“我相信150年以后，你再回頭看王健林、馬云、馬化騰家族等，他們的財(cái)富還是會(huì)像世界上如羅斯柴爾德家族、奧納西斯家族這種超百年歷史的財(cái)富家族一樣，傳承有序。”《胡潤(rùn)百富榜》創(chuàng)始人胡潤(rùn)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)如是說(shuō)。這位游走于中國(guó)富豪和公眾之間的英國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師，透過(guò)一張張榜單，“消費(fèi)”了富豪，抓住了公眾心理，這是他的生財(cái)之道。

　　10月13日，胡潤(rùn)在馬來(lái)西亞發(fā)布了《2016胡潤(rùn)百富榜》，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林家族以2150億元人民幣第三次問(wèn)鼎榜首。馬云家族、馬化騰分別以2050億元、1650億元排名第二、第三位。

　　相比王健林和馬云進(jìn)入前十位的意料之內(nèi)，寶能系掌門(mén)人姚振華則是個(gè)例外。他以1150億元高居百富榜第四位，而在去年的百富榜榜單中，這位潮汕商人的財(cái)富僅為125億元，排名231。

　　關(guān)于百富榜的熱議仍未散去，10月20日，胡潤(rùn)研究院順勢(shì)發(fā)布胡潤(rùn)百富榜子榜之一《2016胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜》，只計(jì)算企業(yè)家在房地產(chǎn)領(lǐng)域的財(cái)富。62歲的首富王健林及其家族以1150億元第六次成為“地產(chǎn)首富”； 58歲的許家印以505億元上升兩位到第二，44歲的卓爾集團(tuán)董事長(zhǎng)閻志的身家則暴漲159%至285億元，排名第十。

　　1999年，胡潤(rùn)推出中國(guó)第一份財(cái)富排行榜“百富榜”。當(dāng)時(shí)，地產(chǎn)商在榜上占據(jù)了“半壁江山”，此后比例幾乎一直呈下降趨勢(shì)。胡潤(rùn)對(duì)此的觀點(diǎn)是：“這說(shuō)明中國(guó)企業(yè)家在轉(zhuǎn)型。”而從某種程度上來(lái)說(shuō)，座次的更迭，亦是中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)云變幻的縮影。

　　轉(zhuǎn)型中的富豪

　　在“胡潤(rùn)百富榜”里，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林家族以2150億元榮登首富寶座，其主營(yíng)行業(yè)包括房地產(chǎn)與文化。而在胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜中，雖然王健林家族仍排名首位，但其房地產(chǎn)方面的財(cái)富則同比減少4%至1150億元。這意味著，王健林家族在文化等相關(guān)領(lǐng)域上的財(cái)富已累計(jì)至1000億元。

　　事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在逐漸縮減房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)而重金加碼與文化相關(guān)的多個(gè)產(chǎn)業(yè)。

　　王健林在今年年初預(yù)計(jì)，2016年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總收入為2543億元，同比減少12%。主要是房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入減少640億元，至1000億元左右，同比降幅約為40%。

　　“到2016年底，萬(wàn)達(dá)將不再是房地產(chǎn)企業(yè)，而成為綜合性企業(yè)。預(yù)計(jì)到2017年，萬(wàn)達(dá)超過(guò)2/3的收入和凈利潤(rùn)將來(lái)自服務(wù)業(yè)，比原計(jì)劃提前一年實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標(biāo)。”王健林強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)達(dá)計(jì)劃把2017年后開(kāi)業(yè)的重資產(chǎn)項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓，2018年萬(wàn)達(dá)將不再有地產(chǎn)銷(xiāo)售收入。

　　與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)開(kāi)始將主要精力放在娛樂(lè)、體育和旅游行業(yè)上，并在今年動(dòng)作頻頻。今年3月，萬(wàn)達(dá)收購(gòu)卡麥克影業(yè)，成為全球最大的院線。10月9日，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)旗下的北京萬(wàn)達(dá)旅業(yè)投資有限公司將整體并入同程旅游旗下的同程國(guó)際旅行社有限公司，合并后的新公司將成為中國(guó)最大旅行社。10月18日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)10億美元收購(gòu)全球最大的電視直播制作商之一Dick·Clark·Productions。

　　胡潤(rùn)在2015年表示：“王健林是轉(zhuǎn)型最成功的企業(yè)家之一，五年前他地產(chǎn)部分的財(cái)富占他個(gè)人總資產(chǎn)的90%以上，而現(xiàn)在只占到一半。”

　　與“去地產(chǎn)化”的王健林不同，百富榜中的另一名中國(guó)富豪許家印，則正用實(shí)際行動(dòng)加碼房地產(chǎn)。

　　作為恒大集團(tuán)董事局主席，許家印以780億元財(cái)富在百富榜中排名第十位，其公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)與投資，而在房地產(chǎn)富豪榜中，許家印僅次于王健林家族，以505億元排名第二，同比漲幅達(dá)23%。在許家印的財(cái)富構(gòu)成中，地產(chǎn)無(wú)疑占據(jù)了相當(dāng)大的比例。

