近日，由于中小學(xué)擴(kuò)建計(jì)劃的公布，越秀區(qū)將取消近地段入學(xué)、推行學(xué)區(qū)內(nèi)調(diào)配入學(xué)政策的傳聞在一些家長(zhǎng)論壇、微信群再掀熱議，有業(yè)主擔(dān)心學(xué)位房市場(chǎng)將重新洗牌，家長(zhǎng)買(mǎi)家則希望能覓得更低入市時(shí)機(jī)。

　　記者走訪市場(chǎng)了解到，越秀區(qū)學(xué)位房雖已過(guò)高峰期，但近期因新盤(pán)增加，成交量跌幅不明顯；天河龍口西板塊價(jià)格則因華陽(yáng)小學(xué)擴(kuò)建而出現(xiàn)下跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，擴(kuò)建計(jì)劃暫時(shí)不會(huì)影響學(xué)位房熱度。

　　日前，廣州市教育局印發(fā)《廣州市中小學(xué)?；A(chǔ)教育設(shè)施三年提升計(jì)劃（2016~2018年）》，稱(chēng)到2018年，全市新改擴(kuò)建129所中小學(xué)校，新增約16萬(wàn)個(gè)學(xué)位，其中不乏執(zhí)信、廣外、仲元、真光等名校學(xué)位。有業(yè)內(nèi)人士指出，多所學(xué)校擴(kuò)建，能解廣州學(xué)位之“渴”，但也給廣州學(xué)位房“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”再添了一把火。

　　學(xué)區(qū)化一直是近年廣州教育的關(guān)鍵詞。早在去年3月份，廣州市教育局就發(fā)布《2014年廣州教育工作總結(jié)和2015年工作要點(diǎn)》，正式提到在越秀、荔灣等12個(gè)區(qū)探索開(kāi)展學(xué)區(qū)建設(shè)，學(xué)區(qū)內(nèi)搭建互助平臺(tái)，教育資源共享，師資均衡。由于擴(kuò)建計(jì)劃的提出，如何看待越秀區(qū)學(xué)位房的討論在學(xué)生家長(zhǎng)間又“熱”起來(lái)。

　　學(xué)位房的價(jià)格由市場(chǎng)行情決定，房源地段對(duì)口的學(xué)校名氣越大，房?jī)r(jià)就越高，而政策的調(diào)整又會(huì)影響市場(chǎng)行情。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，以環(huán)市東路的廣工大院樓盤(pán)為例，該樓盤(pán)原屬于省級(jí)名校農(nóng)林下路小學(xué)招生路段，買(mǎi)家眾多，樓價(jià)一直高漲，價(jià)格至少比周邊非學(xué)位房高出20%。2014年其被調(diào)整為黃花小學(xué)學(xué)位房后，買(mǎi)家減少一半以上，業(yè)主又心態(tài)強(qiáng)硬不愿降價(jià)，出現(xiàn)一個(gè)月也難賣(mài)出一套的現(xiàn)象。

　　房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理胡海洋認(rèn)為，在聚集東風(fēng)東路小學(xué)、農(nóng)林下路小學(xué)、育才小學(xué)等多所名校的東風(fēng)東—農(nóng)林下路一帶，如果真的不再實(shí)施“近地段入學(xué)”，買(mǎi)學(xué)位房的家長(zhǎng)選擇范圍擴(kuò)大，極有可能會(huì)轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)具有同樣入學(xué)機(jī)會(huì)的價(jià)格低洼區(qū)的學(xué)位房。

　　“重點(diǎn)學(xué)位地段失去學(xué)位房?jī)?yōu)勢(shì)，買(mǎi)越秀區(qū)哪里都可以入學(xué)，其他原先非重點(diǎn)學(xué)位地段、價(jià)格較低的區(qū)域會(huì)受青睞。”胡海洋預(yù)測(cè)，原先占據(jù)越秀區(qū)80%名校學(xué)位房資源的地段學(xué)位房量少價(jià)高，只占房源總數(shù)的30%左右、價(jià)格卻是其他非重點(diǎn)地段的一倍，一旦確定取消近地段入學(xué)的政策，實(shí)行學(xué)區(qū)范圍內(nèi)都可調(diào)整入學(xué)，勢(shì)必會(huì)打破重點(diǎn)地段對(duì)學(xué)位房的壟斷，帶動(dòng)其他地段的房產(chǎn)市場(chǎng)：“這對(duì)以學(xué)位房為優(yōu)勢(shì)的越秀區(qū)而言，可能面臨重新洗牌。”

