近日，SOHO中國宣布將公司旗下項目SOHO世紀(jì)廣場整售予總部位于上海的國華人壽保險，成交總額為32.97億元人民幣，折合單價達(dá)7.67萬元/平方米。

　　值得注意的是，今年3月份，SOHO中國董事長潘石屹曾透露想要將上述物業(yè)銷售。當(dāng)時，潘石屹接受《證券日報》記者采訪時表示，“我們看到上海房價上漲非常快，所以臨時做了一個決定，把部分非核心物業(yè)資產(chǎn)拿出來銷售，SOHO中國將先銷售上海世紀(jì)廣場試探市場”，其還表示，銷售上海物業(yè)，并不是從上海撤資，SOHO世紀(jì)廣場無論怎么定價，都比上?，F(xiàn)在銷售的住宅回報率要高得多。

　　根據(jù)SOHO中國7月29日披露的公告顯示，SOHO中國該出售事項實(shí)現(xiàn)毛利潤約5.02億元，所得款項凈額用作一般營運(yùn)資金。

　　險資33億元接盤

　　據(jù)記者了解，SOHO世紀(jì)廣場位于上海陸家嘴竹園商貿(mào)區(qū)，是一棟24層樓的高品質(zhì)5A甲級寫字樓，總建筑面積約為6萬平方米，包括約4.3萬平方米的商業(yè)辦公面積。

　　據(jù)SOHO中國方面表示，SOHO世紀(jì)廣場自啟動招租以來，已經(jīng)連續(xù)三年出租率達(dá)100%，目前租金已超過10元/平米/天。已入駐的租戶包括上海期貨交易所、光大期貨等在內(nèi)的金融行業(yè)公司。

　　至于該物業(yè)的接盤者則為國華人壽保險公司。據(jù)了解，國華人壽保險股份有限公司成立于2007年，是一家全國性金融機(jī)構(gòu)總部，目前總資產(chǎn)逾千億元，投資一線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)辦公項目一直是其秉承的重要不動產(chǎn)投資策略。

　　對于此次收購，國華人壽保險公司的主要負(fù)責(zé)人表示：“SOHO世紀(jì)廣場地理位置優(yōu)越，運(yùn)營管理成熟，租金水平較高，我們非?？春盟耐顿Y潛力。”

　　根據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計：“2015年，上海依然是中國最具活力的房地產(chǎn)投資市場，其中寫字樓仍是流動性最好的房地產(chǎn)細(xì)分市場，占上海商業(yè)房地產(chǎn)市場交易總額的54.7%。”得益于市場成熟、流動性好、資產(chǎn)易于管理、市場透明度高，上海核心區(qū)的寫字樓資產(chǎn)依舊是投資者的最佳選擇。

　　然而，拋開對上海辦公投資物業(yè)回報率的考量，實(shí)際上險資鑒于持有低成本和長期的人壽保險等資金，正在對上市公司股權(quán)、投資性物業(yè)進(jìn)行跑馬圈地。對此，有業(yè)內(nèi)人士曾向《證券日報》記者表示，中國經(jīng)濟(jì)開始進(jìn)入效率時代，產(chǎn)業(yè)整合的背后，就是資產(chǎn)開始要說話了，要靠資本賺錢了。

　　潘石屹賺取毛利5億元

　　實(shí)際上，今年3月份，潘石屹宣布將出售上海物業(yè)時，業(yè)內(nèi)關(guān)注度就頗高。

　　當(dāng)時，潘石屹向《證券日報》記者表示，“不是拿出170萬平方米物業(yè)里的核心資產(chǎn)來銷售，而是準(zhǔn)備銷售非核心資產(chǎn)的個別項目”，潘石屹透露，“若能夠有好的價格，賺更多利潤，也對股東有交代。如果按照我們想象中的價格銷售出去，也是一個比較高的回報，其它的還沒有什么想法。”

　　值得一提的是，2012年8月9日，SOHO中國宣布公司以18.9億元人民幣的價格購入上海浦東新區(qū)嘉瑞國際廣場，并將其命名為SOHO世紀(jì)廣場，這是SOHO中國在上海的第九個項目。

　　而根據(jù)SOHO中國公告披露，根據(jù)SOHO世紀(jì)廣場2015年底的賬面值及SOHO根據(jù)協(xié)議收取的代價，預(yù)期公司將自出售實(shí)現(xiàn)毛利潤約5.02億元。

　　此外，該公告還強(qiáng)調(diào)，截至目前，SOHO中國在北京、上海兩地的核心地段持有約170萬平方米的完工和在建寫字樓。在SOHO中國旗下投資物業(yè)分布中，SOHO世紀(jì)廣場的面積相對較小，其可租面積只占所有自持項目總可租面積的約3.7%，其出售對SOHO中國投資物業(yè)出租模式幾乎沒有影響。

　　至于是否還將繼續(xù)銷售物業(yè)，今年3月份時，SOHO中國CEO張欣曾表示，對哪些物業(yè)以百分之多少比例銷售是沒有目標(biāo)的，市場行情好，銷售非核心資產(chǎn)，也是從公司角度考慮的，這種方式并不是不常見的，世界上很多公司在適當(dāng)時候也都有資產(chǎn)調(diào)整計劃。

　　SOHO方面稱，未來，SOHO將堅持在北京上海核心地段持有優(yōu)質(zhì)辦公樓的發(fā)展戰(zhàn)略，并進(jìn)一步發(fā)展全新的共享辦公產(chǎn)品SOHO 3Q。