近一年來樓市的升溫直接反映在了房價(jià)上。中指院百城房價(jià)報(bào)告顯示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房價(jià)，一年后漲到了12009元/平方米，漲幅約12.39%。
中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，截至7月底，其監(jiān)控的一百個(gè)城市的平均房價(jià)，已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲，同比上漲也持續(xù)了12個(gè)月。
深圳房價(jià)已觸頂？
此前深圳市規(guī)土委公布，7月深圳新房成交均價(jià)56720元/平方米，環(huán)比大幅下跌8.15%，為2012年以來環(huán)比最高跌幅。一度被熱炒為“深圳房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)”。
但是環(huán)比下跌不能代表全年整體情況，事實(shí)上，深圳新房價(jià)格同比上漲了62.8%！漲幅最高?；葜?、東莞等5個(gè)城市漲幅超30%；合肥、中山等7個(gè)城市上漲超20%。而在去年同期，除深圳一城漲價(jià)超20%，其余漲幅較高的城市也僅僅是處于1%-9%之間。
值得關(guān)注的是，去年以來百城漲幅最高的三個(gè)城市——深圳、惠州、東莞均地處廣東省。
深圳樓市火上澆油
業(yè)內(nèi)人士表示，深圳房價(jià)一度暴漲，主要因?yàn)?ldquo;供應(yīng)與庫存不足+交通基礎(chǔ)設(shè)施大建設(shè)+人口暴增”，以及地王扎堆推高房價(jià)。而深圳周邊東莞、惠州一年房價(jià)漲三成，正是深圳限購、需求外溢、政策刺激等因素的疊加。
2014年出臺“930”新政，政策的放寬直接開啟了深圳長達(dá)18個(gè)月的房價(jià)上漲潮。而今年7月新房成交量價(jià)兩淡后，深圳樓市開始傳出“限購放松”的消息。相關(guān)消息認(rèn)為，深戶家庭（有家庭成員為深圳戶籍）可以以非深戶一方為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)購買2套住房。而第二套如果產(chǎn)權(quán)人只寫非深戶那一方，則不再要求滿三年社保，只需提供配偶（即深戶一方）的身份證原件。具體來說，在變化前，購買社保未滿3年的非深戶家庭成員，不能單獨(dú)持有深圳產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。此外，在共有產(chǎn)權(quán)的情況下，非深戶家庭成員持有房產(chǎn)的份額占比不能高于50%。如今變化后，這些限制將不復(fù)存在，非深戶不管有無購買滿3年的社保，均可以單獨(dú)持有2套住房。
此消息已得到深圳規(guī)土委證實(shí)，執(zhí)行方法上已按最新辦法執(zhí)行。不過，目前深圳規(guī)土委并無發(fā)放正式文件，但在深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心確實(shí)已按此方法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。多位市場人士把上述消息解讀為深圳住房限購放松的信號。
多部委出手嚴(yán)控
8月2日，國土部召開新聞發(fā)布會，對其近日出臺的《關(guān)于補(bǔ)足耕地?cái)?shù)量與提升耕地質(zhì)量相結(jié)合落實(shí)占補(bǔ)平衡的指導(dǎo)意見》進(jìn)行解讀。國土資源部耕地保護(hù)司劉明松副司長強(qiáng)調(diào)，耕地是我國最為寶貴的資源，關(guān)系十幾億人吃飯大事，必須保護(hù)好，“要像保護(hù)大熊貓一樣保護(hù)耕地，堅(jiān)決杜絕占多補(bǔ)少、占優(yōu)補(bǔ)劣”。
“可以說是被‘逼’出來的改革舉措，既要保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)合理用地需求，又要落實(shí)好最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度。”國土部內(nèi)部人士表示，需要指出的是，市縣國土部門在申報(bào)建設(shè)用地時(shí)，省級國土部門要嚴(yán)格審查把關(guān)，而農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。上述人士還稱，國土部還在醞釀土地市場的相關(guān)政策，涉及收緊供地節(jié)奏，細(xì)化嚴(yán)厲打擊閑置土地等。
房價(jià)暴漲與“地王”頻現(xiàn)，終于逼多個(gè)部門出手了。從刺激到抑制，樓市下半年會步入下降通道嗎？
7月26日，中央政治局召開會議研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢并部署下半年經(jīng)濟(jì)工作；其中，對房地產(chǎn)再次做了濃墨重彩的描述。去庫存補(bǔ)短板、抑制資產(chǎn)泡沫、優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，在層層深入的工作部署下，透露出決策層對樓市的轉(zhuǎn)向性思考。
值得注意的是，證監(jiān)會先一步使出了殺手锏，即房企再融資不能用于拿地還貸。證監(jiān)會此前的培訓(xùn)會上傳出，上市房企募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。
在多部委共同發(fā)力的情況下，多家券商人士表示“下半年，房地產(chǎn)可能步入調(diào)整，土地市場將有望降溫。”
北京房地產(chǎn)學(xué)會會長苗樂也表示，面對房價(jià)噌噌上漲，“地王”嗖嗖地出，樓市、地市瘋狂該降降溫了。“下半年將會加強(qiáng)對‘地王’的監(jiān)管，土地市場會降溫。” |
