進(jìn)入8月，南京樓市依然高燒不斷，且傳聞許久的限貸政策并未真正落地，購(gòu)房者的恐漲情緒依舊強(qiáng)烈且表現(xiàn)明顯，更有消息稱“10月南京將放開限價(jià)令”。此類“誤導(dǎo)”消息一波接一波，導(dǎo)致人心惶惶。KFS借機(jī)漲價(jià)也時(shí)有發(fā)生！

  一、樓市亂象橫生

  1、8月4日，南京力圖企業(yè)管理咨詢有限公司（簡(jiǎn)稱力圖公司）發(fā)布廣告，報(bào)價(jià)18萬(wàn)、30萬(wàn)元，公開叫賣河西熱門樓盤的房號(hào)。

  2、8月2日，江島華庭的182套房剛拿到銷許，不到半天，就被神秘“秒光”。其中有一點(diǎn)引起網(wǎng)友熱議的是項(xiàng)目的均價(jià)僅30459元/㎡，遠(yuǎn)低于周邊樓盤在售價(jià)格。

  二、是誰(shuí)在炒高房?jī)r(jià)？

  有人說(shuō)房?jī)r(jià)現(xiàn)在漲的如此之高，是有三類人在背后推動(dòng)：

  1、ZF。由于前期的多次降息、降準(zhǔn)，導(dǎo)致購(gòu)房政策利好，加上限制土地供應(yīng)，導(dǎo)致土地供應(yīng)量不足，開發(fā)商抬價(jià)搶地。又或者各種“謠傳”消息的發(fā)布，導(dǎo)致購(gòu)房者恐慌。

  2、開發(fā)商。此處省略1萬(wàn)個(gè)理由...

  3、媒體。一有政策發(fā)布，媒體肯定第一時(shí)間獲取，并發(fā)布消息，宣傳推廣?？浯蟾鞣N規(guī)劃利好，區(qū)域發(fā)展，導(dǎo)致部分區(qū)域漲價(jià)尤其明顯。

  三、開發(fā)商的房子都賣給誰(shuí)？

  南京房?jī)r(jià)瘋漲，目前整體房源均價(jià)已漲至21000元/平米左右，如果之高的房?jī)r(jià)已經(jīng)完全脫離工資的水平。大部分上班族已經(jīng)買不起房。即使如此，南京房源依舊緊缺，開盤即賣光的現(xiàn)象已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。那么開發(fā)商房子都給誰(shuí)買去了？

  1、本地投資客？南京作為1.5線城市，其中不乏“有錢人”的存在，他們投資股票，基金，甚至房產(chǎn)已保證自己的財(cái)富持續(xù)增值?？墒沁@畢竟是一小部分人。

  2、外地剛需客？南京作為整個(gè)江蘇的行政經(jīng)濟(jì)中心，其可以輻射整個(gè)蘇北、安徽區(qū)域。這些“外地”人想要在南京發(fā)展，落地生根必須要買房，這無(wú)可厚非?？墒谴蟛糠忠仓皇莵?lái)打工的，也被“南京的工資”限制著。

  3、外地炒房團(tuán)？經(jīng)常聽(tīng)到這樣的消息，說(shuō)是溫州的大財(cái)團(tuán)經(jīng)常組團(tuán)到全國(guó)各地投資房產(chǎn)，南京就是其目標(biāo)之一。因?yàn)槟暇┑姆績(jī)r(jià)漲價(jià)太快，半年內(nèi)，投資南京房產(chǎn)，平均上漲50萬(wàn)/套（這是被平均的數(shù)據(jù)）