昨天本報報道了南京南站附近一SOHO小公寓分層賣房現(xiàn)象后,記者再次接到不少讀者來電反映,稱類似的“擠牙膏”式賣房在小公寓中較為普遍,其中,南京仙林樓盤九霄夢天地也存在這樣的“捂盤”行為。

　　記者調查:

　　兩棟樓都在分層推房

　　九霄夢天地樓盤位于南京仙林學則路地鐵站,售樓人員介紹稱,該項目共有A、B兩棟樓,都是40年產權的公寓產品,其中A棟為精裝,總樓層為20層;B棟為毛坯,共有16層。“1到7樓是商業(yè),房子從8樓往上開始賣,但現(xiàn)在可選的房源不多了,精裝修還剩兩套了。”該銷售人員說。

　　可記者在現(xiàn)場的銷售公示表上并沒有看到所有房源的公示,A棟最高公示到17層,B棟只到13層。“這怎么到了17層就沒有了?”記者詢問。

　　“A棟18、19層沒開呢,20層開發(fā)商自己拿下了。B棟14、15層也還沒推。”售樓員催促記者,要買就要下手快,18、19層就算推出來也就只有40套了。

　　隨后,記者在南京網(wǎng)上房地產查詢發(fā)現(xiàn),該樓盤在今年8月18日就取得了《商品房預售許可證》,當時項目是連地下車庫整體領取的銷許,入網(wǎng)房源總套數(shù)共791套。售樓員口中所說的A樓和B樓在網(wǎng)上房地產公示的信息中對應的是北塔樓和南塔樓。正如售樓員所說,北塔樓18層以上,除了19樓一套備案,一套簽約外,都是綠油油的可售狀態(tài);而總高16層的南塔樓14層以上也都全部可售。

　　監(jiān)管部門:

　　小公寓也不得“捂盤”

　　對于有開發(fā)商辯稱的40年產權SOHO小公寓屬于商業(yè)性質,不是住宅,不存在捂盤一說。記者再次致電南京市房產局商品房管理科,一位工作人員明確表示,領證后10日內必須一次性全部推出,不僅僅指的是住宅,也包括40年產權公寓項目。“難道商業(yè)性質就可以捂盤?”該工作人員反問道。

　　專家分析:

　　分層賣房制造熱銷假象

　　那么,在樓市高歌猛進的同時,為何九霄夢天地等小公寓卻分層推盤?“并不是所有的產品都好賣,商業(yè)地產的起色就不大。”南京一位房地產專業(yè)人士一針見血地道出其中“秘密”。

　　網(wǎng)上房地產相關數(shù)據(jù)顯示,截至9月28日,南京全市商業(yè)地產可售面積高達477.62萬平方米,今年月均成交面積只有4.3萬平方米。按這樣的去化速度,目前的可售存量夠賣111個月。

　　“從供求關系來看,商業(yè)項目的供求嚴重失衡,供應量遠遠大于需求量。因此,商業(yè)項目去庫存還是要以價換量為主。”業(yè)內人士向記者表示,分層推盤、饑餓營銷正是制造熱銷假象的慣用手段,買房人一定要注意辨別。