　　9月28日，許家印宣布，將“多元化”發(fā)展成果—飲品、糧油、乳業(yè)業(yè)務(wù)，全部拋售，“這將使公司更加專注于房地產(chǎn)和其他相關(guān)業(yè)務(wù)”。

　　按照許家印在今年恒大集團(tuán)20周年慶典上所言，到2020年，恒大的目標(biāo)是總資產(chǎn)超3萬(wàn)億元，房地產(chǎn)年銷(xiāo)售規(guī)模超6000億元。這一目標(biāo)如要實(shí)現(xiàn)，恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)必須在2016年就實(shí)現(xiàn)3000億元以上的銷(xiāo)售，并且連續(xù)五年保持10%以上的增長(zhǎng)。

　　而與地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展并行的，則是許家印財(cái)富的另一個(gè)重要構(gòu)成—投資。2016年8月15日晚間，恒大發(fā)布公告稱，從8月8日截至8月15日，通過(guò)其附屬公司在市場(chǎng)上進(jìn)一步收購(gòu)共約2.36億股 萬(wàn)科A 股，連同前收購(gòu)，目前已持有約7.53億股萬(wàn)科A股，占萬(wàn)科已發(fā)行總股本6.82%，總收購(gòu)代價(jià)145.7億元。

　　市場(chǎng)估算恒大的持股成本為約18元/股。截至10月21日15時(shí)，萬(wàn)科A報(bào)25.25元/股，僅以此計(jì)算，這部分股權(quán)浮盈約54.59億元。

　　低調(diào)的“黑馬”

　　與常年盤(pán)踞百富榜前十的王健林、許家印相比，寶能集團(tuán)的姚振華以1150億元排名第四，可謂是今年胡潤(rùn)百富榜中的最大“黑馬”。要知道，在去年的百富榜榜單中，姚振華財(cái)富僅為125億元，排名231。

　　什么是姚振華財(cái)富暴增的原因？在百富榜中，姚振華的財(cái)富構(gòu)成包括房地產(chǎn)與投資，但在房地產(chǎn)富豪榜中，其地產(chǎn)方面的財(cái)富僅為400億元。這意味著，姚振華有750億元的財(cái)富是來(lái)源于投資等領(lǐng)域。

　　作為“寶能系”的實(shí)際控制人，姚振華同時(shí)也是其旗下壽險(xiǎn)公司—前海人壽的董事長(zhǎng)。

　　7月6日，萬(wàn)科A發(fā)布公告稱，7月5日至6日，寶能系旗下鉅盛華通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)增持萬(wàn)科股票，本次權(quán)益變動(dòng)完成后，鉅盛華及其一致行動(dòng)人前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司，合計(jì)持有萬(wàn)科A股約27.59億股，占公司總股份的比例為 25.00%。截至10月21日15時(shí)，萬(wàn)科A報(bào)25.25元/股。若以此計(jì)算，其持有股票市值近700億元。

　　卓爾集團(tuán)董事長(zhǎng)閻志亦是“黑馬”之一。這位來(lái)自湖北武漢的地產(chǎn)商人甚為低調(diào)，其在2015年個(gè)人財(cái)富僅135億元，2016年財(cái)富急劇增加至305億元，以285元排名第十。

　　1972年建黨節(jié)出生的閻志，曾是湖北省一名著名詩(shī)人。1996年，他創(chuàng)立卓爾傳媒控股公司，在湖北首創(chuàng)廣告代理制掘得第一桶金，而后轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)領(lǐng)域，創(chuàng)立卓爾集團(tuán)。2015年開(kāi)始，卓爾集團(tuán)積極轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)化，陸續(xù)推出卓爾購(gòu)、卓金服、卓集送三大線上交易及服務(wù)平臺(tái)。

　　互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型獲得市場(chǎng)認(rèn)同，卓爾旗下3只股票均受到投資者熱捧。以卓爾集團(tuán)（02098.HK）為例，2015年8月初還在每股3港元，目前已漲到4.89港元每股，以此計(jì)算，閻志持有的卓爾集團(tuán)81.14億股，其總市值已從243億港元增加至396億港元。

　　富能過(guò)幾代？

　　雖然現(xiàn)時(shí)上榜的富豪風(fēng)光無(wú)限，但一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題也隨之浮現(xiàn)，廉頗老矣，富豪們?nèi)绾雾樌麑⒇?cái)富交接到下一代的手中？

　　2013年“新財(cái)富500富人榜”上，50歲以上富豪的占比高達(dá)60.6%，這意味著，6成以上的中國(guó)富人須直面接班人問(wèn)題。但在中國(guó)，交班似乎是個(gè)頗具風(fēng)險(xiǎn)的技術(shù)活兒。若干年后，當(dāng)?shù)谝淮缓?ldquo;退位”，接班人能否守住家業(yè)？富豪榜上又是否會(huì)經(jīng)歷更大程度的洗牌？

