今年,是不折不扣的樓市“大年”,大豐收在望。有貨就賣,趁著好行情趕緊出貨成為開發(fā)商的普遍心態(tài),“金九銀十”戰(zhàn)果其實已提前收割。

　　三年來最牛樓市“大年”

　　“大年”不常有,廣州樓市等待許久之后,終于等來了如此好收成。

　　今年,廣州樓市量價齊升,行情大好。根據國家統(tǒng)計局公布的房價數據,廣州房價已連漲16個月!成交量同樣表現出色,根據今年上半年成交量預判,今年成交量“10萬套+”的可能性極高。廣州樓市正在沖刺三年來最牛“大年”。

　　據陽光家緣數據,廣州住宅庫存只夠消化7.8個月,低于市場普遍認為的8-10個月正常水平。尤其是越秀、白云、黃埔三區(qū),去化時間均僅為4個多月。這樣的好行情其實是開發(fā)商始料不及的。尤其是黃埔,向以“剛需天堂”為特征,如今也賣斷貨。

　　“大胃王”推多少吃多少

　　正是買房市場高度熱情推動,開發(fā)商持續(xù)推貨熱情也高漲,廣州上半年推貨量可觀,開發(fā)商基本上有貨就會拿出來賣,更是出現了近幾年少見的一次性推出上千套的巨無霸貨量,比如廣州萬達文化旅游城、祈福繽紛匯,市場如同“大胃王”,推多少就能消化多少。

　　持續(xù)熱銷讓“金九銀十”不再顯得那么突出。從推貨量看,本次“金九銀十”已經提前釋放,市場不會出現新增貨量驟升高峰。比如上周,廣州便有11個盤取得預售證,這樣的勢頭在最近幾周幾乎為常態(tài),達到預售條件便會蓄客,蓄客到一定程度便會開賣,發(fā)展商沒有必要藏著掖著等“十一”。

　　“金九銀十”料將“吆喝”多過“實惠”

　　無論如何,“金九銀十”是樓市一年中最重要的營銷節(jié)點,所以熱鬧還是有的。

　　由于市場氛圍高漲,今年開發(fā)商的營銷熱情也顯得很高。只不過,恐怕“大吆喝”多過“真實惠”,在某些熱門板塊,“不升價”就已是難得的優(yōu)惠了。

　　比如眼下大熱的廣鋼新城,中海花灣壹號9月底會再推一批新貨;保利的兩個樓盤海德公館、曼城也會在月底加推;珠江金茂府近期會推新一棟產品,但是受地王催谷,廣鋼新城樓盤多有小幅漲價,開發(fā)商抓住市場“買漲不買跌”心態(tài),有時候“小漲”比“促銷”更有效,更能推動買家入市。因此,想寄望他們降價?基本是不可能的。相對來說,庫存量較大的花都、南沙等板塊,促銷優(yōu)惠力度會更實在。

　　買家心態(tài):恐慌入市心態(tài)加重

　　在資金潮涌動下,一線城市土地稀缺導致市場價格迅速上漲。最近,地王消息此起彼伏。在購房者以為土地出讓減少、擔憂供需結構再度緊張情況下,恐慌性入市節(jié)奏會加快。

　　從今年年初就展開看房計劃的買家劉小姐告訴羊城晚報記者,猶豫了一年沒買樓,發(fā)現價格普遍比年初漲了30%以上,真是后悔沒早點入手。而像劉小姐這樣的吃“后悔藥”買家確實不少,“越看越貴,年初付完首付還有裝修款,年底連首付都付不起了。”準備在珠江新城買一套房子用來投資的李先生這樣說。

　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,8月樓市仍處于調整期,成交小幅萎縮,價格繼續(xù)輕微上漲。9月、10月將量價齊升。有計劃買房的市民應抓緊出手,越遲一定越貴。

　　房價點評網高級分析師肖文曉則認為,當前廣州樓市仍然處于高溫期,從中央政府近期的表態(tài)看,下半年一二線城市樓市有可能重新面臨不確定性的政策風險,因此對于開發(fā)商來說,理性的選擇應該是趁著好行情及時出貨。