整體回暖、房價普漲、“地王”頻現(xiàn)、去庫存初步見效……已從“黃金時代”進(jìn)入“白銀時代”的中國樓市，在2016年上半年依然有不少亮色。7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2016年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，顯示一二線城市房價同比漲幅明顯，三四線城市基本保持穩(wěn)定。而根據(jù)此前三天國家統(tǒng)計局公布的第二季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，整個上半年，房地產(chǎn)業(yè)的同比增幅在各行業(yè)中位居第一。

　　在今年上半年，一二線城市房價集體暴發(fā)是看點之一。雖然在滬深等一線城市不斷加碼限購政策、部分二線城市加速推出各類調(diào)控政策后，房價過快上漲的勢頭得以暫時遏制，但上半年拍出的219宗“地王”，無不預(yù)示業(yè)界對未來房價走向的判斷。

　　不過，值得警醒的是，整個上半年房地產(chǎn)市場總體成交率不如去年同期，這意味著三四線城市“誰來買房”的困惑對于一二線城市來說，并不是一個遙不可及的話題。未來房地產(chǎn)業(yè)如何健康穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為整個行業(yè)必須共同面對的課題。

　　一線城市高位運行

　　二線城市“一城一策”

　　上半年，深圳和上海無疑是房地產(chǎn)領(lǐng)域的兩大熱詞。一季度，深圳房價延續(xù)2015年的漲勢，直至“325新政”出臺。盡管如此，但截至2016年6月底，根據(jù)克爾瑞房產(chǎn)數(shù)據(jù)，深圳新房均價已達(dá)51006元/平方米，較去年12月底的漲幅達(dá)16%，同比上漲47.4%。

　　與深圳并肩領(lǐng)漲的還有上海。今年一季度，上海房地產(chǎn)市場同樣延續(xù)了自去年年底以來的火爆行情，量價齊升。根據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)，截至6月30日，上海房價均價已漲至45411元/平方米。而克爾瑞房產(chǎn)數(shù)據(jù)則顯示，上海新建商品住宅價格6月份環(huán)比上漲2.4%，同比上漲33.7%；二手房價格環(huán)比上漲2.2%，同比上漲30.5%。

　　相對于深圳和上海，北京的房價漲幅并不扎眼，但其房價上漲的腳步從未放緩。中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，今年以來截至6月30日，北京市新房市場上普通住宅（剔除保障房）和別墅共成交24186套，簽約的項目成交均價達(dá)到34847元/平方米，創(chuàng)下2010年以來半年成交均價的最高水平。

　　在四個一線城市中，最“低調(diào)”的是廣州。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，廣州上半年新建商品住宅網(wǎng)簽成交57304套，同比增加34.6%，其中5月份網(wǎng)簽量創(chuàng)出新記錄；網(wǎng)簽均價為15599元/平方米，同比上漲6.14%。雖然該漲幅較其他一線城市及部分熱點二線城市而言并不算高，但從廣州去庫存的速度來看，下半年新房價格仍有上漲動力。

　　較之一線城市，部分二線城市上半年的房價漲幅更加令人瞠目結(jié)舌。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市中，房價同比上漲的城市有57個，占比超過八成。其中，南京、廈門和合肥房價同比漲幅均超過29%，趕超北京和廣州；杭州、福州、天津和武漢等城市房價同比增幅亦達(dá)到兩位數(shù)。

　　面對過快上漲的房價，各地不得不出臺調(diào)控政策，其中房價上漲最迅猛的合肥和廈門均出臺了限貸政策。在合肥，7月1日開始執(zhí)行差異化信貸政策，商品房最低首付比為25%，部分情況購買商品房的首付比為40%。廈門則于7月15日調(diào)整了住房信貸政策，對名下有1套房但未結(jié)清貸款或有2筆及以上貸款記錄的，從原本執(zhí)行40%首付提升到60%，并停止向三套房發(fā)放公積金貸款。今年上半年出臺抑制房價過快上漲相關(guān)政策的二線城市還有南京、蘇州、鄭州、杭州等。

　　監(jiān)管層顯然也注意到了一些熱點城市上半年房價過快上漲的情況。7月14日，國家發(fā)改委召開新聞發(fā)布會，國家發(fā)改委政研室副主任、新聞發(fā)言人趙辰昕指出，下半年，針對市場分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。對一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費，防止房價持續(xù)過快上漲。

　　“地王”抬高房價預(yù)期

　　央企引領(lǐng)拿地風(fēng)潮

　　一二線城市樓市高溫還體現(xiàn)在土地價格上，“地王”頻出引發(fā)各界關(guān)注。中原地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月，全國50個主要城市誕生的“地王”多達(dá)219宗，土地出讓金總額首次突破萬億元，高達(dá)10243億元，遠(yuǎn)超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅超過200%。

　　上證報記者綜合各方面數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至5月31日，在全國超過15億元的總計105宗高總價地塊中，有52宗被國企獲得。分析人士指出，央企在房地產(chǎn)市場的擴(kuò)張緣于“不差錢”。另外，央企正在整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中部分央企為避免被整合而在短期內(nèi)快速做大地產(chǎn)板塊，從而催生高價地。

　　“地王”扎堆出現(xiàn)，數(shù)量和頻次屢創(chuàng)新高，北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等熱點城市更是逢拍必現(xiàn)“地王”；其中，長三角成為“地王”高發(fā)區(qū)域，與熾熱的房價漲幅比翼雙飛。據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)，2016年上半年，在上海土地出讓交易中，住宅類用地有20幅（去年23幅），土地面積103.6萬平方米，全市住宅類用地的平均溢價率高達(dá)158.2%，土地金額共計449億元，比去年同期上漲11%，占到全部土地金額的近九成。松江、周浦、寶山、奉賢、青浦等區(qū)在上半年拍出的“地王”，其樓板價均遠(yuǎn)高于周邊房價，大幅提升了周邊現(xiàn)有住房的可售價格，并明顯刺激新房和二手房的銷售，呈現(xiàn)出“面粉漲價，面包跟漲”的效應(yīng)。