購(gòu)買二星級(jí)以上的綠色建筑，買房人使用公積金的話可以多貸兩成，這一利好政策實(shí)施起來卻困難重重。記者今日從南京公積金管理中心及房地產(chǎn)市場(chǎng)獲悉，目前南京暫不具備“多貸兩成”的條件，而且樓盤銷售時(shí)對(duì)使用公積金貸款的客戶也抬高了“門檻”。

　　上浮比例由各地自定

　　在7月1日起施行的《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》中規(guī)定，使用公積金貸款購(gòu)買二星級(jí)以上綠色建筑的，貸款額度可以上浮20%，具體比例由住房公積金管理委員會(huì)確定。以南京為例，目前個(gè)人公積金貸款最高限額為30萬元，家庭共計(jì)60萬元，上浮20%后，公積金貸款限額將分別提高至個(gè)人36萬元、家庭72萬元。相關(guān)人士指出，條例規(guī)定的貸款額度上浮20%應(yīng)該是“封頂額度”，省內(nèi)各市可以根據(jù)自身的具體情況來確定比例，公積金“水池”吃緊的城市可以上浮10%或者更低，至于會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“不上浮”的情況，該人士認(rèn)為條例中此條款并非硬性規(guī)定，各地的住房公積金管委會(huì)擁有決定權(quán)。

　　資金吃緊，南京落地有困難

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者今日就此采訪了南京公積金管理中心，相關(guān)人士表示目前尚未接到有關(guān)《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》的通知文件，因此目前還沒有就“購(gòu)買二星級(jí)綠色建筑公積金可多貸”的問題討論過。“實(shí)事求是地講，南京現(xiàn)在暫不具備提高貸款額度的條件”，該人士坦承，南京樓市自今年二季度以來供需兩旺，在省內(nèi)屬于“公積金水池吃緊”的城市，提高貸款額度確實(shí)比較困難。不過，該人士也強(qiáng)調(diào)等看到文件后會(huì)進(jìn)行研究，如有調(diào)整將及時(shí)公布。

　　等“貸”時(shí)間長(zhǎng)，樓盤不“愛”公積金

　　對(duì)于使用公積金貸款買房的客戶，南京在售樓盤的態(tài)度又是如何呢？上周開盤亮相的一家城南樓盤營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，他們?cè)趦?yōu)惠政策上直接寫明：商貸優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)，公積金貸款優(yōu)惠2.5個(gè)點(diǎn)。“并非我們歧視公積金貸款的客戶，主要是下款太慢了”，這位營(yíng)銷人士說，在市場(chǎng)上升期，開發(fā)商在回籠資金時(shí)往往等不起，商貸不超過一個(gè)月就可以下款，最快半個(gè)月就能搞掂，而公積金貸款的下款時(shí)間至少三四個(gè)月起步，長(zhǎng)一點(diǎn)的需“等貸”五個(gè)月以上，因此各家樓盤刻意通過優(yōu)惠政策來“刺激”買房人放棄公積金貸款。記者了解后發(fā)現(xiàn)，這一現(xiàn)象在近期開盤的大多數(shù)樓盤身上均有所體現(xiàn)，一些買房人為了數(shù)萬元的額外優(yōu)惠選擇了純商貸，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，60萬純公積金貸款根本不夠用啊”，一位買房人如是說。