8月31日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局宣布，廈門市將自9月5日起執(zhí)行住房限購政策。這也是繼8月12日蘇州宣布限購后，第二個重啟限購的二線城市。當(dāng)日晚上，武漢方面也正式宣布實(shí)行樓市限貸政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自2014年9月開始，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出從回暖到過熱的總體趨勢，隨著上半年“地王”井噴，住房價格上漲過快，因此應(yīng)該還會有更多熱門城市跟進(jìn)類似調(diào)控政策。

廈門昨日宣布的限購政策比蘇州嚴(yán)格。該新政規(guī)定：暫停對擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及無法提供連續(xù)繳納1年以上社保的非本市戶籍居民家庭銷售144平方米及以下的普通商品房。

廈門宣布限購不到2小時后，一份來自武漢金融系統(tǒng)的限貸草案開始在業(yè)界流傳。其中涉及的政策措施之一是“對于有兩套房或以上購房者，且有兩套以上住房貸款未結(jié)清的，暫停放貸。”及至當(dāng)日晚上20時許，湖北相關(guān)部門正式發(fā)出限貸文件。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此分析道，相較于南京限貸政策和蘇州限購政策，廈門此次嚴(yán)厲在對于外地居民購房上的社保以及套數(shù)限制，嚴(yán)厲程度基本恢復(fù)到2014年9月的水平?？梢钥闯?，廈門對于投資炒房的嚴(yán)格控制。但144平方米以上未受限制，顯示了廈門依然留下了投資大戶型的渠道機(jī)會。

而對于武漢的限貸文件，嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為該政策力度相對較輕，思路與蘇州類似，依然是對于投資炒房的需求進(jìn)行限制，對于剛需則影響不大。

樓市是否已經(jīng)過熱？看一組數(shù)據(jù)可知冷熱。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2016年前7個月，30家上市房企銷售額合計1.33萬億元，同比大漲72.2%，刷新歷史最高記錄。一線城市中，2016年8月上海土地成交金額合計為370.6億元，環(huán)比上漲57.3%，同比上漲1389.7%，成交金額為35個月來的新高。

此次已經(jīng)恢復(fù)限購的蘇州和廈門，則在今年3-7月中占據(jù)了全國房價上漲幅度的前四名，而且兩地均多塊土地拍出“地王”價格，廈門更是近期出現(xiàn)了連續(xù)9塊地均創(chuàng)造區(qū)域成交記錄的地王九連拍。對于一直要政策升級的上海，盡管相關(guān)部門出面辟謠，但8月30日上海還是在傳言效應(yīng)下創(chuàng)造了日簽2139套的歷史最高成交記錄。

業(yè)界認(rèn)為，在中央嚴(yán)控資產(chǎn)泡沫這一政策背景下，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的降杠桿政策正在陸續(xù)出爐，一、二線城市全面信貸收緊是重要表征，尤其部分存在嚴(yán)重炒房行為的城市將會迎來嚴(yán)厲調(diào)控政策。

調(diào)控是否真實(shí)有效還需時間觀察。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從過往經(jīng)驗(yàn)看，限購對于房價過快上漲的抑制作用不可忽視，2014年9月之前，全國數(shù)十個城市實(shí)施的限購政策曾一度讓資金無處可“投”，投機(jī)需求得到良好遏制。而嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前來看，房價上漲過快并非完全能被限購政策所克制，況且經(jīng)歷過此前的大規(guī)模限購，很多地方的剛需人士在社保、購買條件上已經(jīng)準(zhǔn)備充足，限購只能讓買房意愿更加強(qiáng)烈。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為未來政策開始“托底蓋帽”，一部分城市依舊將鼓勵去庫存，另一部分城市的信貸將收緊。對于已經(jīng)經(jīng)歷過2011年來多年限購的熱點(diǎn)市場購房者來說，除非信貸收緊，否則抑制作用非常有限。