　　影響1

　　擴(kuò)建計(jì)劃促越秀區(qū)學(xué)位房成交

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前看市場(chǎng)還沒(méi)有明顯反應(yīng)。“大多數(shù)買(mǎi)越秀區(qū)學(xué)位房的都是孩子馬上要入學(xué)的，希望立即買(mǎi)到手，所以政策沒(méi)有確認(rèn)之前這一狀況不會(huì)有明顯改變。”一個(gè)越秀區(qū)的中介人士告訴記者，長(zhǎng)期以來(lái)，越秀區(qū)憑借名校扎堆，學(xué)位房集中，備受市場(chǎng)追捧，越秀區(qū)學(xué)位房市場(chǎng)火熱局面不會(huì)輕易改變。記者了解到，位于東風(fēng)東路小學(xué)對(duì)面的東風(fēng)廣場(chǎng)小三戶(hù)型的學(xué)位房，3月份放盤(pán)價(jià)410萬(wàn)元，到7月份已漲至490萬(wàn)元，四個(gè)月內(nèi)漲了80萬(wàn)元。

　　其實(shí)按照“慣例”，學(xué)位房高峰期一般出現(xiàn)在3~4月，5~6月市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，但7月越秀區(qū)二手樓市又起“波瀾”，原因是中小學(xué)擴(kuò)建的消息出臺(tái)。據(jù)了解，近段時(shí)間，大量新盤(pán)因小學(xué)生陸續(xù)畢業(yè)而被放出市場(chǎng)，越秀區(qū)學(xué)位房的成交量下降幅度不大，價(jià)格沒(méi)有什么漲幅，帶學(xué)位樓梯房均價(jià)仍保持在35000元/㎡左右。但是中小學(xué)擴(kuò)建的消息一出，許多客戶(hù)又涌進(jìn)越秀區(qū)“尋寶”，價(jià)格明顯出現(xiàn)漲幅。比如因?yàn)閳?zhí)信中學(xué)也在擴(kuò)建名單中，鄰近的水蔭路板塊二手樓價(jià)明顯上漲，從年初維持至年中的25000元/㎡均價(jià)上漲到30000元/㎡。

　　業(yè)內(nèi)人士曾文龍表示中小學(xué)擴(kuò)建對(duì)以學(xué)位房為主打的越秀區(qū)二手樓市還是會(huì)有不小的影響：“一方面引來(lái)了新的客源，能促進(jìn)成交，一方面很多購(gòu)房者追求名校機(jī)會(huì)，在一定程度上會(huì)促使當(dāng)?shù)囟謽莾r(jià)上漲。”

　　影響2

　　“競(jìng)爭(zhēng)板塊”學(xué)位房量?jī)r(jià)受影響

　　自4月份華成小學(xué)并入華陽(yáng)小學(xué)后，天河北板塊的學(xué)位房經(jīng)歷了一波大漲，平均漲幅高達(dá)30%。以天文苑小區(qū)為例，價(jià)格從40000元/㎡左右上漲到50000元/㎡，而恒康閣價(jià)格更從18000元/㎡上漲至30000元/㎡。

　　然而，可入讀龍口西小學(xué)的龍口西板塊卻因此“遇冷”。據(jù)市場(chǎng)人士駱周育介紹，華陽(yáng)小學(xué)擴(kuò)建前，華陽(yáng)小學(xué)和龍口西小學(xué)都可直升47中學(xué)，雖然不少家長(zhǎng)認(rèn)為華陽(yáng)小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量更好，但是考慮到原華陽(yáng)小學(xué)周邊的樓盤(pán)價(jià)格高、樓齡老、房源少等因素，還是轉(zhuǎn)而選擇龍口西的學(xué)位房。如今，華陽(yáng)小學(xué)學(xué)位選擇范圍擴(kuò)大，買(mǎi)原華成小學(xué)區(qū)域的物業(yè)就等于擁有華陽(yáng)小學(xué)的學(xué)位，在該板塊和龍口西板塊樓價(jià)相差不大的情況下，之前傾向于后者的家長(zhǎng)會(huì)轉(zhuǎn)向前者。“改變心意的家長(zhǎng)買(mǎi)家至少有50%。”駱周育預(yù)測(cè)，隨著看房人數(shù)的下降，龍口西板塊的成交量和成交價(jià)會(huì)下降兩成左右。

　　不過(guò)，天河北區(qū)域?qū)懽謽蔷佣?，學(xué)位房源在市場(chǎng)上一經(jīng)放出就會(huì)受到“追逐”，因此龍口西板塊的業(yè)主在看房量明顯下降的情況下也不愿意松口讓價(jià)。另外，盡管天河區(qū)也在全市的中小學(xué)擴(kuò)建計(jì)劃中，有體育西路配套小學(xué)、員村五小、員村六小、五一小學(xué)、四海小學(xué)這5所小學(xué)將進(jìn)行擴(kuò)建，新增學(xué)位共計(jì)達(dá)2970個(gè)，省一級(jí)名校執(zhí)信中學(xué)的分校區(qū)也選址在天河，但業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)對(duì)天河的二手樓市的整體影響不大，僅會(huì)對(duì)相關(guān)板塊的原非學(xué)位房物業(yè)有一定的影響。