬，自己的客服后勤、保單銷(xiāo)售量能達(dá)到什么程度，才可以支持利用資源平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)相當(dāng)權(quán)益，或者購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老份額。

　　劉春生表示，正式基于目前市場(chǎng)空白的考慮，北京幸福養(yǎng)老服務(wù)有限公司將未來(lái)的業(yè)務(wù)聚焦在三大領(lǐng)域：一是適老化改造，即嵌入式全齡社區(qū)，為老人提供家庭化的設(shè)施改造。二是社區(qū)養(yǎng)老驛站，即提供一站式養(yǎng)老服務(wù)；三是以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為依托，輻射周邊社區(qū)，為老人提供獨(dú)立生活、協(xié)助日間照料，提供專(zhuān)業(yè)護(hù)理、康復(fù)服務(wù)等居家服務(wù)的全鏈條養(yǎng)老服務(wù)。

　　事實(shí)上，近日公布的第四次中國(guó)城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查顯示，近六成的城鄉(xiāng)老年人認(rèn)為住房存在不適老的問(wèn)題，在城鄉(xiāng)老年人反映的住房問(wèn)題中，排名前三項(xiàng)的分別是：沒(méi)有呼叫報(bào)警設(shè)施、沒(méi)有扶手以及光線昏暗。《指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，安全性是當(dāng)前適老居住環(huán)境建設(shè)的重點(diǎn)，對(duì)老年人住宅進(jìn)行適老化改造，并加裝防護(hù)扶手、防滑地板、坐浴椅等防跌倒裝置，緊急呼叫和監(jiān)護(hù)網(wǎng)絡(luò)等緊急救助裝置。

　　劉春生表示，正是基于此，未來(lái)北京幸福養(yǎng)老服務(wù)有限公司將為各類(lèi)房地產(chǎn)公司、保險(xiǎn)公司、健康產(chǎn)業(yè)公司及其他類(lèi)型的公司提供專(zhuān)業(yè)的適老化改造服務(wù)及全鏈條的養(yǎng)老服務(wù)。