近期，廣州樓市成交持續(xù)紅火，排隊候購、當天售罄、成交八成……各種捷報不斷從各個樓盤傳來。在樓市一片興旺之際，讓普通市民感到好奇的是，當下，究竟是哪些人在買房？買家蜂擁入市為的是自?。客顿Y？還是盲目地跟風入市？近期，市場更傳聞?wù)f有樓盤出現(xiàn)了深圳客的身影，難道說，廣州樓市的投資風又卷土重來？

　　業(yè)界普遍認為，在一線城市中，若與深圳、北京、上海相比，廣州樓價顯然相對屬于“洼地”。尤其是與相鄰的深圳相比，不少深圳客都認為廣州的樓價實在是太便宜了。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，當下，雖然市民都認為最有投資前景的是珠江新城，但無奈珠江新城的房價已經(jīng)創(chuàng)新高，也只有鄭小姐那類高收入的人群才能企及。而市場之熱，更多的是源于“剛需”族的入市以及部分投資客的進場。

　　深圳女高管918萬入貨CBD三房

　　上個月剛在珠江新城以媽媽的名義買了一套總價近千萬豪宅的鄭小姐對記者坦言，在過去一兩年中，深圳房價飆升，到今年6月份，深圳房價更突破了6萬元/m2，雖然在剛過去的8月深圳房價回落至57728元/m2，但此價格依然大幅拋離了北京、上海以及廣州的樓價。也正因此，鄭小姐說：“雖然看到朋友圈都在談?wù)搹V州房價低，但我也是直到6月才真正動了買房的心思。”鄭小姐說：“我在廣州買房，一方面是看好物業(yè)增值潛力，當然，關(guān)鍵的是為了讓媽媽住得更舒適。”

　　記者了解到，鄭小姐原來就是廣州人，從香港研究生畢業(yè)后就直接去了深圳工作，如今已是一家投資公司的高管。鄭小姐表示，近期，在廣州看樓的其實并不是她一人，她好幾個朋友都覺得廣州的不到2萬元/m2的成交均價確實比深圳要便宜太多，因此，大家都想在廣州進行投資。

　　鄭小姐說：“我自己的目標很明確：想買1000萬元以下的大三房單位，而且一定要在核心區(qū)靠近地鐵的位置。”最終，鄭小姐以918萬元在珠江新城中?；ǔ菫迟I了一套129平方米的三房。據(jù)鄭小姐透露，她還有好幾個朋友由于沒有廣州的購房指標，最終選擇在增城買了房。

　　老兩口急為“海歸”兒子買婚房

　　“60后”的吳姨買房是因為“90后”的兒子視買房為結(jié)婚的必須。吳姨對記者表示：去年沒在珠江新城下狠心買一套小單位給兒子，現(xiàn)在已經(jīng)買不起了。如今只能把選擇的范圍擴大到珠江新城以外。

　　原來，吳姨的兒子過去幾年一直在國外留學(xué)，由于不確定兒子未來的工作地點在哪，吳姨就一直只是打算在珠江新城靠近自己住的地方為兒子買套兩房單位，但并沒有付諸行動。哪曾想，近期珠江新城房價快速上調(diào)，恰好就在6月，吳姨兒子大學(xué)畢業(yè)了決定回廣州工作，同時，還帶回了一個女友。吳姨說：“兒子說打算在年內(nèi)結(jié)婚，且明確希望能有自己的小家庭，那我們老兩口能做的就是趕緊為他們選婚房。雖然說預(yù)算已經(jīng)達到250萬元，但這樣的總價想買一手樓而且是三房的話，最靠近珠江新城、且地鐵能便利直達的區(qū)域就只有番禺了。”

　　吳姨說：“我也知道最近房價漲了不少，不過反正買了也是自住，只要兒子和他女朋友喜歡就好。” 記者王荔玨

　　310萬買三房 7000元/月放租

　　何小姐是一家文化傳播公司的董事，說起投資，自稱“失敗者”，說起買樓，則戲稱是“被逼上梁山”。N年前，她花了近50萬元在環(huán)市西路買了一間不到20平方米商鋪，到現(xiàn)在不僅租不出去，每個月還得交管理費。

　　“記得有專家說過，買樓的唯一法則就是地段、地段，還是地段。”她第一個選擇是熟悉的天河北，“我原來僑林苑的那種戶型，現(xiàn)在已值300萬元了。”隔壁的中怡城市花園，60多平方米的，也已要價260萬元。天譽花園更貴，109平方米的兩房要價500萬元。她最后選擇了珠江新城，地鐵方便，周圍商業(yè)、食肆配套也豐富，圖書館、博物館都在這里，環(huán)境很好，看看海心沙、小蠻腰都很方便，早晚在花城廣場散散步鍛煉一下身體，很舒適。在珠江新城看樓最多，比如星匯云錦、嘉裕君玥公館，尤其是朱美拉公寓、領(lǐng)峰、鉑林國際公寓，投資這種小公寓不錯，像鉑林國際公寓39平方米的復(fù)式單位，260萬元，月租金約5000元。“我花了近2個月終于找到南天廣場一個90多平方米的三房，310萬元買下，月租金在7000元左右。”記者梁紅舉相信買房要買貴的 出手千萬豪宅

　　王先生趕在女兒9月出外讀書之前，終于出手買下了保利天悅一套一千多萬元的單位。作為只是收入中高的白領(lǐng)家庭，王先生能買下過千萬的房產(chǎn)，主要還是得益于他早年投資房產(chǎn)的收益，在還沒有限購時，手頭有錢就用來置業(yè)，且購買的房產(chǎn)主要位于天河北、越秀區(qū)等中心區(qū)地段，這幾年房產(chǎn)價值幾乎翻了幾番，賣掉一套房加上積蓄就能輕松支付七八百萬元的首付款，公積金加上房租收入，讓幾萬元的月供也不存在太大壓力，因此，今年女兒一滿18歲，家里有了購房名額，王先生就立即又加入到買房大軍中。

　　王先生告訴記者，根據(jù)這么多年的投資置業(yè)經(jīng)驗，越是豪宅升值幅度越高，因此他打算置業(yè)一套終極改善居住的居所，面積在200平方米左右，小區(qū)環(huán)境要好，滿足他需求的基本都屬于千萬級豪宅。近期房價漲幅明顯，因此果斷出手。記者 劉麗琴

　　追不上樓價的腳步放棄近期入市

　　林先生是工作了三四年的小白領(lǐng)，月收入在一萬元左右，近期將置業(yè)問題提上日程。他希望購買交通便利的市區(qū)盤，并將置業(yè)目標定在150萬元左右的二手房，不過看過的多是樓齡長，條件不如人意的單位，考慮到自己小有積蓄加上家人的贊助，讓他咬咬牙將置業(yè)預(yù)算定在200萬元左右，選擇一番后看中東圃地鐵站附近的蘭亭盛薈，小區(qū)規(guī)模大并有60多平方米的小戶型選擇，今年5月開盤均價在3萬元/m2左右。銷售人員表示他看中的兩房新推單位，價格預(yù)計在3.2萬元/m2左右，因為暫時沒有結(jié)婚對象，他是一個人供樓，如果首付三成，20年則要月供9000多元，如果貸款30年每月還貸7000多元，咬咬牙也能承受。

　　沒想到，樓市行情風向大變，8月下旬蘭亭盛薈亮出新價格，林先生看中的單位單價3.6萬元/m2，總價要230多萬元，比他的預(yù)算又增加了30多萬元，即使貸款30年，月供也超過9000元，最終他只能選擇放棄。（