　　現(xiàn)年35歲的楊惠妍毫無(wú)懸念地出現(xiàn)在百富榜中，以485億元位列第22名，在房地產(chǎn)富豪榜中，楊惠妍以355億元財(cái)富位列第八位。她也是榜單中為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)財(cái)富順利交接的人，目前楊惠妍持有碧桂園54.91%的股份。

　　楊惠妍是碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)的二女兒。為培養(yǎng)其日后幫忙打理公司，楊國(guó)強(qiáng)選擇讓二女兒出國(guó)深造。在美國(guó)俄亥俄州立大學(xué)獲得市場(chǎng)及物流專業(yè)學(xué)士學(xué)位后，楊惠妍于2005年加入碧桂園擔(dān)任采購(gòu)部經(jīng)理，從基層開(kāi)始?xì)v練。2011年，時(shí)年30歲的楊惠妍開(kāi)始著手集團(tuán)發(fā)展策略的制定。2012年3月27日，碧桂園委任楊惠妍為副主席。

　　接觸過(guò)楊惠妍的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，楊惠妍做事干練、機(jī)敏，有控制能力，她將帶領(lǐng)碧桂園完成從家族企業(yè)向現(xiàn)代企業(yè)的轉(zhuǎn)變。

　　而在百富榜中排名第十位的許家印，其家族接班人也一直為外人所關(guān)注。

　　來(lái)自恒大官網(wǎng)的簡(jiǎn)介僅透露，31歲的許智健是恒大副總裁，負(fù)責(zé)集團(tuán)物業(yè)、園林等方面的管理工作，其持有清華大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。

　　業(yè)內(nèi)盛傳，許家印有意培養(yǎng)許智健做接班人。實(shí)際上，許智健從海外留學(xué)回國(guó)后，便進(jìn)入恒大地產(chǎn)從較小的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始做起。而在一家名為上海全筑建筑裝飾集團(tuán)股份有限公司股東名單中，時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，許智健以自然人股東身份入股了這家注冊(cè)資本達(dá)1.6億元的公司。此外，許智健還曾出資10萬(wàn)元成為廣州恒大投資有限公司的股東，出資500萬(wàn)元成為廣州亞盛商貿(mào)有限公司的股東。而亞盛商貿(mào)的另一個(gè)股東，則是出資4500萬(wàn)元人民幣的廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。

　　和許家印、楊惠妍相比，擁有155 億元財(cái)富的香江集團(tuán)劉志強(qiáng)、翟美卿夫婦雖然排名并不靠前，但卻未雨綢繆，早早開(kāi)始培養(yǎng)自己的兒子劉根森，以便順利接班。

　　1990年出生，畢業(yè)于美國(guó)波士頓大學(xué)工商管理學(xué)士、擁有金融投資業(yè)務(wù)基礎(chǔ)的劉根森，自23歲起便擔(dān)任前海香江金融控股集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“香江金融”）董事長(zhǎng)。

　　時(shí)代周報(bào)記者從全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)了解到，香江金融的前身是1999年在深圳成立的香江投資有限公司，注冊(cè)資本10億元人民幣，法定代表人為翟美卿。在劉根森任職香江金融之前，香江集團(tuán)先行把以前在集團(tuán)層面的金融股權(quán)和資產(chǎn)全部劃撥到金融控股平臺(tái)之下，作為一個(gè)獨(dú)立板塊運(yùn)作，并最終成立子公司香江金融，為劉根森鋪路。

　　地產(chǎn)圈內(nèi)為子女鋪路接班的例子還有很多。但誰(shuí)都難以預(yù)測(cè)，在漫長(zhǎng)的交接過(guò)程中，誰(shuí)能富過(guò)三代？

　　根據(jù)胡潤(rùn)2013全球富豪榜上的數(shù)據(jù)顯示，有1/4的富豪財(cái)富來(lái)源為繼承，但財(cái)富普遍繼承到第二代為止，繼承超過(guò)三代的僅有22位。按照中國(guó)中小企業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)張競(jìng)強(qiáng)所公布的一組數(shù)據(jù)，我國(guó)家族企業(yè)的平均壽命只有24年，目前只有不到30%的家族企業(yè)能進(jìn)入第二代，不到10%能進(jìn)入第三代，而進(jìn)入第四代的只有大約4%。

　　中國(guó)傳統(tǒng)的“富不過(guò)三代”的觀點(diǎn)從數(shù)據(jù)上似乎得到了印證。但胡潤(rùn)卻不以為然：“現(xiàn)在我們所接觸的是第一代企業(yè)家，即便是第四代，第八代之后，你所說(shuō)的榜單排名靠前的幾個(gè)人，肯定還是很有影響的人物。”