兩年前，國際金融機構(gòu)就開始警示全球地產(chǎn)泡沫風險，但是大部分國家房價仍在持續(xù)上漲，中國房地產(chǎn)市場自去年來也出現(xiàn)集體暴漲。在這背后，全球低利率環(huán)境是重要原因之一，更關(guān)鍵的是央行無力在支持經(jīng)濟的同時抑制地產(chǎn)泡沫的形成。

　　房價上漲熱度不減

　　近年來，各國經(jīng)濟復蘇并不如預期般好，然而，盡管全球經(jīng)濟復蘇預測被國際機構(gòu)們一再下調(diào)，但是全球范圍內(nèi)，大部分國家的房地產(chǎn)價格上漲的勢頭卻難以被抑制，在不少國家，房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，熱度不減。

　　據(jù)國際貨幣基金組織的統(tǒng)計，過去一年，全球51個國家中有33個國家房屋價格指數(shù)上升，其中，包括新西蘭、德國在內(nèi)的一些經(jīng)濟體，房價超過收入增長。

　　高度依賴于能源和礦業(yè)的加拿大經(jīng)濟正在放緩，但當?shù)胤績r卻在飆升。據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會編制的一項指數(shù)，在加拿大最火爆的市場，溫哥華的房價在截至今年6月底的12個月里飆升了32%，同期多倫多房價也上漲了16%。加拿大央行6月時已經(jīng)警告稱，這兩個加拿大最大城市的房價飆升勢頭可能難以持續(xù)。經(jīng)合組織則在12天內(nèi)兩次發(fā)出警告：加拿大要采取嚴厲措施，從區(qū)域?qū)用嫒胧?，力控房市，特別是過熱的多倫多和溫哥華房市！

　　海外買家曾被認為是過去幾年助推澳大利亞房價上漲的主要因素，導致澳大利亞的房價自2012年以來上漲了36%。近來更多跡象表明，澳央行5月降息的影響也開始顯現(xiàn)，在低息刺激下本地買家和投資者也顯示出強烈的買房興趣。澳大利亞央行6月警告稱，該國房價在5月降息后再次開始攀升。咨詢機構(gòu)報告稱，6月悉尼和墨爾本兩市房價繼續(xù)抵擋降溫趨勢。該國最大城市悉尼已躋身全球房價負擔最重的城市之列，經(jīng)合組織6月份時警告稱，澳大利亞房地產(chǎn)市場繁榮可能正接近一個驚人的、不穩(wěn)定的結(jié)局。

　　在新西蘭，房價自2008年以來上漲了60%。據(jù)報道，房屋總值已經(jīng)達到GDP的四倍。國內(nèi)住宅價格，特別是最大城市奧克蘭房價不斷攀升。國際貨幣基金組織表示，在低利率、移民數(shù)量高企和供應短缺的刺激下，新西蘭房屋價格上漲速度為全球第二快，僅次于卡塔爾。新西蘭房地產(chǎn)市場火爆，繼續(xù)給金融穩(wěn)定帶來風險。

　　瑞典房價快速上漲在一定程度上受到了持續(xù)17個月的負利率政策驅(qū)動。斯德哥爾摩已成為歐洲最火熱的房地產(chǎn)市場之一，去年房價上漲了14%。

　　金融危機后大幅調(diào)整的英國房地產(chǎn)市場，在逐步企穩(wěn)之后于2013年起迅速上揚。由國家建筑協(xié)會提供的數(shù)據(jù)顯示，英國全境平均房價首次漲破20萬英磅（約合187.5萬人民幣）。截至今年6月，全國平均房價指數(shù)達到404.2點的歷史峰值，與2009年初相比上漲了35%。今年4月1日起針對“購買出租”及第二套房產(chǎn)征收的額外3%印花稅執(zhí)行后，房價亦持續(xù)走高。英國公投決定脫歐后，房地產(chǎn)市場成交受到一定影響，英國商業(yè)地產(chǎn)基金也相繼陷入困境。不過，據(jù)報道，那些本幣與美元掛鉤、可以從英鎊貶值中獲利的投資者，突然對倫敦房產(chǎn)產(chǎn)生了極大的興趣。7月18日，還傳來了富國銀行斥資3億英鎊，在倫敦金融區(qū)核心地帶買入一座樓作為新的歐洲總部的消息。

　　德國曾一度以房價穩(wěn)健而著稱。2008年前后，德國房價波動遠低于其他發(fā)達國家。但過去5年德國房地產(chǎn)價格指數(shù)漲幅達38%。第一個預測到美國次貸危機的國際清算銀行認為德國已經(jīng)達到產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的標準。

　　日本的銀行2015年對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款達到10.673萬億日元，超過了泡沫時期，時隔26年創(chuàng)出新高。從融資余額來看，2015年年底達到65.7102萬億日元，時隔18年創(chuàng)新高，占日本國內(nèi)銀行整體融資的14%。為了節(jié)稅和投資，外國人和富裕階層正在增加購買住宅樓，這也在推動住宅樓銷售。由于房價持續(xù)上漲，國內(nèi)房地產(chǎn)交易出現(xiàn)了觸頂?shù)嫩E象，在東京市中心的大型優(yōu)良樓盤租金回報僅3%左右。