在過去一周，房企再度被刷屏，這次不是萬科股權(quán)爭奪戰(zhàn)，而是世界500強榜單。

　　7月20日，2016年《財富》雜志世界500強企業(yè)名單出爐。中國上榜企業(yè)數(shù)量達110家，其中新上榜企業(yè)13家。從產(chǎn)業(yè)角度來看，今年首次上榜企業(yè)中，3家房地產(chǎn)巨頭萬科、萬達、恒大齊齊上榜。

　　《財富》世界500強榜單，被視為世界級的超大型公司的俱樂部。所有企業(yè)都以進入這個俱樂部為榮。經(jīng)濟學家馬光遠表示，除了萬科、萬達、恒大三家純房企外，包含地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中國成為入圍房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)最多的國家，共有至少17家企業(yè)，這在所有國家中，肯定是最多的。這也在某種程度上，反映了中國經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴。

　　事實上，早在1999年《財富》論壇在中國首次召開時，成為當時學者熱議話題之一的就是：作為國家重點支持、發(fā)展的戰(zhàn)略方向之一的房地產(chǎn)企業(yè)，何時能加入世界500強呢？

　　當時學者給出的答案略顯悲觀，在當時不少學者看來，房地產(chǎn)因為地域的不可移動，全世界沒有哪個國家和地區(qū)的房地產(chǎn)可能由一家公司壟斷，屬于完全競爭領(lǐng)域。此外，房地產(chǎn)產(chǎn)品不可能像工業(yè)產(chǎn)品那樣可以集中于某一個點或某幾個點進行生產(chǎn)和組裝，并且無法出口和轉(zhuǎn)移消費，不具備大批量的生產(chǎn)條件。因此，當時普遍認為房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)世界500強是不可能實現(xiàn)的夢。

　　伴隨中國房地產(chǎn)發(fā)展黃金十年，隨著中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展，來自購房者迸發(fā)的強勁需求和房企拓疆擴土地不斷努力，中國房地產(chǎn)沃土上孕育出眾多千億級房地產(chǎn)企業(yè)，也將房企難以進入世界500強的局面扭轉(zhuǎn)。

　　當然，我們必須看到，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新常態(tài)，過去支撐房企壯大的因素再發(fā)生改變，房地產(chǎn)一些制約因素日漸凸顯，一線城市的高房價也為購房者所詬病，如何讓企業(yè)發(fā)展與購房者需求結(jié)合，如何在新的市場環(huán)境下，房企繼續(xù)做強做大，目前可以觀察到的路徑就是轉(zhuǎn)型。

　　如綠地集團在深耕國內(nèi)市場，國際化步伐將會加快。萬達重點發(fā)展旅游、娛樂和體育，這三個行業(yè)正好是中國向以消費為主導的國家轉(zhuǎn)型時期的重點，相信隨著房企不斷加大轉(zhuǎn)型，企業(yè)競爭力、品牌影響力將不斷擴大，世界500強的分量也將不斷加大。